Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto svetlom naplnená, voľ stojaca nízkoenergetická stavba (KFW 40) bola v roku 2018 postavená firmou Bien-Zenker v ľahkej konštrukcii so sedlovou strechou. Ide o KFW-40 dom (panelový dom/ľahká konštrukcia) so vynikajúcou energetickou hodnotou 8,8, čo ho radí do kategórie A+. Vykurovanie domu zabezpečuje vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (firma Proxon) vrátane ohriatej vody (300-litrová nádrž), ktorú podporujú solárne kolektory (8–10 kusov) umiestnené na streche (solárna termika). Plastové okná sú zvnútra biele a zvonku v antracitovej farbe. Disponujú trojsklovým zasklením s rolovacími žalúziami, pričom v schodisku sú inštalované elektrické, moderné vonkajšie žalúzie. Osvetlenie v prízemí je realizované LED stropnými svietidlami, na poschodí sa používajú bežné stropné lampy.

Ponúka Vám obytnú plochu približne 110 m², ktorá je rozdelená nasledovne:

Prízemie

Priateľsky svetlý vstupný priestor (hala); vľavo od neho sa nachádza technická miestnosť, vpravo moderná návštevnícka toaleta s oknom. Priamo vedľa vpravo je samostatný kuchynský kút, ktorý je otvorený do obývacej izby. Na konci haly vstúpite do krásnej, svetlej obývacej/jedálnej miestnosti, ktorá disponuje dvoma východmi na terasu a záhradný priestor (S/W). Cez otvorené, zakrivené drevené schody v hale sa dostanete na horné poschodie.

Poschodie

Horná hala má malý medzikor. Tu sa nachádza spálňa, ktorá zahŕňa rodičovskú izbu a dve detské izby. Táto úroveň je doplnená modernou kúpeľňou s vaňou, sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom, vešanou toaletou a oknom zasahujúcim od podlahy až po strop.

Suterén

Dom nemá suterén.

Záhrada

Pozemok, ktorý je obdarovaný slnkom, má veľmi pekný, štvorcový pôdorys.

Dom sa nachádza v preferovanej obytnnej lokalite v Sankt Augustin-Niederpleis. Centrálna, avšak pokojná poloha – s vynikajúcou infraštruktúrou – zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou. Rýchly prístup na diaľnicu A560, na A3 (Kolín/Frankfurt) a na A59 smer Bonn, ako aj pripojenie ICE sú v bezprostrednej blízkosti. V pešej vzdialenosti nájdete všetky obchody dennej potreby. V obci sú tiež materské školy a všetky formy škôl.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a v roku 2024 komplexne zmodernizovaná, prezentuje sa v stave ako nový a vyniká výberom vysoko kvalitných materiálov. V priestrannom obývacom priestore bol položený drevený podlahový systém Lindura od Meister, zatiaľ čo kuchyňa, hala a kúpeľňa získali nadčasovú eleganciu vďaka talianskym dlažbám zo série Marca Corona Terra. Spálňa je vybavená novým moderným laminátom. Vďaka premyslenému usporiadaniu je dom ideálnym domovom pre rodiny, páry so zvýšenými nárokmi na priestor alebo pre kombináciu bývania a práce.

Na odkvapkovú vodu bola na pozemku postavená rigola. Vďaka tomu nie je potrebné odvádzať dažďovú vodu ako poplatok mestu Sankt Augustin. Pre vysvetlenie: Rigola je zvyčajne úplne podzemný odtokový systém určený na zadržiavanie dažďovej vody, ktorá sa následne pomaly uvoľňuje do okolitého podložia. Týmto spôsobom môže dažďová voda priamo na mieste vsikať, čo podporuje prirodzený vodný cyklus a zároveň zmierňuje zaťaženie kanalizácie.