Prenájom domu • 237 m² bez realitkyAm Illergries 17, , Bavorsko

Mimoriadne hlavné sídlo na dlhodobý prenájom v žiadanej lokalite Buxheim: cca 236,98 m² obytného priestoru, navyše cca 115,24 m² príslušenstva, KfW-40 štandard, geotermia, kontrolovaná ventilácia obytných priestorov, automatické tieniace systémy, podlahové kúrenie a chladenie, vysoko kvalitná vestavnená kuchyňa, bazén cca 10 x 4 m, exteriérová kuchyňa, vonkajšie sedenia, dva balkóny, dve garážové miesta a dve vonkajšie parkovacie plochy. Vďaka vysoko kvalitnej koncepcii KfW40 sú prevádzkové náklady mimoriadne nízke.

Na dlhodobý prenájom sa ponúka hlavný dom výnimočne kvalitného sídla v jednej z najžiadanejších lokalít Buxheimu. Dom sa rozprestiera na prízemí a nadzemnom/dome strechy (podkrovie) a s približne 236,98 m² obytného priestoru ponúka priestrannú, elegantnú a zároveň veľmi súkromnú obytnú atmosféru.

Hlavný dom bol v rámci komplexnej rekonštrukcie technicky, energeticky a dizajnovo prevedený na modernú prémiovú úroveň. Štandard KfW-40, geotermia so zemným teplovodným čerpadlom, kontrolovaná ventilácia obytných priestorov, automatické tieniace systémy a podlahové kúrenie/chladenie v celom dome vytvárajú mimoriadne príjemné vnútorné prostredie a predstavujú súčasný, efektívny spôsob bývania.

Dispozícia izieb je priestranná a vhodná pre rodiny. V prízemí sa nachádza okrem iného reprezentatívna obytná časť, jedáleň, kuchyňa, spálňa/hostinský priestor, kúpeľňa, hostinské WC, chodba a vstupná hala. Nadzemný/dome strechy ponúkajú ďalšie spálne, detské, hostinské alebo pracovné izby, kúpeľňu, úložný priestor ako aj balkóny. Tým je dom ideálny pre rodiny, pre bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre nájomcov s vysokými nárokmi na priestor a kvalitu.

Výbava je vysoko kvalitná, tichá a nadčasová. Veľkoformátové keramické podlahové obklady, čisté architektonické línie a prvotriedne materiály vytvárajú prostredie, ktoré je súčasne moderné, útulné i reprezentatívne.

Vysoko kvalitná vestavnená kuchyňa s keramickou pracovnou doskou a varnou doskou od Miele s odsávaním je prispôsobená nárokom domu. Vzniká tak kuchyňa a jedálenský priestor, ktorý je zároveň praktický aj reprezentatívny.

Priestranný vonkajší priestor predstavuje jeden z hlavných lákadiel ponuky: Veľký bazén s rozmermi cca 10 x 4 m, exteriérová kuchyňa, niekoľko vonkajších sedení a balkóny orientované na západ aj východ vytvárajú súkromnú obytnú a rekreačnú atmosféru, aká je v tejto forme prenájmu dostupná len zriedka. Dve garážové miesta a dve dodatočné vonkajšie parkovacie plochy ponuku navyše dopĺňajú.

Lokalita na Illergries patrí k najväčším prednostiam tejto nehnuteľnosti. Buxheim patrí k žiadaným obyvateľským oblastiam v okolí Memmingenu. Pokojná poloha, vysoko kvalitný charakter okolia, blízkosť Memmingenu a vynikajúce spojenie s diaľnicami A7 a A96 robia z tohto hlavného domu výnimočnú ponuku prenájmu pre náročných nájomcov.

Video exteriérových priestorov celej nehnuteľnosti – nájdete na YouTube pod názvom: Video Außenanlagen Am Illergries 17

alebo:

Video exteriéru – skopírujte do adresného riadku prehliadača túto adresu: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_

Lokalita na Illergries patrí medzi najlepšie obytné lokality Buxheimu. Pozemok sa nachádza v tichej, zelenej a vyvýšenej časti na okraji obce, v bezprostrednej blízkosti rieky Iller a cyklistickej trasy Iller-Radweg. Cyklistická trasa Iller-Radweg je vzdialená cca 100 metrov; tenisové ihrisko a športové ihrisko sú vzdialené približne 400 metrov.

Buxheim je jednou z najžiadanejších obcí v bezprostrednom okolí Memmingenu. Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru – materskú škôlku, základnú školu, gymnázium, obchody pre každodenné potreby, zdravotnú starostlivosť, športové spolky a aktívny komunitný život. Buxheimer Weiher, rieka Iller, cyklistické a turistické trasy ako aj lesná zážitková cesta ponúkajú mimoriadne atraktívne podmienky pre voľnočasové aktivity a oddych.

Aj z pracovného hľadiska je lokalita veľmi výhodná. Memmingen, nový zdravotnícky campus, klinika, centrum mesta a spoje s diaľnicami A7 a A96 sú ľahko dostupné. Preto je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná pre rodiny, lekárov, podnikateľov, vedúcich pracovníkov a náročných nájomcov, ktorí chcú spojiť kvalitné bývanie s prírodou, pokojom a výbornou dostupnosťou.

• cca 236,98 m² obytného priestoru

• cca 115,24 m² príslušenstva

• Bývanie na prízemí a nadzemnom/dome strechy (podkrovie)

• cca 8 izieb (podľa spôsobu počítania)

• priestranná obytná časť

• jedáleň

• kvalitná kuchyňa / kvalitná vestavnená kuchyňa

• niekoľko spální, detských, hostinských alebo pracovných izieb

• 2 kúpeľne s prémiovými armaturami

• hostinské WC

• úložné priestory

• balkóny v nadzemnom/dome strechy

• KfW-40 štandard

• geotermia / zemné teplovodné čerpadlo

• kontrolovaná ventilácia obytných priestorov

• automatické tieniace systémy

• podlahové kúrenie/chladenie v celom dome

• vysoko kvalitné, veľkoformátové keramické podlahové obklady

• prvotriedna kvalita materiálov a vybavenia

• bazén cca 10 x 4 m

• exteriérová kuchyňa

• vonkajšie sedenia / terasové priestory

• 2 garážové miesta

• 2 vonkajšie parkovacie plochy

• Wallboxy

• pokojná prémiová lokalita v Buxheime

• vynikajúca dostupnosť do Memmingenu, na diaľnice A7 a A96

• pokojná poloha na okraji obce

• neobmedzený výhľad na vyvýšeninu

Vysoko kvalitné vybavenie, kuchyňa, situácia s garážovými/parkovacími miestami ako aj využitie bazéna, exteriérovej kuchyne a vonkajších priestorov sú zahrnuté v ponúkanom nájomnom (bez zahrnutia nákladov na vykurovanie – kaltmiete). Prevádzkové náklady sa stanovujú podľa spotreby alebo prevádzkového konceptu. Náklady na kúrenie a chladenie sú vďaka vysoko kvalitnej energetickej koncepcii budovy veľmi nízke.

Prenájom sa uprednostňuje dlhodobý – najmenej však 2 roky.

Náklady na ohrev bazéna sú stanovené podľa osobného využitia užívateľa a nie sú zahrnuté v predpokladaných prevádzkových/ohrevných nákladoch.

Video exteriérových priestorov celej nehnuteľnosti – nájdete na YouTube pod názvom: Video Außenanlagen Am Illergries 17

alebo:

Video exteriéru – skopírujte do adresného riadku prehliadača túto adresu: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_