Prenájom bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBaden-Baden Neuweier Baden-Württemberg 76534

Diese energetisch kernsanierte Wohnung mit 73,49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6‑Parteienhauses in Neuweier. Die Wohnung bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Effizienz, geringe Kosten und Ruhe ideal verbindet.

Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Mit einem traumhaften Ausblick auf die Baden-Badener Rebhänge und der jahrhundertealten Yburg.

Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die Vielfältigkeit der umliegenden Natur. Eingebettet zwischen Rebhängen und Schwarzwaldhügeln bietet der Ort eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung ermöglicht – und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die aufstrebenden Wirtschaftsstandorte Bühl, Baden‑Baden und Rastatt gewährleistet.

Besonders junge Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag:

- Kita in unmittelbarer Nähe

- Grundschule im Ort

- Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Darüber hinaus zeichnet sich Neuweier durch ein aktives Vereinsleben aus, das Gemeinschaft, Engagement und ein starkes Miteinander fördert. Ob Sport, Kultur oder Tradition – hier findet jeder Anschluss und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

- Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien

- Sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Westen zum Genuss des Sonnenuntergangs

- Modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie einer Badewanne

- Neue Elektrik, neue Böden, frisch gestrichene Wände

- Energieeffiziente Heiztechnik

- Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

- Inklusive neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl‑/Gefrierkombination

- Hohe Deckenhöhe im Flur und Wohnzimmer mit verbauten Deckenspots liefern ein angenehmes Raumambiente

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Ein Außenstellplatz

- Ein Kellerabteil

Zur Kaltmiete kommen 80 € für die Einbauküche sowie 30 € für den Stellplatz hinzu.

D.h. Kaltmiete 1060€ + 80 € für die EBK + 30 € für den Stellplatz = 1170 + 160 € NK = 1330€ warm

--------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Táto energeticky kompletne zrekonštruovaná bytosť o rozlohe 73,49 m² sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného domu so 6 bytmi v Neuweier. Byt ponúka obytné prostredie, ktoré ideálne spája komfort, efektívnosť, nízke náklady a pokoj.

Perfektný pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

S úchvatným výhľadom na viničné svahy Baden-Badenu a storočnou Yburg.

Poloha – bývanie tam, kde iní trávia dovolenku

Neuweier očaruje vynikajúcou kvalitou bývania a bohatstvom okolitej prírody. Umiestnený medzi viničnými svahmi a vrchmi Čierneho lesa, toto miesto ponúka atmosféru, ktorá umožňuje pokoj a oddych – a zároveň zabezpečuje ideálne spojenie s rozvíjajúcimi sa hospodárskymi lokalitami Bühl, Baden-Baden a Rastatt.

Obzvlášť mladé rodiny profitujú z krátkych denných ciest:

- Materská škôlka v bezprostrednej blízkosti

- Základná škola priamo v mestečku

- Autobusová zastávka dostupná pešo

Okrem toho je Neuweier známy aktívnym spolkovým životom, ktorý podporuje komunitu, angažovanosť a silné spolupatričnosť. Či už ide o šport, kultúru alebo tradície – tu si každý nájde svoje miesto a prostredie, v ktorom sa rýchlo cíti ako doma.

- Priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkým množstvom denného svetla

- Dve svetlé spálne – ideálne pre páry, prácu z domu alebo malé rodiny

- Slnečný balkón orientovaný na západ, ktorý umožňuje vychutnávať si západy slnka

- Moderná kúpeľňa so svetlom a bezbariérovou sprchou, doplnená o vaňu

- Nová elektroinštalácia, nové podlahy, čerstvo natreté steny

- Energeticky efektívny vykurovací systém

- Nové trojsklo pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

- Zahŕňa novú vstavanú kuchyňu s indukčnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a kombináciou chladnička/mraznička

- Vysoké stropy v chodbe a obývacej izbe so zabudovanými stropnými svietidlami vytvárajú príjemnú atmosféru

K bytu patria aj:

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Podzemný priestor (sklad)

K základnému nájmu sa pripočítava 80 € za vstavanú kuchyňu a 30 € za parkovacie miesto.

Teda základný nájom 1060 € + 80 € za vstavanú kuchyňu + 30 € za parkovacie miesto = 1170 € + 160 € za prevádzkové náklady = 1330 € teplá cena.