Predaj bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento priestranný podkrovný byt s približne 135 m² obytného priestoru spája kúzlo historickej stavby z roku 1907 s vysokým štandardom vybavenia.

Z priestrannej chodby sa dostanete do všetkých obytných miestností a cez schody so štyrmi stupňami do mierne pod úrovňou ležiacich kúpeľní. V samotnej chodbe sa nachádza aj malá skladovacia miestnosť.

Srdcom bytu je približne 53 m² veľká miestnosť, ktorú môžete využiť ako priestranný obývací a jedálenský priestor alebo ju zariadiť úplne podľa vlastnej predstavy. Odtiaľ je otvorený vstup do útulnej a moderne vybavenej kuchyne.

Drevené podlahy prechádzajú takmer všetkými obytnými priestormi a vytvárajú tak teplú a príjemnú atmosféru. Vďaka veľkým oknám od Velux dovnútra prichádza hojný denný svetelný prúd. Krb so sklenenou kasetou nielenže vytvára optický akcent, ale aj dodáva bytu cítiťelnú teplo a útulnosť počas chladných večerov.

Ďalším lákadlom je približne 15 m² veľká strešná terasa s výhľadom. V lete si tu môžete vychutnávať slnko počas celého dňa. Vďaka vyvýšenej polohe sa máte ako keby ste sedeli medzi vrcholmi stromov.

K bytu patrí aj parkovacie miesto na pozemku, stojan na bicykle a dve priestranné sklepné miestnosti.

Energia a budúcnosť:

Byt je vykurovaný plynom. Energetický preukaz uvádza triedu účinnosti E (konečná energetická potreba 141,2 kWh/m²·a, primárna energetická potreba 156,1 kWh/m²·a, energetický zdroj: zemný plyn H).

Spoločenstvo vlastníkov momentálne pracuje na pláne energetických rekonštrukčných opatrení.

Ako nový vlastník máte možnosť tento plán od začiatku aktívne spolurozhodovať. Energetická rekonštrukcia strechy, plánovaná pravdepodobne ešte tento rok, je už zohľadnená, a preto je v kúpnej cene zahrnutá zľava vo výške 40 000 EUR.

Zhrnutie základných údajov:

- Historická vila s 5 bytmi, postavená v roku 1907

- Obytná plocha cca 135 m²

- 3 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne, strešná terasa

- Suterén pozostávajúci z dvoch miestností a vstupnej časti

- Parkovacie miesto na pozemku

- Stojan na bicykle na pozemku

- Mesačný poplatok 703,53 € (vrátane predplatného na vykurovanie a rezervy na údržbu)

- Nasťahovanie od 01.10.2026, flexibilné dohodou

Aumühle ponúka pokojné, zelené prostredie pred branami Hamburgu. Sachsenwald je dostupný pešo a je ideálny na beh, bicyklovanie alebo prechádzky. Stanica S-Bahn Aumühle je taktiež ľahko dostupná pešo a zabezpečuje priamu dopravu do centra Hamburgu.

V obci samotnej nájdete niekoľko obchodov, ako sú supermarket, pekáreň, mäsiar, delikatesy, lekárne a pod., ako aj niekoľko reštaurácií.

Kuchyňa bola inštalovaná až pred dvoma rokmi a je vybavená okrem iného:

- indukčnou varnou doskou,

- rúrou s funkciou parného varenia,

- Quookerom,

- pracovnou doskou z masívneho dreva,

- priestrannými zásuvkami a závěsnými skriňami s dostatočným úložným priestorom.

Obe kúpeľne sú vybavené sprchou a WC. Vo väčšej kúpeľni sa navyše nachádza aj vaňa.