Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Táto udržiavaná radová nehnuteľnosť ponúka s približne 160 m² obytného priestoru a ďalších 50 m² upravenej využiteľnej plochy mimoriadne veľa priestoru pre individuálne bývanie priamo v blízkosti malebného brehu rieky Main. Lokalita v Mühlheime spája pokojné, prírodné prostredie s prvotriednym napojením na metropoly Frankfurt a Hanau.

Otvorná obývacia a jedálenská časť v prízemí tvorí centrum domu a vedie priamo na približne 10 m² veľkú južnú terasu. Tá poskytuje slnečné, súkromné vonkajšie miesto na rannú kávu alebo večerný pohár vína. Vďaka premyslenému návrhu bez dodatočnej trávnikovej plochy zostáva terasa absolútne nenáročná na údržbu. Malebný breh rieky Main je vzdialený len pár krokov a so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami a diaľkovou cyklotrasou funguje ako príjemná, jednoducho dostupná rozšírená záhrada pre šport, voľný čas alebo prechádzky.

S celkovo 6 izbami ponúka nehnuteľnosť maximálnu flexibilitu pre každé životné plánovanie – ideálne pre páry, rodiny alebo pre dokonalú kombináciu bývania a home office. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranné podkrovné štúdio, ktoré svojou svetlosťou vytvára ideálnu atmosféru pre pokojnú pracovňu, hobby alebo exkluzívny útočisko. Dve moderné kúpeľne s denným svetlom, hosťovské WC v prízemí ako aj tri vysoko kvalitne obkladané miestnosti v suteréne dopĺňajú vynikajúcu ponuku priestoru.

Mühlheim spája očarujúci mestský život s prírodou Maingausu. Vynikajúca infraštruktúra robí z mesta ideálnu lokalitu pre rodiny a dochádzajúcich do práce.

Voľný čas: Rozmanitá gastronómia, nákupné možnosti a rekreačné plochy pozdĺž rieky Main sú dostupné pešo.

Vzdelávanie: Materské školy a školy všetkých vzdelávacích stupňov sa nachádzajú priamo na mieste.

Doprava: S-Bahn a autobusy sú dostupné len 2 minúty chôdze. Cez diaľnicu A3 sa dostanete rýchlo do Frankfurtu, na letisko alebo do Hanau a Offenbachu.

Kombinácia bezprostrednej blízkosti brehu rieky Main a excelentného napojenia na metropolitnú oblasť robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Hlavné prednosti v prehľade:

• Top napojenie: Len približne 10 km do Frankfurtu nad Mohnom, S-Bahn a autobusy sú dostupné už do 2 minút chôdze – ideálne pre dochádzajúcich.

• Veľa priestoru: 160 m² obytného priestoru plus 50 m² využiteľného priestoru ponúkajú dostatok miesta pre všetky aspekty života.

• Premyslené usporiadanie: 6 izieb vrátane svetlého podkrovného štúdia a slnečnej južnej terasy.

• Lokalita: Len pár krokov od malebného brehu rieky Main. Nákupné možnosti (REWE) a vynikajúca infraštruktúra (školy/materské školy) v bezprostrednej blízkosti.

• Komfort údržby: Užite si relax – terasa ponúka slnečné miesto v zelene bez náročnej záhradnej práce.

• Úspora nákladov: Absolútne bezprovízny predaj.

Ekonomicky atraktívne pre každé využitie:

Okrem vysokej kvality bývania presvedčí nehnuteľnosť aj tvrdými faktami. Garáž je už zahrnutá v kúpnej cene. Pre investorov je objekt mimoriadne zaujímavý aj vďaka dlhoročným nájomným príjmom presahujúcim 20 000 € ročne. Odovzdanie, resp. nadobudnutie, prebieha po individuálnej dohode. Predaj prebieha navyše bez provízie priamo od súkromného predajcu, čo výrazne znižuje náklady spojené s kúpou v porovnaní s bežnými ponukami na trhu.

Upozornenie k fotografiám:

Keďže je nehnuteľnosť v súčasnosti ešte obývaná, aktuálne fotografie najmä zobrazujú priestranné spoločenské priestory, udržiavanú kuchyňu, kúpeľne a príjemnú terasu. Presné usporiadanie ďalších izieb a podkrovného štúdia si môžete prezrieť v priložených pôdorysoch. Srdečne vás pozývame, aby ste sa pri osobnej prehliadke presvedčili o jedinečnom priestornom dojme.