Predaj domu • 290 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Približne 180 m² strešná záhrada, prírodne zariadená záhrada (biotop) a mimoriadne súkromie robia z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť v Mainz-Bretzenheim.

Približne 290 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach s povoleným podnájomným bytom.

Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 546 m² v pokojnej lokalite. Ako skrytá oáza uprostred zelene sa dom harmonicky začleňuje do okolitej prírody a je zvonku sotva viditeľný.

Okrem priestrannej prízemnej časti so zimnou záhradou dom obsahuje aj povolený podnájomný byt v suteréne so samostatným vstupom. Vďaka tomu je objekt ideálny pre viacgeneračné bývanie, prenájom samostatnej obytné jednotky alebo kombináciu bývania a práce.

Priestranná obývacia izba v prízemí pôsobí svojou jasnou štruktúrou a plynulým prechodom do vonkajšieho priestoru. Zimná záhrada (neohriata) vytvára príjemné spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom a ponúka priamy prístup do záhrady.

Približne 180 m² strešná záhrada so systémovým podkladom ponúka množstvo využiteľných možností – od súkromného útočiska, cez mestské záhradníctvo až po možnosť zriadiť skleník. Pestovanie zeleniny, byliniek a bobúľ je rovnako možné, ako aj prístupy k prírodnej vlastnej výžive. Zároveň poskytuje veľká strešná plocha dostatok miesta na relaxáciu, voľnočasové aktivity či individuálne zariadenie podľa vlastných predstáv.

Podnájomný byt v suteréne disponuje dostatkom denného svetla, kúpeľňou, vyhrievanými miestnosťami a samostatným vstupom. Umožňuje flexibilné využitie ako obytný priestor pre rodinných príslušníkov, hostí, opatrovateľov, kanceláriu, ambulanciu alebo prenájom.

Solídna stavebná osnova poskytuje dobrý základ pre individuálne modernizácie a ďalšie nápady na usporiadanie. Objekt tak spája mimoriadnu kvalitu bývania, všestranné možnosti využitia a vysoký stupeň súkromia v jednej z najžiadanejších lokalít Mainzu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej rezidencii Mainz-Bretzenheim – v jednej z najžiadanejších a dobre dostupných častí hlavného mesta. Okolie je charakteristické rodinnými domami, ustálenou štruktúrou a množstvom zelene.

Obzvlášť stojí za zdôraznenie mimoriadne pokojná, prírodná poloha pozemku. Hustá, prírodná záhrada (skutočný biotop) zabezpečuje zriedkavú súkromnosť priamo uprostred mesta.

Infrastruktúra v okolí:

· MHD: Zastávka autobusu cca 3 minúty chôdze, zastávka električky cca 7 minút chôdze – rýchle spojenie s centrom, hlavným vlakovým nástupišťom a Johannes Gutenberg-Universität Mainz.

· Prístup k diaľnici: A60 (smer Wiesbaden, Ludwigshafen) a A63 (smer Frankfurt) sú autom dostupné za približne 5 minút.

· Obchody: Edeka, Aldi, Lidl, ako aj Gutenberg Center s ambulanciami, lekárňami a ďalšími obchodmi – všetko dostupné na bicykli za približne 10 minút.

· Školy, materské školy, lekári a lekárne sú taktiež dostupné pešo alebo krátkou jazdou autom.

· Pre rodiny s deťmi: Veľký park s ihriskami, lesom, pešími chodníkmi a detským ihriskom sa nachádza len približne 200 metrov od miesta.

Kombinácia mestskej blízkosti, vynikajúcej dostupnosti a prírodného útočiska robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich, študentov alebo pre tých, ktorí hľadajú pokoj a oddych bez kompromisov v infraštruktúre.

Výbava

- Povolený podnájomný byt s približne 130 m² obytného priestoru, kúpeľňou a samostatným vstupom

- Približne 180 m² strešná záhrada / zelenejúca strešná plocha s výnimočným charakterom

- Prístup bez bariér cez vozíkovú rampu

- Zimná záhrada s priamym vstupom na terasu a do záhrady

- Sauna v suteréne

- Garáž s dodatočným parkovacím miestom pred ňou (miesto pre dve vozidlá)

- Viaceré dobre prekrojené a svetlé izby

- Solídna stavebná osnova

- Ideálne pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo kombináciu bývania a práce

Ostatné

Súkromný predaj – pre kupujúcich bez provízie.

Prehliadky sú možné od 6. júla 2026 a konajú sa výlučne po predchádzajúcej domluve.

Po obdržaní krátkeho písomného predstavenia a finančného potvrdenia (napríklad bankové potvrdenie alebo schválenie financovania) poskytneme kvalifikovaným záujemcom prístup k nášmu 360° virtuálnemu prehliadke rôznych miestností, strešnej záhrade a záhrade, ako aj podrobný informačný balíček.

Bez bariér prístup

Obzvlášť stojí za zdôraznenie prístup bez bariér: Už mnoho rokov existujúca rampa cez predzáhradu umožňuje pohodlný prístup do domu – aj s detským kočíkom alebo invalidným vozíkom.

Poznámka

V sekcii na stiahnutie nájdete doplnkové podklady k nehnuteľnosti, vrátane znaleckého posudku o hodnote, príklad financovania a ďalšie informácie o objekte.

Nehnuteľnosť sa predáva v aktuálnom stave. Všetky informácie sú poskytované bez záruky.