Prenájom domu 6+1 • 158 m² bez realitkyAn der Vogelweide 66 Leipzig Rückmarsdorf Sachsen 04178

V idylickej a pokojnej okrajovej lokalite Leipzig-Rückmarsdorf bolo dokončené vysoko kvalitné dvojdomové bývanie s najmodernejšou energetickou technológiou a udržateľným konceptom v konštrukcii z drevených nosníkov. Tu sa spájajú komfort, dizajn a environmentálne povedomie do výnimočného zážitku z bývania – ideálne pre rodiny, ktoré si cenia priestor, pokoj a energetickú istotu, a pritom si chcú užívať všetky výhody centra Lipska vďaka pešo dostupnému pripojeniu k S-Bahn.

Pravá polovica dvojdomového domu, ktorá je ešte voľná, ponúka približne 158 m² obytného priestoru rozloženého na troch poschodiach a nachádza sa na pozemku s rozlohou cca 380 m² so slnečnou záhradou. Premyslené dispozičné riešenie so 6 izbami poskytuje priestor pre rodinu, prácu z domu aj pre hostí. Fotografie interiéru v inzeráte pochádzajú čiastočne z ľavej polovice a budú čoskoro aktualizované.

V prízemí vás čaká otvorený obývací a jedálenský priestor, kúpeľňa a priestranná technická izba. 4 m široké zdvíhacie posuvné dvere umožňujú, aby sa záhrada a terasa stali súčasťou vášho svetlého obývacieho priestoru. Plne vybavená kvalitná vstavaná kuchyňa dopĺňa ponuku. Na nadzemnom poschodí sa nachádzajú tri svetlé izby a moderná, plne vybavená kúpeľňa s denným osvetlením. Zrekonštruovaný podkrovný priestor ponúka dve ďalšie izby s výhľadom až k vodovému vežu na Wachberge, ktorý je symbolom Rückmarsdorfu. Praktická veľká skladacia izba, ďalší šikmý podkrovie s vyťahovacími schodmi a záhradný domček zaručujú cenný úložný priestor.

V exteriéri máte k dispozícii dve priestranné parkovacie miesta a wallbox s nabíjacím výkonom 11 kW pre vaše elektrické vozidlo. Pri tom si môžete pokojne čerpať energiu zo slnka zo vlastnej strechy.

Dvojdomový dom bude certifikovaný podľa „Certifikátu udržateľnej budovy Plus“ a dosiahne energetickú triedu A+. Srdcom energetického konceptu ako dom s plus energiou je výkonná fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom, kombinovaná s tepelno-vzduchovou tepelnou čerpadlom. Týmto spôsobom si počas roka zabezpečíte pokrytie približne 65 % až 85 % vašej celkovej spotreby elektriny – vrátane kúrenia, chladenia, prevádzky domácnosti a nabíjania vašich elektrických áut.

Využívanie elektriny z fotovoltaickej elektrárne, ktorá vyrobí približne 11 000 kWh ročne, je zahrnuté v nájomnom. Pri predpokladanom vlastnom odbere napr. 70 % a nákladoch na elektrinu vo výške 35 Ct/kWh vzniká finančná úspora približne 2 900,- EUR ročne.*

Toto je zásadná výhoda domu s plus energiou, ktorý za rok vyrobí viac energie, než sám spotrebuje.

Prevádzkové náklady za elektrinu, vodu/kanalizáciu a odpad si účtuje dodávateľ priamo s vami. Môžete počítať s mesačnými nákladmi okolo 80,- EUR. Na prevádzkové náklady, ako sú pozemková daň, poistenie zodpovednosti, poistenie budovy a údržba, sa k nájomnému pripočítava mesačná záloha vo výške 160,- EUR, ktorá sa vyúčtuje raz ročne.

V nájomnej zmluve bude tiež obsiahnutá indexačná nájomná úprava. Nájom sa preto v budúcnosti môže prispôsobiť na základe vývoja spotrebiteľského cenového indexu (VPI) určeného Štatistickým úradom.

Zostávajúca polovica domu je k dispozícii okamžite na prvé osídlenie priamo od súkromného vlastníka bez provízie. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte s krátkym osobným predstavením. Nenechajte si ujsť túto výnimočnú ponuku na prenájom – tu začína vaša nová kapitola plná udržateľnej kvality života.

*Hodnoty sú orientačné a závisia od počtu slnečných hodín, individuálnej spotreby a zvoleného dodávateľa elektriny. Solárnu energiu je napríklad najefektívnejšie využiť pravidelným nabíjaním elektrického vozidla.

Dvojdomový dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej, vidieckej oblasti na okraji Leipzig-Rückmarsdorf. Zároveň je hlavná stanica vzdialená len 12 minút jazdy linkou S6. Na juhu pozemku so záhradou susedí s otvorenými poľami a ponúka nádherný, široký a nerušený výhľad do zelene. Na severe prebieha malá asfaltovaná cesta v 30-zóne obytného územia – ideálna pre rodiny s deťmi a obľúbená medzi chodcami. Okolie je charakterizované desaťročia rastúcej zástavby rodinných domov a udržiavaných záhrad. V posledných rokoch boli takmer všetky voľné plochy doplnené novostavbami, čo podčiarkuje vysokú kvalitu bývania tohto miesta.

Rückmarsdorf je očarujúca štvrť – pokojná, zelená a súčasne výborne prepojená. Tu si môžete užívať výhody bývania v prírode bez vzreku na blízkosť centra Lipska. Rodiny si cenia bezpečie, dobré susedské vzťahy a bohatú ponuku voľnočasových aktivít. Pendlimy zasa profitujú z rýchleho spojenia cez S-Bahn, autobus aj diaľnicu. Všetky dôležité zariadenia denného života – od supermarketov, pekární a reštaurácií, cez lekárov a lekárne až po školy a materské školy – sú výborne dostupné.

Kto si cení vyvážené a udržateľné životné prostredie s ideálnym dopravným spojením, nájde toto miesto za ideálne pre usadenie.

Dopravné spojenia:

• Pešo: veľké ihrisko (3 min), nákupné centrum „LöwenCenter“ (12 min), Saale-Leipzig-kanál, bývalá piesčidolina v Rückmarsdorf

• Na bicykli: materská škola, základná škola, lekárske ordinácie, les Bienitz (5 min), Kulkwitzer See (16 min), Hudobná komédia (18 min), Nová radnica (29 min)

• Verejná doprava: S-Bahn stanica Rückmarsdorf (11 min pešo + 12 min do Lipského Hbf, + 39 min do Naumburgu); autobusové linky: 62, 130, 131, N3, X5

• Autom: diaľnica A9 (8 min), A38 (14 min), Lipský Hbf (14 min)

Dvojdomový dom ohromuje moderným, premysleným vybavením, ktoré spája komfort, dizajn a udržateľnosť.

Hlavné prednosti:

• 4 m široké zdvíhacie posuvné dvere v obývačke s prechodom na veľkú, príjemnú terasu v individuálne upraviteľnej záhrade

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Riadené vetranie obytného priestoru s rekuperáciou tepla

• Tepelno-vzduchová čerpadlo so schopnosťou chladenia počas leta

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 10,8 kWp a batériovým úložiskom 9,6 kWh

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi značky Siemens

• Elektrické hliníkové rolety pre zvýšený komfort a bezpečnosť

• Sieťové káblovanie vo všetkých miestnostiach

• DSL pripojenie s rýchlosťou 250 MBit/s priamo v dome

• Keramická dlažba s prírodným vzhľadom parketu v celom prízemí

• Kvalitná laminátová podlaha na poschodiach

• Priestorovo maximálne južné veľkoplošné okná zabezpečujúce svetlé miestnosti

• Stavba stien zo 85 % obnoviteľných surovín s certifikátom natureplus

• Certifikované zdravé obytné prostredie (QNG Plus)

• Šikmý podkrovie s praktickými vyťahovacími schodmi – ideálne ako dodatočný úložný priestor

• Parkovacie možnosti: 2 parkovacie miesta priamo pri dome (zahrnuté v nájomnom)

• Bicyklové parkovisko/záhradný domček

• 11 kW wallbox so zásobením solárnou energiou (zahrnuté v nájomnom)