Prenájom domu 6+1 • 130 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zur Neuburger Innenstadt. Am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen und eingebettet in eine der wenigen verbliebenen Grünflächen der Stadt, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Tento udržiavaný radový dom na konci radu spája pokojné, rodinne orientované bývanie s blízkosťou centra Neuburgu. Nachádza sa na konci doprave upokojenej lokálnej cesty a je zasadený do jednej z mála zostávajúcich zelených plôch mesta, kde si môžete vychutnať príjemnú atmosféru bývania s veľkým súkromím. Zároveň sú nákupné možnosti, školy, materské školy a centrum dostupné len v priebehu niekoľkých minút.

Das im Jahr 2001 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus wurde bereits bei der Errichtung auf einem hohen energetischen Niveau gebaut und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Auf drei Etagen bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dom postavený v roku 2001 v kvalitnej masívnej konštrukcii bol už pri výstavbe zrealizovaný na vysokej energetickej úrovni a zaujme premysleným pôdorysom a svetlými, priateľskými miestnosťami. Na troch podlažiach ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen, bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektronischen und programmierbaren Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie die elektronische Markise.

V prízemí vás privíta priestranná hala s priestorom na šatník a tiež návštevná toaleta. Srdcom domu je veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť s veľkou, od podlahy až po strop siahach správou oknovej stenou, ktorá miestnosť zaplavuje množstvom denného svetla. Odtiaľ máte prístup na terasu aj do starostlivo upravenej záhrady, ktorá ponúka dostatok miesta na hranie, oddych alebo útulné grilovacie večery s rodinou a priateľmi. Ďalší komfort bývania zabezpečujú elektronické a programovateľné rolety v obývacej a jedálenskej miestnosti, ako aj elektronická markíza.

Die separate Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Markeneinbauküche kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

Samostatná kuchyňa je naviazaná priamo na obývaciu a jedálenskú časť, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti v každodennom živote. Existujúca vstavaná kuchyňa známej značky môže byť po dohode prebratá so splatením odplaty.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zwischenbereich zwischen Haus und Garage. Dank des Glasdachs entsteht ein geschützter Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt.

Špeciálnou atrakciou je krytý medziregion medzi domom a garážou. Vďaka sklenému strešnému krytu vzniká chránený priestor, ktorý je možné využiť na rôzne účely.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch für die Nutzung eines Zimmers als Büro.

Na hornom podlaží sa nachádza priestranná spálňa rodičov, dve svetlé detské izby a rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou. Rozloženie miestností ponúka ideálne predpoklady pre rodiny alebo aj na využitie jednej izby ako kancelárie.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum, den Heizungsraum mit Erdgasheizung sowie zwei weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum oder Lagerfläche eignen.

Koberec pozostáva z práčovne, kotolne s zemným plynom a ďalších dvoch pivničných priestorov, ktoré sú výborne vhodné ako hobby miestnosť, fitness miestnosť alebo skladovací priestor.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz sowie den gepflegten Garten mit separatem Zugang von der Seitenstraße.

Atraktívnu celkovú ponuku dopĺňa garáž, ďalšie parkovacie miesto pre motorové vozidlá a upravená záhrada s vlastným vchodom zo bočnej ulice.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und ermöglicht problemloses Arbeiten im Homeoffice sowie modernes Streaming und digitale Anwendungen.

Aj technicky je dom výborne vybavený: optické pripojenie zabezpečuje rýchly internet, čo umožňuje bezproblémovú prácu z domácej kancelárie, moderné streamovanie a digitálne aplikácie.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchten.

Tento radový dom na konci radu zaujme svojou úspešnou kombináciou kľudnej polohy, premysleného rozloženia priestorov a udržiavaného vybavenia. Je to ideálny domov pre rodiny, ktoré si želajú bývať blízko prírody, ale zároveň v blízkosti centra.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neuburg an der Donau. Die ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die historische Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Tento radový dom na konci radu sa nachádza v obľúbenej časti Neuburgu pri Dunaji. Pokojná poloha na konci doprave upokojenej lokálnej cesty spája uvoľnené bývanie s krátkymi chodníkmi do historického starého mesta. Nákupné možnosti, lekári, lekárne, materské školy a všetky typy škôl sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Neuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und dem Residenzschloss verleiht der Stadt einen besonderen Charme.

Neuburg ponúka vynikajúcu infraštruktúru, rozmanitú ponuku voľnočasových a kultúrnych aktivít a množstvo cyklistických a peších trás pozdĺž Dunaja. Historické staré mesto so svojimi reštauráciami, kaviarňami a rezidenčným zámkom dodáva mestu osobitý šarm.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ingolstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten, Augsburg in rund 50 Minuten und München in etwa 85 Minuten. Somit eignet sich die Lage ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Doprava je tiež vynikajúca: Ingolstadt dosiahnete približne za 25 minút, Augsburg za okolo 50 minút a Mníchov za približne 85 minút. Poloha je tak ideálna ako pre rodiny, tak pre dochádzajúcich pracovníkov.

-Absolut ruhige, zentrumsnahe Lage

-Absolútne pokojná poloha blízko centra

-Wohnfläche ca. 130 m²

-Bývacia plocha cca 130 m²

-Grundstücksgröße 270 m²

-Plocha pozemku 270 m²

-Baujahr 2001

-Rok výstavby 2001

-Energieträger Gas

-Energetické médium: plyn

-Energieausweis vorhanden

-Energievýkaz k dispozícii

-Anzahl Zimmer 6

-Počet izieb: 6

-Anzahl Schlafzimmer 3

-Počet spální: 3

-Anzahl Badezimmer 1

-Počet kúpeľní: 1

-Anzahl sep. WC 1

-Počet samostatných toaliet: 1

-Zentralheizung

-Centralizované kúrenie

-Garten

-Záhrada

-Terrasse

-Terasa

-Markise

-Markíza

-Garage

-Garáž

-Stellplatz

-Parkovacie miesto

-Glasfaseranschluss

-Optické pripojenie

-Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Laminat und Parkett

-Podlahové krytiny: prírodný kameň, dlaždice, laminát a parkety

-Keller: zwei Abstellräume, Heizungskeller, Waschkeller

-Pivnica: dve uskladňovacie miestnosti, kotolňa, práčovňa

-Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- Essbereich, WC

-Prízemie: hala, kuchyňa, obývacia/jedálenská časť, toaleta

-Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad

-Horné podlažie: hala, 3 spálne, kúpeľňa

-Dachboden: Abstellraum

-Podkrovie: úložný priestor