Predaj domu • 475 m² bez realitkyKaiserstr. 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúka sa na predaj tento impozantný a mimoriadne solídny obytný a obchodný dom, ktorý sa nachádza v prvotriednej, centrálnej lokalite v centre Plettenbergu. Nehnuteľnosť je úplne zaradená pod ochranu pamiatok a spája historický šarm s vynikajúcimi ekonomickými ukazovateľmi. S predpokladanou hrubou výnosnosťou z prenájmu cez 6,1 % a vysoko atraktívnym kúpno-nájomným pomerom len okolo 16,3, ponúka tento objekt prvotriednu príležitosť pre inštitucionálnych investorov, rodinné kancelárie alebo súkromných investorov, ktorí si cenia silný, krízov odolný cashflow.

Zvláštnym lákadlom pre investorov je priestranná a kvalitná jednotka v nadzemnom poschodí (cca 155 m² vrátane kancelárie), ktorá bude odovzdaná komplet v stave vhodnom na okamžité nasťahovanie a bez nájomného. Vďaka rekonštrukcii (v spolupráci s podlahovým kúrením), ktorá bola vykonaná len pred 3 rokmi, je možné túto jednotku odovzdať na trh ihneď za absolútne najvyššie nájomné ceny (predpokladaný nájom: cca 1.050,00 € mesačne).

Zvyšné jednotky v prízemí a nadstrešení, ako aj tri parkovacie miesta pri ulici, poskytujú solídnu, etablovanú základňu a zaručujú vynikajúcu ochranu investície už od prvého dňa.

Rozloženie a príjmy z prenájmu v detailoch:

• Prízemie (cca 170 m²): Prepracovaná obchodno-obytná jednotka | Kompletná rekonštrukcia pred cca 10 rokmi | Predpokladaný nájom: 1.400,00 € mesačne (bez zahrnutých nákladov)

• Nadzemné poschodie (cca 155 m²): Priestranný prémiový obytný priestor + kancelária | Komplexná rekonštrukcia pred 3 rokmi vrátane komfortného podlahového kúrenia | Odovzdaná bez nájomného pre okamžitý nový prenájom (predpokladaný nájom: cca 1.050,00 € mesačne)

• Nadstrešie poschodie (cca 140 m²): Útulná obytná jednotka | Dlhodobo a stabilne prenajatá | Predpokladaný nájom: 550,00 € mesačne (bez zahrnutých nákladov)

• Vonkajšie parkovacie miesta: 3 ks pri ulici | 3 x 40,00 € = 120,00 € mesačne

Masívna daňová výhoda vďaka ochrane pamiatok: Keďže objekt je úplne pod ochranou pamiatok, ponúka vynikajúce možnosti pre najvyššie daňové odpisy (památková AfA) pri budúcich zachovávacích opatreniach – ideálny daňový nástroj pre vysokozarábajúcich. Energetický preukaz nie je zákonom povinný.

Objekt sa nachádza v najlepšej a vysoko frekventovanej lokalite, priamo v centre Plettenbergu. Všetky obchody bežnej každodennej potreby, lekári, úrady či gastronomické zariadenia sú dostupné pešo. Parkovacia situácia pozdĺž ulice navyše zaručuje trvalú a krízov odolnú možnosť prenájmu parkovacích miest priamo v centre.

Nehnuteľnosť je udržiavaná a priebežne modernizovaná, bez akéhokoľvek akútneho oneskorenia v rekonštrukcii vnútorných priestorov. Veľkým energetickým bonusom je, že strecha už bola kompletne izolovaná!

Nasledujúce dodatočné rekonštrukčné práce budú pred predajom odborným spôsobom vykonané a sú už úplne zahrnuté v kúpnej cene:

• Moderné okná: Vo schodisku a na nadzemnom poschodí budú takmer všetky okná nahradené vysoko účinnými trojsklenenými oknami (v súlade s požiadavkami ochrany pamiatok, s výnimkou troch existujúcich jednotiek). Tiež dva poškodené sklepné okná budú kompletne vymenené.

• Odkvapy: Odkvapy budovy budú čerstvo opravené a uvedené do poriadku.

Budúci potenciál (nie je zahrnutý v kúpnej cene / vlastná práca kupujúceho):

Vonkajšia fasáda budovy by mohla byť perspektívne neskôr rekonštruovaná. Pre kupujúceho to predstavuje výborný potenciál optimalizácie s extrémnymi daňovými výhodami: Keďže objekt je úplne pod ochranou pamiatok, môžu byť rekonštrukčné náklady na fasádu daňovo rýchlo a výnosne uplatnené prostredníctvom památkovej AfA. Navyše, na tieto účely sú k dispozícii atraktívne štátne dotácie a príspevky na ochranu pamiatok.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníckej spoločnosti GmbH, preto nie je účtovaná žiadna provízia makléra. Predaj je plánovaný regulárne ako asset deal (prevod nehnuteľnosti). Kupujúcemu tak vzniká výhoda úplného AfA step-up-u (nová odpisovacia hodnota založená na plnej kúpnej cene budovy). Na požiadanie je tiež možné v rokovaniach preskúmať možnosť share deal-u.

Prosím, majte pochopenie, že podrobné dokumenty (nájomné zmluvy, parcely, charakteristiky pamiatok) a termíny prehliadok budú poskytnuté iba po poskytnutí úplných kontaktných údajov a preukázaní bonity prípadne predbežného schválenia financovania.