Predaj bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyNapoleonsweg 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Viac súkromia. Viac priestoru. Viac domova.

Táto výnimočná bytosť je omnoho viac než klasický byt v paneláku. Už samostatný vstup do domu navodzuje pocit bývania v malom dome. Spolu s iba tromi ďalšími obytnými jednotkami tvorí udržiavaný obytný komplex na priestrannom pozemku – nachádzajúcom sa v pokojnej lokalite a s veľa priestorom na život.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží prístavby postavenej v roku 1995 pri bývalom roľníckom dome (pôvodná stavba okolo roku 1955) a ponúka približne 79 m² obytného priestoru. Vďaka množstvu už vykonaných modernizácií sa nehnuteľnosť prezentuje na vynikajúcej polohe pre majiteľov bytu aj pre investorov.

Jedinečným prvkom je podkrovie, ktoré je priamo z obývacej izby prístupné pevne inštalovanými schodmi. Sú tu dve miestnosti s oknami, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor a otvárajú rôzne možnosti využitia – či už pre hobby, prácu alebo iné individuálne nápady. Táto časť sa však nezapočítava do evidovaného obytného priestoru.

Byt bude k dispozícii od 01.09.2026.

Domov s možnosťami. Nie každá nehnuteľnosť musí byť modernizovaná do posledného detailu. Často spočíva jej jedinečný čaro práve v tejto možnosti.

Tento byt ponúka budúcim majiteľom možnosť realizovať vlastné bývacie predstavy a dodať tak domovu osobný odtlačok. Zároveň už obnovené okná, moderná kúpeľňa a nová vykurovacia jednotka zabezpečujú, že základné investície už boli urobené.

Bývanie s veľkým priestorom: Priestranný pozemok zvýrazňuje výnimočný charakter tejto nehnuteľnosti. Rozsiahle záhradné plochy sú k dispozícii všetkým obyvateľom a ponúkajú veľa miesta na oddych, hry alebo záhradkárčenie.

Kto si chce vytvoriť vlastnú časť, môže po dohode so spoločenstvom vlastníkov oplotiť príslušnú záhradnú časť a zariadiť ju podľa vlastných predstáv.

Ďalším plusom je spoločná studňa, ktorá môže byť využitá napríklad na zavlažovanie záhrady.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom území Dorsten, v mestskej časti Wulfen. Samostatne stojaci dom zaujme svojou pokojnou, zelenej polohou a priestranným pozemkom. Táto mestská časť je známa svojou premyslenou, samostatnou štruktúrou a spája pokojné, prírodné bývanie s veľmi dobrou miestnou infraštruktúrou.

Wulfen je považovaný za takmer autonómny a ponúka všetky zariadenia pre každodenné potreby priamo na mieste. Patrí sem materské školy, základná škola aj stredné školy, čo z neho robí obzvlášť atraktívnu lokalitu pre rodiny. Okrem toho sú k dispozícii aj lekárska starostlivosť, lekárne, možnosti nákupov, pekárne a drogéria, takže bežné záležitosti je možné vybaviť pohodlne a úsporne.

Výhody na prvý pohľad:

• cca 79 m² obytného priestoru

• samostatný vstup do domu – bývanie s pravým charakterom domu

• malá spoločenstvo vlastníkov s iba štyrmi obytnými jednotkami

• prístavba z roku 1995

• priestranný pozemok s rozsiahlymi záhradnými plochami

• možnosť využitia záhrady pre všetkých obyvateľov

• podkrovie so dvoma izbami a oknami – dodatočný úložný priestor a rôzne možnosti využitia

• vlastná pivnica

• spoločná pivnica

• vlastné parkovacie miesto

• spoločná studňa

• byt voľný od 01.09.2026

Už rozsiahlo modernizované:

Pri kúpe nehnuteľnosti nejde len o lokalitu, ale aj o veľké investície v uplynulých rokoch. Práve tu tento byt vyniká.

V posledných rokoch boli vykonané zásadné modernizácie:

• 2023: Úplná rekonštrukcia kúpeľne

• 2024 / 2025: Obnova všetkých okien

• Začiatkom 2026: Inštalácia novej plynového centrálného vykurovania

Týmto boli modernizované tri z najnákladnejších častí. Pre budúcich majiteľov to predstavuje solídny základ a dobrý prehľad o možných ďalších modernizačných opatreniach.

Poznámka: Čiastočne boli pomocou AI odstránené nábytkové alebo súkromné zariadenia.