Predaj bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Tento priestranný 3-izbový byt v prízemí udržiavaného viacrodinného domu bol dôkladne zrekonštruovaný. Na približne 136 m² vás čaká moderný zážitok z bývania, ktorý spája prednosti novostavby s vyvinutou štruktúrou. Či už príjemná zimná záhrada, slnečná terasa s vlastným záhradným úpravom, útulný kachlový ohrievač alebo prvotriedna kvalita rekonštrukcie – nič vám tu nechýba.

Budova: Energeticky na vysokej úrovni

Nielen byt, ale aj celý objekt zaujme svojím vynikajúcim stavom. Vďaka energetickej triede B táto nehnuteľnosť nijako neustupuje moderným novostavbám a zaručuje trvalo nízke prevádzkové náklady.

Dôležité rekonštrukcie spoločných častí

• 2026: Čerstvý, reprezentatívny náter domácej chodby pre príjemné privítanie.

• Fasáda a strecha: Komplexná energetická obnova fasády (tepelná izolácia približne pred 14 rokmi) a strechy (izolovaná a nová krytina približne pred 14 rokmi).

• Solárna technológia: Inštalácia solárnej termickej sústavy na efektívne a úsporné zabezpečenie ohrevu teplej vody.

• Kúrenie: Spoľahlivé centrálne olejové kúrenie značky Wolf (rok výstavby cca 2010) vrátane teplovodného zásobníka a priestrannej olejovej oceľovej nádrže (cca 15 000 litrov).

• Okna: Moderné trojnásobne zasklené plastové okná (cca z roku 2000) pre optimálnu zvukovú a tepelnú ochranu.

Náklady a čísla

• Spoločný poplatok: Mesačný poplatok aktuálne činí približne 250 €. Pri prenájme je takmer 100 % nákladov možné odhrať na nájomcu.

• Sklepné priestory: K dispozícii sú celkovo 4 ďalšie uzamykateľné pivnice na predaj.

• Parkovacie miesta: Nasledujúce atraktívne parkovacie balíky možno zakúpiť voliteľne:

  Balík 1: Dvojgaráž + Carport

  Balík 2: Jednoduchá garáž + parkovacie miesto

Záver:

Tento približne 136 m² veľký prízemný byt je zriedkavým klenotom na trhu s nehnuteľnosťami. Spája priestranné, bezbariérové bývanie s luxusom vlastnej záhrady a útulnosťou kachlového vykurovania. Vďaka komplexnej rekonštrukcii bytu – od podláh, cez steny až po nové vypínače a zásuvky – a vynikajúcim energetickým hodnotám celej budovy (energetická trieda B) investujete bez obáv. Či už ako reprezentatívne vlastné bývanie pre náročných, alebo ako hodnotová, inflačne chránená kapitálová investícia s vynikajúcou možnosti prekladu nákladov – táto nehnuteľnosť predstavuje budúcnosť investície do kvality života a trvalo udržateľnej hodnoty.

Žiadaná štvrť Burgfarrnbach vo Fürthu sa nachádza približne 7 km západne od centra mesta a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality regiónu. Obyvatelia profitujú z dokonalého zázemia – obchody, lekárne, ordinácie, školy, jasle a športové kluby sú dostupné priamo v okolí.

Vynikajúce spojenie so juhozápadnou tangenciou zaručuje rýchle cesty do celého mestského trojuholníka (Norimberg/Fürth/Erlangen). Aj autobusom a vlakom ste skvele prepojení. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť chráneného územia „Felsenkeller“ – rozsiahle prechádzky a oddych v zelene začínajú priamo pred vašimi dverami.

Špeciálne vylepšenia / modernizácie

• Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• Štýlová vinylová podlaha: Vysokokvalitná a nenáročná dizajnová vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach.

• LED stropné svetlá: Štýlovo integrované stropné LED svetlá vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

• Moderné sanitárne zariadenia: Kompletné zrekonštruované kúpeľne, rozdelené na pohodlnú hlavnú kúpeľňu a samostatné hosťovské WC.

• Nové interiérové dvere: Moderné dvere vrátane vhodných rámov pre harmonický celkový vzhľad.

• Kompletná elektroinštalácia: Všetky vypínače a zásuvky boli nahradené modernými, vysoko kvalitnými modelmi značky Gira.

Ďalšie atrakcie

• Vlastná záhrada: Veľká záhradná časť k exkluzívnemu využívaniu a oddychu, prístupná priamo zo zimnej záhrady alebo terasy.

• Priestranná terasa: Priamy vstup z kuchyne – ideálna pre spoločné grilovacie večery.

• Kachlový ohrievač: Skutočný vizuálny prvok, ktorý v priestrannom obývacím a jedálenskom priestore vytvára útulnú atmosféru.

• Podlahové kúrenie: Útulné podlahové kúrenie v priestrannom obývačke zabezpečuje maximálny komfort a teplé nohy počas chladných dní.

• Praktický úložný priestor: Pohodlný pomocník priamo v byte, vrátane pripojenia pre práčku.

• Priestranná / multifunkčná pivnica: K bytu patrí veľká pivnica, ktorá môže slúžiť ako skladovací priestor alebo na koníčky.

• Voliteľné parkovacie možnosti: Na požiadanie sú dostupné veľké garáže alebo parkovacie miesta.

• Ďalšie voliteľné pivničné priestory: Priestranné, uzamykateľné pivnice, ktoré možno dodatočne zakúpiť, slúžiace ako bezpečný sklad alebo priestor pre koníčky.

Provízia: 3,57 % vrátane DPH

Upozornenie: Všetky údaje sú iba orientačné. Neberieme zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií.