Predaj domu 7+kk • 150 m² bez realitkyOffenbach Bürgel Hessen 63075

Tento pokojne situovaný zmodernizovaný rodinný dom pre jednu alebo dve rodiny s približne 150 m² obytných priestorov a 268 m² užitočnej plochy sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 656 m² v Offenbach am Main, v mestskej časti Rumpenheim. Dom bol postavený v roku 1954 a v roku 1984 prešiel komplexnou rekonstrukciou. Nasledovali ďalšie úpravy, pričom posledná z nich bola inštalácia novej kúrenia v roku 2024. V hornom poschodí sa nachádza udržiavaný 4-izbový byt s kúpeľňou s prirodzeným svetlom a v prízemí rekonštruovaný 3 1/2-izbový byt s bezbariérovou kúpeľňou s denným svetlom a loggiou vedúcej na terasu.

Dom je ideálnym domovom pre väčšiu rodinu alebo dve generácie, ktoré ocenia priestrannosť a pokojné bývanie. Dom má dve plné podlažia a je úplne podzemný. Kúpeľňa v prízemí bola prebudovaná na mieru pre osoby so zdravotným postihnutím. V suteréne sa nachádza niekoľko pivničných priestorov. Nájdete tu hobby miestnosť, úložnú miestnosť, kotolňu s veľkou integrovanou práčovňou a jeden priestor je využívaný ako hosťovská izba s kúpeľňou.

Pokrývačný priestor nie je prestavaný a ponúka ďalší úložný priestor.

Kúrenie zabezpečuje v roku 2024 zmodernizované plynové kúrenie, pričom ohrev teplej vody je podopieraný tepelným čerpadlom.

Energetická trieda: D, 124,23 kWh/(m²*a).

V rozsiahlej záhrade poskytujú záhradná chatka a prístavba so garážou, priľahlou dielňou a úložným priestorom ďalšie možnosti.

Dom bude k dispozícii od 1. novembra 2026.

Nebudú nutné žiadne rekonštrukcie.

Pre danú oblasť neexistuje územný plán, platia zákonné/místne predpisy, smernice GRZ 0,4 / GFZ 0,6.

Doprava MHD je dobrá, autobus je pešo dobre dostupný. Lekári, lekáreň, športové kluby, škola a kostol sa nachádzajú v Rumpenheime. Nakupovanie zabezpečujú obchody ako Rewe, Lidl, Aldi, Edeka a Obi v Rumpenheime a v jeho bezprostrednom okolí.

Fotografie a pôdorysy slúžia výlučne na ilustráciu. Pokiaľ sú k dispozícii, sú neviazané a nie sú súčasťou ani základom kupnej zmluvy.

Rumpenheim, očarujúca mestská časť Offenbach am Main, ponúka príjemnú zmes obytných a obchodných nehnuteľností. Doprava verejnou dopravou je výborná – s linkou S-Bahn S1 a autobusovými linkami 104 a 108, ktoré zaisťujú pravidelné spoje. Okolie je bezpečné a pokojné, charakterizované rodinnými domami a radovými domami, čo je robí atraktívnymi najmä pre rodiny a mladých profesionálov. Blízkosť rieky Main a zelených parkov dotvára idylické bývanie.

• Kuchyňa s obývacím priestorom v hornom poschodí

• Prízemie: vstavaná kuchyňa, obývacia izba s parketami, bezbariérová kúpeľňa, terasa s loggiou a elektrickou markízou s veterným senzorom

• Tri kúpeľne s denným svetlom

• Dom je izolovaný, dvojsklá s rolietami

• Internet: pripojenie cez kábel 1000 MBit/s

• Záhradná chata

• Prístavba s úložnou komorou

• Dielňa

• Garáž s elektrickým valivými dverami

• Parkovacie miesto pre niekoľko vozidiel

• Rozsiahlá záhrada