Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte v „Klenote na hrádzi“! Táto historická perla, postavená v roku 1760, spája nevídaný šarm severofrizskej pobrežnej architektúry s priestranným obytným komfortom na približne 155 m² bývanej plochy. Dom zaujme svojou jedinečnou a absolútne privilegovanou polohou za hrádzou. Čerstvý severomorský vzduch, fascinujúce prílivové močiare a idylické soľné lúky sú doslova pred vašimi dverami.

Rozľahlý pozemok o rozlohe cca 1 860 m² je srdcom celej nehnuteľnosti. Záhrada je kompletne oplotená, čo robí z objektu – ako už bolo dokázané úspešnou históriou ako veľmi navštevované dovolenkové sídlo – absolútne vysnívané miesto pre rodiny a majiteľov psov. Či už oddychujete v plážovom koši na slnečnej terase, pri grilovaní, alebo sa tešíte z pohľadu na rozľahlú prírodu – tu je relax zaručený počas celého roka.

Vybavenie a hlavné prednosti na prvý pohľad:

- jedinečná vysnívaná poloha za severomorskou hrádzou

- obrovská, komplet oplotená záhrada (raj pre štvornohých priateľov)

- 2 priestranné slnečné terasy s dostatkom miesta pre plážové koše a záhradný nábytok

- 155 m² flexibilnej obytné plochy s pôvabným historickým charakterom

- stabilne zavedený objekt so známym menom a silným potenciálom do budúcnosti

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej obci Emmelsbüll-Horsbüll v okrese Nordfriesland (Šlesvicko-Holštajnsko). Priama blízkosť k Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog ponúka pokoj a pravú prírodu ďaleko od každodenného stresu.

Zároveň je poloha strategicky ideálna pre turistiku a voľnočasové aktivity: Dom je perfektným východiskovým bodom pre jednodňové výlety na severofrizské ostrovy Sylt, Föhr a Amrum, ako aj do susedného Dánska. Perfektná kombinácia absolútneho pokoja a rýchlej dostupnosti turistických atrakcií.

Vaše možnosti: Silná investícia alebo osobný sen

Objekt bude ako solídne prechodné riešenie pevne prenajatý od roku 2027 a generovať spoľahlivý studený nájom vo výške 1 700 € mesačne (cca 20 400 € ročne).

Pre kapitálových investorov: Preberáte vynikajúco fungujúci objekt, ktorý od prvého dňa prináša atraktívny výnos.

Pre samovyužívateľov a prevádzkovateľov dovolenkových prenájmov: Prenájom od roku 2027 je myslený ako prechodné riešenie. Odovzdanie objektu pre vlastné využitie alebo zmena nasadenia na lukratívny dovolenkový prenájom prebehne na základe flexibilnej, vzájomnej dohody.

Predaj prebieha od súkromnej osoby. Prosím, majte pochopenie, že obhliadky môžu prebiehať vzhľadom na súčasný dovolenkový prenájom výlučne po predchádzajúcej dohode, s doložením bonity a iba pri vážnom záujme.