Prenájom bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81249

Stručne:

Svetlá jednopokojová bytová jednotka o rozlohe takmer 40 m² sa skladá z inteligentne navrhnutého spálňa/obývacieho a jedálneho priestoru a moderného kúpeľne s bezprahovým priesvitným sprchovacím kútom s dažďovou sprchou. Absolútne nová zabudovaná kuchyňa kompletne dolaďuje praktický koncept bývania. Okrem toho má byt aj priestranný prístrešný balkón.

Hlavné prednosti:

- okamžite k nastěhovaniu (prvé prevzatie!)

- ideálne pre jednotlivcov alebo študentov!

- Nová prémiová zabudovaná kuchyňa vrátane: varnej dosky, rúry, kombinovanej chladničky a mrazničky, ako aj umývačky riadu

- Moderná kúpeľňa s bezbariérovým prístupom do dažďovej sprchy

- Prístrešný balkón

- Energetická trieda A+ (veľmi nízke náklady na energie)

- Možnosť vlastného vonkajšieho parkovacieho miesta

Tešíme sa na Vaše dopyty a prosíme o zaslanie relevantných dokumentov (výpis zo Schufy, samoohlásenie a doklady o príjme za posledné 3 mesiace). Neváhajte využiť PDF formulár v inzeráte.

Lokalita:

Byt sa nachádza v zavedenom mníchovskom štvrti Neuaubing – pokojná obytná štvrť s dobre rozvinutou infraštruktúrou a priamym spojením s novou štvrťou Freiham.

Dopravné spojenie:

- Stanica S-Bahn Neuaubing: cca 5–8 minút pešo / 2 minúty na bicykli

- Stanica S-Bahn Freiham: cca 7–10 minút pešo / 3 minúty na bicykli

- Hlavná stanica Mníchov: 22 minút bez prestupu S-Bahn

- Marienplatz/Karlsplatz: 25 minút S-Bahn

- Príjazd na diaľnicu A96 Freiham: 5 minút autom

- A99 smerom na letisko: 8 minút autom

- Mníchovské letisko: cca 35 minút autom

Občianska vybavenosť a každodenný život:

- V pešej vzdialenosti: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a mnohé ďalšie.

- Lekári, veterinári, lekárne, pekárne, kadernícke salóny a banky v bezprostrednom okolí

- Reštaurácie, kaviarne, zmrzlinárne a bary v pešej vzdialenosti

Voľný čas a oddych:

- Fitness štúdio CleverFit: cca 3 minúty pešo

- Aubinger Lohe (rekreačná oblasť): cca 15 minút pešo

- Lußsee s pivnicou a kúpaliskom: 25 minút na bicykli

- Olympiapark a Anglická záhrada: 25 minút verejnou dopravou

Aubing spája výhody veľkomestského života v Mníchove s predmestským pokojom – ideálne pre pracujúcich nájomníkov, ktorí hľadajú oddych po pracovnom dni.

Vybavenie a stavebné špecifiká:

- Udržateľnosť:

Celý obytný komplex bol navrhnutý ako KfW efektívny dom, čo znamená, že spĺňa najvyššie energetické štandardy. To prináša nielen príjemné životné prostredie, ale aj zníženie nákladov na energie.

- Nízke energetické náklady:

Vďaka modernej stavebnej technike a použitiu udržateľných materiálov môžete profitovať z nízkych prevádzkových nákladov, čo zaťaženie vášho rozpočtu znižuje.

- Budúcnosť zaručená:

Inovatívna stavebná konštrukcia a udržateľné technológie robia z tohto bytu investíciu do budúcnosti. Je ideálne pripravený na požiadavky nadchádzajúcich rokov a ponúka Vám domov, ktorý je ekologicky aj ekonomicky zmysluplný.

Interiérové prevedenie (stavebná kvalita):

- Drevená parketa z dubového dreva s olejovaným povrchom

- Veľkoformátový kameninový obklad ≥ 60×120 cm a prírodný kameň

- Posuvné okná až po podlahu s francúzskym balkónom

- Elektrické žaluziové rolety na tieňovanie

- Trojité tepelno-akustické sklo

- Bezpečnostné opatrenia proti vlámaniu pri vstupných dverách

- Teleskopické detektory dymu

Kúpeľňa s prémiovým sanitárnym vybavením (prírodné denné osvetlenie, neupravená vnútorná kúpeľňa):

- Bezbariérová walk-in dažďová sprcha

- Armatury značiek Hansgrohe a Dornbracht

- Geberit Sigma skrývaná splachovacia jednotka, stenu závěsné WC

- Tortérové kúpeľňové rádio (vyhrievanie uterákov)

- Podlahové kúrenie v kúpeľni

Energetika a domáca technika (trieda A+):

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo (rok výroby tepelného zdroja 2025)

- Fotovoltaická inštalácia so solárnou termickou väzbou

- Riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním jednotlivých miestností

- Dvojito izolovaná KfW fasáda

- Biocat zmäkčovacia jednotka (domá voda)

Tešíme sa na Vaše dopyty a prosíme o zaslanie relevantných dokumentov (výpis zo Schufy, samoohlásenie a doklady o príjme za posledné 3 mesiace). Neváhajte využiť PDF formulár uvedený v inzeráte.