Prenájom domu 5+1 • 145 m² bez realitkyLilienstrasse 29., , Bavorsko

Moderná novostavba s prvým obývaním podľa energeticky efektívneho štandardu KfW40

Tento masívne postavený nový dom ponúka na približne 145 m² obytných priestorov moderné a komfortné bývanie rozprestierajúce sa na troch poschodiach. Energeticky efektívna konštrukcia podľa štandardu KfW40 zabezpečuje nízku spotrebu energie a vysoký úroveň komfortu.

V prízemí sa nachádza priestranný, otvorene usporiadaný obývací a jedálenský priestor s dostatkom denného svetla spolu s otvorenou kuchyňou. Z obývacej časti máte priamy vstup na južnú terasu so vstupom do záhrady. Navyše je v predsieni k dispozícii aj návštevné WC.

Prvé poschodie zahŕňa dve spálne, štýlovú kúpeľňu s vaňou a sprchou a dve praktické úložné miestnosti.

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie dve spálne a dodatočná kúpeľňa so sprchou. Priestranný podkrovný priestor s rozlohou približne 19 m² poskytuje dodatočný úložný priestor.

Ďalšie praktické úložné možnosti ponúkajú skrine vo predzáhrade aj na terase, čím zostáva aj vonkajší priestor prehľadne uprataný.

Príjemnú atmosféru zabezpečuje individuálne nastaviteľný vykurovací a ventilačný systém, ktorý v každom ročnom období poskytuje pocit pohodlia. Fotovoltaické moduly inštalované na streche navyše podporujú dennú dodávku elektriny.

Premyslené rozdelenie priestorov, priestranné obytné plochy a kvalitné detaily vybavenia – medzi ktoré patria moderné podlahové krytiny s dreveným vzhľadom, slnečná južná terasa so záhradným prístupom a vlastné parkovacie miesta v osídlení – robia z tohto domu ideálne bývanie pre rodiny a páry.

K prenájmovej nehnuteľnosti patria navyše:

• vonkajšie parkovacie miesto priamo pred vstupom do domu s prípravou na elektro-nabíjanie,

• 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Obe parkovacie miesta sa prenajímajú spoločne s nehnuteľnosťou a sú už zahrnuté v nájomnom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Lilienstraße v obci Stein pri Norimberku, čím je situovaná v atraktívnej lokalite veľkého regiónu Norimberk/Fürth. Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sú rýchlo dosiahnuteľné aj hlavná cesta B14 a diaľnice A6, A3 a A9, čo zabezpečuje optimálne spojenia smerom na Norimberk, Heilbronn, Frankfurt, Regensburg, Berlín a Mníchov.

Verejná hromadná doprava je tiež výborne rozvinutá. Zastávky autobusov liniek 63 a 64 sa nachádzajú len pár minút pešo. Autobusy jazdia pravidelne v intervale 5 až 10 minút k stanici metra Röthenbach (U2) – odtiaľ je to približne 10 minút priamym spojením na hlavný nádražie v Norimberku.

Okolie je charakterizované modernými novostavbami a starostlivo udržiavanými rodinnými domami, čím vzniká príjemné a rodinne orientované obytné prostredie. Mnoho nákupných možností sa nachádza v bezprostrednej blízkosti:

• Nákupné centrum Forum Stein s viac ako 30 obchodmi, vrátane REWE, Müller a Woolworth, ako aj s rôznymi gastronomickými ponukami, ktoré je vzdialené len približne 1 km.

• Lidl a Aldi Süd sú pohodlne dosiahnuteľné pešo, pričom Penny Market je vzdialený len niekoľko minút autom.

• Obchod Bauhaus v ulici Spitzleitenweg a rekreačný bazén Kristall Palm Beach sa taktiež nachádzajú približne 1 km od nehnuteľnosti.

• Efektívny dom so štandardom KfW-40,

• 1x vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom,

• 1x parkovacie miesto v podzemnej garáži,

• Úložné priestory na každom poschodí,

• 1 kúpeľňa s vaňou/sprchou,

• 1 kúpeľňa s walk-in sprchou a skleneným oddelením,

• 1 návštevné WC,

• Kvalitné podlahové dosky s dreveným vzhľadom,

• Schodiskové obklady z bukového dreva,

• Južná terasa so záhradou,

• Skrine vo predzáhrade a na terase + záhradný box pre rozsiahle možnosti uskladnenia,

• Riadený vykurovací a ventilačný systém,

• Elektrické vonkajšie rolety,

• Fotovoltaické moduly na streche,

• Vonkajšie parkovacie miesta s prípravou na elektro-nabíjacie stanice.