Predaj domu • 348 m² bez realitkyKARLSRUHE Grünwettersbach Baden-Württemberg 76228

Kam so svojím kapitálom v týchto neistých časoch? Tu je váš gigantický odhad cen a skutočné betónové zlato!

Hľadáte nie štandardnú nehnuteľnosť. Hľadáte krízovo odolný, vysoko flexibilný majetok s maximálnym rastom hodnoty. Táto kompletne zrekonštruovaná nehnuteľnosť v absolútnej prémiovej časti Karlsruhe predstavuje substančné hodnoty, ktoré sú absolútnou raritou na trhu.

TVRDÉ FAKTY NA JEDEN POHLIAD (PRE RÝCHLYCH ČITATEĽOV):

• Kúpna cena: 1.400.000 € dohodou

• Maklérska provízia: 0 % – ABSOLÚTNE BEZ PROVÍZIE! (Ušetríte cez 47.000 €!)

• Čistá obytná plocha: cca 348 m² (3 samostatné, uzamykateľné jednotky s centrálnym schodiskom)

• Plocha budovy / užitná plocha: cca 435 m² (vrátane pivničných priestorov, práčovne a kotolne)

• Plocha pozemku: cca 1.220 m² (architektonicky perfektne terasovaný a úplne nepriehľadný!)

• Energetický preukaz: Oficiálny preukaz potreby je k dispozícii – trieda E (iba 134,43 kWh!)

• Stav rekonštrukcie: Absolútne žiadny rekonštrukčný zostatok – kontinuálne modernizované od roku 2009 do 2026!

KÚPNA REALITA (oficiálny dôkaz mesta Karlsruhe):

• Neprekonateľná hodnota pozemku: Podľa oficiálneho hodnotenia pozemkov mesta Karlsruhe pre túto exkluzívnu výšku je čistá cena za meter štvorcový 690 €/m². Pri pozemku cca 1.220 m² vychádza čistá hodnota samotného pozemku na impozantných cca 841.800 €!

• Štatistická hodnota obytných budov: Oficiálny trhový priemer pre existujúce nehnuteľnosti v prestížnej časti Grünwettersbach je 4.000 € za meter štvorcový čistej obytného priestoru. Vynásobené cca 348 m² čistej obytného priestoru to predstavuje čistú hodnotu budovy okolo 1.392.000 €!

• Masívny bonus užitnej plochy: Ďalších cca 87 m² čistej užitnej plochy (pivnice, kotolňa a práčovňa) v tejto kalkulácii ešte nie je započítaných a predstavujú kupujúcemu obrovskú, bezplatnú pridanú hodnotu.

• Matematická realita: Ak spočítame neodolateľnú hodnotu pozemku a štatistickú hodnotu obytného priestoru, skutočná celková hodnota tejto nehnuteľnosti presahuje 2,2 milióna €!

• Váš neprekonateľný náskok: Pretože túto nehnuteľnosť predávame úplne provízne od súkromného vlastníka, získate toto hotové majstrovské dielo za vysoko atraktívnu kúpnu cenu iba 1.400.000 € dohodou. Pri kúpe okamžite dosahujete obchodný zisk a investujete do čistej, budúcnostne bezpečnej substancie bez akéhokoľvek rekonštrukčného zostatku!

NEOBMEDZENÁ FLEXIBILITA: 5 prémiových možností využitia

Vďaka právne bezpečnej štruktúre a trom samostatne uzamykateľným vstupným dverám cez centrálny schodiskový dom ponúka táto nehnuteľnosť neobmedzenú slobodu pre vašu obchodnú stratégiu:

1. REPREZENTATÍVNE BYDLENIE A PRÁCA (kombinácia podnikateľského priestoru bez schvaľovacieho stresu):

Využite cca 75 m² veľkú, svetlom zalievanú podkrovnú garzónu ako exkluzívnu biznis-etáž. Otvorená koncepcia ponúka prispôsobiteľné možnosti:

- Prestížna kancelária: ideálna pre advokátov, notárov, daňových poradcov alebo správcov majetku, ktorí hľadajú exkluzívnu adresu v elitnej štvrti.

- Moderná IT a kreatívna kancelária: perfektná ako centrála pre malé softvérové firmy alebo agentúru, kde sa pohodlne zmestia 2 až 3 zamestnanci.

- Exkluzívne beauty a wellness štúdio: využite priestranný štúdiový priestor ako reprezentatívny vstup a samostatnú miestnosť ako absolútne pokojný masážny priestor. Kuchyňa a kúpeľňa so svetlom sú pripravené ako dokonalá infraštruktúra pre klientov.

MIKROLOKÁCIA: Absolútna idyla a perfektné spojenie

• NEZAKOPATELNÝ PANORAMATICKÝ VÝHĽAD: Nehnuteľnosť sa nachádza v najexkluzívnejšej výške Karlsruhe. Neporovnateľný výhľad na celé údolie a spektakulárne západy slnka sú nezaplatenou raritou! Pozemok s rozlohou cca 1.220 m² je perfektne terasovaný. Dláždené cesty elegantne vedú okolo nádherných záhonov k útulným odpočinkovým terasám. Dolná záhradná časť očarí obrovskou, rovinatou trávnatou plochou s láskavo položenými chodníkovými kameňmi a kvitnúcimi ovocnými stromami – úplne nepriehľadné vďaka hustým živým plotom a celkovo oplotené pre maximálne súkromie!

• PRÍRODNÝ RÁJ PRÁVE ZA DOMOVÝMI DVERAMI: Iba jediná rada domov vás oddeľuje od priameho vstupu do prilehlého idylického chráneného územia pri okraji lesa (cca 5 minút pešo). Mikrolokácia je považovaná za mimoriadne bezpečnú, elegantnú a tichú rezidenčnú oblasť, kde sa dá prechádzať aj v noci bez obáv a kde domáce zvieratá nájdu chránené prostredie.

• PERFEKTNÁ INFRAŠTRUKTÚRA: Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti: MHD vás dopraví bez prestupov priamo do centra Karlsruhe, na hlavnú stanicu, do technologického centra aj do obľúbených susedných obcí Ettlingen a Waldbronn. Pre vodičov je diaľničný prístup na A5 a A8 len 5 minút autom. Všetky obchody s dennou potrebou (Netto, Edeka, prvotriedne pekárne), lekári, lekárne, ako aj moderné materské školy a školy sa nachádzajú priamo v tejto štvrti.

2. VELKÝ VIACGENERÁČNY DOM:

Luxusné spoločné bývanie až troch generácií pod jednou strechou s 100 % súkromím. Suterénny byt (cca 100 m²) s priamym východom na terasu pre starých rodičov, veľkolepá hlavná rovinatá časť v prízemí (cca 160 m²) pre rodičov a vlastné územie v modernom podkroví (cca 75 m²).

3. CHYTRÝ VÝNOSOVÝ MODEL:

Bývajte v luxusnom hlavnom byte, pričom nájomné príjmy z dvoch ďalších jednotiek takmer úplne pokrývajú financovanie – alebo využite nehnuteľnosť na plnú prémiovú prenajímanosť v kupnej oblasti Grünwettersbach.

4. LUHKÝ POTENCIÁL PRE ROZDIELENIE:

Rozdeľte nehnuteľnosť právne podľa WEG, aby ste mohli neskôr jednotlivé 3 byty s veľkou finančnou pákou predať samostatne.

HIGHLIGHTY SUBSTANCIE (budúcnosť na prémiovej úrovni)

Masívna konštrukcia z roku 1969. Od nadobudnutia v roku 2009 je nehnuteľnosť kontinuálne, bez medzier a náročne rekonštruovaná, renovovaná a modernizovaná. Kompletný, prehľadne zdokumentovaný obrovský spis so všetkými originálnymi faktúrami je pripravený na odovzdanie!

• HLAVNÝ BYT V PRÍZEMÍ (cca 160 m²): Veľkorysý koncept s udržiavaným parketovým drevom, XXL okennou stenou a vysoko modernou kuchyňou. Elektrická inštalácia bola kompletne prepracovaná, vedenia presunuté a integrovaná nová poistková skriňa. Najvyššia energetická bezpečnosť vďaka trojnásobne zaskleneným oknám Schüco Premium (vrátane izolovaných žalúzií). Všetky systémy a zariadenia sú v bezchybnom stave.

• PODKROVNÝ BYT (cca 75 m²): Kompletná rekonštrukcia podkrovia v roku 2012! Celá strešná konštrukcia vrátane všetkých nosníkov, nového strešného nadstavby podľa moderných predpisov, nových Velux-okien (s hmyzoodradzovacím systémom a vonkajšími rolety) a nových strešných škridiel bola kompletne prevedená. Otvorený koncept priestoru, vstavaná kuchyňa a kúpeľňa so svetlom, vaňou a samostatnou sprchou. Je zabezpečené aj pripojenie pre krb.

• SUTERÉNNY BYT (cca 100 m²): Plnohodnotná, samostatná a svetlá obytná jednotka s veľkými dennými oknami vďaka svahu. Priestranný obývací priestor s priamym východom na terasu priamo do záhrady, veľká spálňa, vlastná kuchyňa a kúpeľňa s denným svetlom a vaňou.

• REPREZENTATÍVNA EXTERIÉROVA ZÓNA: Celý dvor a príjazdová cesta sú kompletne dláždené elegantnou antracitovou dlažbou. Miesto pre viacero vozidiel plus masívny carport. Samostatná práčovňa pre starých rodičov bola vybavená úplne novými vodovodnými inštaláciami a energeticky modernizovanými trojnásobne zasklenými oknami.

• BUDÚCNOSTNE BEZPEČNÁ TECHNIKA A BEZPEČNOSŤ: Celá domová elektroinštalácia, všetky vedenia a poistkové skrinky boli zrekonštruované. Kotel bol zmodernizovaný v roku 2006, masívny 10 000-litrový olejový tank bol vymenený v roku 2011 a v roku 2025 bol nainštalovaný úplne nový, moderný zásobník teplej vody! Dom už má pripojenie na zemný plyn a viaceré odborové pripojenia – každá budúca rekonštrukcia je okamžite možná bez zemných prác. Diskretne integrovaný systém kamerového dozoru v exteriéri, otvorený krb a integrovaná infračervená wellness kabína.

DISKRÉTNOSŤ A PREUKÁZATEĽNÉ DOKUMENTY PRE SERIÓZNYCH ZÁUJEMCOV

Kvôli ochrane súkromia prezentujeme online zámerne len 5 snímok. Právoplatný energetický preukaz (trieda E, 134,43 kWh/(m²·a)) ako aj úplné stavebné plány sú k dispozícii. Aby sme zachovali exkluzivitu, pôdorysy a dokumenty nebudú zasielané digitálne, ale budú vážnym kupujúcim s overenou bonitou poskytnuté výhradne pri osobnej prehliadke na mieste. Srdečne vás pozývame na spoločné stretnutie!