Predaj domu 7+1 • 232 m² bez realitkyWiesbaden Mainz-Kostheim Hessen 55246

Ponúka sa súkromnou osobou viacrodinný dom s komerčnou časťou. Ide o budovu so suterénom, ktorá obsahuje 3 obytné jednotky rozmiestnené na 3 podlažia, pričom je súčasťou aj prenajatý obchod.

V suteréne sa nachádza chodba, kotolňa, práčovňa, malý aj veľký sklad. V prízemí je komerčná časť s obchodom, kuchyňou a WC, s celkovou rozlohou 42 m². Tiež sa v prízemí nachádza samostatne prenajatý apartmán o rozlohe 38 m², ktorý disponuje halou, kuchyňou, obývačkou/spálňou a kúpeľňou s vaňou. V prvom nadzemnom podlaží je byt s chodbou, detskou izbou, obývačkou (s pripojeným balkónom), spálňou a kúpeľňou so sprchou, rozložený na 80 m². Na podkroví je ďalší byt o rozlohe 70 m², ktorý zahŕňa chodbu, kuchyňu, zásobárničku, detskú izbu, obývačku, spálňu a kúpeľňu s vaňou.

Celková obytná/komerčná plocha domu je 232 m², z toho 190 m² čistej obytné plochy a 42 m² komerčnej plochy. K tomu patrí aj 80 m² využiteľnej plochy v suteréne.

Okrem bytu v 1. nadzemnom podlaží sú všetky byty a komerčné priestory prenajaté na neurčitý čas.

Na pozemku sa nachádza karport. Dvor bol upravený záhradným štýlom, vrátane trávnika a záhradného domčeka.

Modernizácie prebiehali pravidelne. Plynové kúrenie bolo vymenené v roku 2004 a všetky radiátory v dome boli obnovené v roku 2023. Rovnako boli v roku 2023 vymenené všetky okná v 1. a 2. nadzemnom podlaží, čiastočne aj s elektrickými žalúziami, pričom okná v prízemí boli nahradené oknami orientovanými na záhradnú stranu v roku 2014. Naposledy bola dlažba balkóna obnovená v roku 2024.

NEŽELÁ SA KONTAKTOVANIE zo strany realitných maklérov !!!

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Mainz-Kostheim, ktorý zaujme atraktívnou polohou pri Rheni a vybudovanou infraštruktúrou. Okolie spája pokojnú, rodinne orientovanú atmosféru s veľmi dobrou dostupnosťou do okolitých miest.

Hlavné mesto Wiesbaden aj rheinland-pfälzská metropola Mainz sú dostupné len za pár minút a ponúkajú široký výber obchodov, reštaurácií, kultúrnych podujatí a voľnočasových aktivít.

Sám Kostheim disponuje kvalitnou občianskou vybavenosťou – v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, pekárne, materské školy, školy aj športové a rekreačné zariadenia, čo podčiarkuje vysokú kvalitu bývania v tejto lokalite.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: cez blízke diaľnice a verejnú dopravu sú rýchlo dosiahnuteľné aj mestá Frankfurt nad Mohanom a celé Rhein-Main územie. Okrem toho pozývajú rheinská promenáda a okolité zelené plochy na prechádzky a relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Celkovo táto lokalita ponúka úspešnú kombináciu bývania v súlade s prírodou a blízkosti mesta – ideálna pre rodiny, do mestských priestorov dochádzajúcich pracovníkov a všetkých, ktorí ocenia vysokú kvalitu života.