Prenájom domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

MODERNÝ CUBE-HOUSE PRE POHODIE

Jednoducho elegantný Cube-House oslní jasnou, nadčasovou architektúrou, otvoreným dispozíciou a priestrannými oknami od podlahy po strop, ktoré do interiéru prinášajú hojnosť denného svetla. Ako koncový dom má navyše výhodu dodatočného prúdenia svetla a mimoriadne dobre usporiadaného rohového pozemku.

Rozložený na troch úrovniach ponúka dom približne 135 m² obytného priestoru, čo poskytuje dostatok miesta pre celú rodinu. Rohový pozemok má rozlohu približne 493 m² a disponuje vlastnou južno/západnou záhradou; k nehnuteľnosti patria aj dve parkovacie miesta. Kvalitné materiály, moderné tepelno-akustické riešenia a premyslené vybavenie prinášajú komfort a nízke prevádzkové náklady.

VÝHODY VYBAVENIA

▪ Dom so štandardom KfW-55 – nízka energetická spotreba a energetický preukaz triedy B

▪ Fotovoltaická inštalácia s výkonom 6 kWp a batériovým úložiskom 5 kWh – výhodná, vlastná solárna energia

▪ Nádrž na dažďovú vodu (retencia) na zavlažovanie záhrady

▪ Pravé drevené parkety a kvalitné dlaždice – odbornou montážou

▪ Komfortné vykurovanie využívajúce miestnu teplovodnú sieť so zásobníkom tepla; ohrev teplej vody funguje na hygienickom princípe prúdu čerstvej vody

▪ Zvýšená zvuková ochrana podľa normy DIN 4109 a masívna stavba

▪ Priestranný, otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s prístupom na terasu

▪ Okna od podlahy po strop s trojitým zasklením, protiprienikovou ochranou RC2 a francúzskymi balkónmi

▪ Masívny schodisko zo smrekového alebo bukového dreva s madlom; vnútorné dvere v bielej farbe

▪ Kúpeľňové zariadenie popredných značiek (Hansgrohe, Laufen, Kaldewei): kúpeľňa s denným svetlom, vaňa a bezbariérová sprcha

▪ Príprava pre inštaláciu 11‑kW wallboxu na komfortné nabíjanie elektromobilu

▪ Centrálny uzamykací systém a vstupné dvere s trojným uzamknutím

▪ Záhrada orientovaná na juh/západ s terasou a diaľkovým výhľadom

▪ Dve vlastné parkovacie miesta na rohovom pozemku s rozlohou cca 493 m²

LOKALITA – BÝVANIE MEDZI RÝNOM A VÍNOM

Radový dom na konci radu sa nachádza v mladom a pokojnom novostavbovom areáli „Weingarten“ v obci Bad Bellingen, mestskej časti Rheinweiler. Obklopený viničmi a miernymi kopcami Markgräflerlandu si tu užijete jednu z najslnečnejších a najmiernejších oblastí Nemecka – s bezprostrednou blízkosťou k Francúzsku, Švajčiarsku a Čiernemu lesu.

Základná škola je dostupná pešo za pár minút (cca 400 m), nákupné možnosti, lekári a lekárne sa nachádzajú v blízkom centre obce. Stredné školy sú v Müllheime a Neuenburgu. Vďaka diaľnici A5 ste rýchlo v Freiburgu (cca 45 km), Basileji (cca 20 km) a Mulhouse (cca 35 km) – ideálne pre dojížďajúcich v trinárodnom regióne na rozhraní troch krajín.

VZDIALENOSTI A DOPRAVA

▪ Základná škola cca 0,4 km

▪ Nákupy / Základná dostupnosť cca 3,0 km

▪ Nemocničná zastávka Bad Bellingen cca 3,5 km

▪ Basilej (CH) cca 20 km

▪ Freiburg i. Br. cca 45 km

▪ Diaľnica A5 – pár minút jazdy

VYBAVENIE V DETAILI

Dom bol postavený v masívnej konštrukcii podľa normy KfW-55. Základné vybavenie zodpovedá stavebnej špecifikácii developera. Dlaždice boli pokládané odbornou firmou, pričom pravé drevené parkety boli majiteľmi kvalitne doplnené.

STAVBA A ENERGIA

▪ Masívna konštrukcia, rovná strecha zo železobetónu, štandard efektívneho domu KfW-55

▪ Zvýšená zvuková ochrana podľa DIN 4109, časť 5

▪ Lokálne teplo so zásobníkom, s možnosťou samostatného nastavenia kúrenia v jednotlivých miestnostiach

▪ Fotovoltaická inštalácia 6 kWp s 5 kWh úložiskom, príprava pre 11-kW wallbox, nádrž na dažďovú vodu

OKNÁ, DVERA A BEZPEČNOSŤ

▪ Plastové okná s trojitým izolačným zasklením, v antracitovej farbe (RAL 7016), s protiprákovou ochranou RC2

▪ Rolety na všetkých oknách (ovládané ručnou kladkou)

▪ Masívny drevený schodisko (buk) s madlom; vnútorné dvere v bielej farbe

▪ Centrálny uzamykací systém, vstupné dvere s trojným uzamknutím a ochranou proti výkopu jadra

KÚPELNE A SANITÁR

▪ Značkové vybavenie: armatury Hansgrohe (Metris), keramika Laufen Pro A, sprchový podnos Kaldewei Superplan

▪ Bezpráhová sprcha, oceľová vaňa 170 × 75 cm, nástenné WC

▪ Dlaždice Villeroy & Boch zo série Daytona (30 × 60 cm) – pokladané odbornou firmou

▪ Kúpeľňa a sprchové priestory obkladané dlažbou do výšky miestnosti resp. cca 1,80 m

PODLHY A POVRCHY

▪ Pravé drevené parkety v obytných priestoroch (vlastná práca majiteľov)

▪ Steny s hladkou omietkou, natreté bielou farbou; stropy vyhladené a spečatené