Predaj kancelárie • 150 m² bez realitkyTempelherrenstraße Berlin Kreuzberg Berlin 10961

Obchodné priestory s výkladnou a dvoma vstupmi sa nachádzajú v prízemí šesposchodového obytného a obchodného domu postaveného v roku 1886, ktorý bol v 90. rokoch zmodernizovaný a zrekonštruovaný. Obchodná jednotka bola v roku 2007 dôkladne zrenovovaná a zmodernizovaná. Predná časť, ktorá sa nachádza pri ulici, obsahuje vstupnú halu, priestrannú čajovňu/kuchyňu, kanceláriu, podzemnú miestnosť s rozlohou približne 20 m² a veľkú miestnosť s rozlohou približne 65 m². Medzikomora vedie do zadnej časti, ktorá zahŕňa ďalšiu izbu, malú kúpeľňu s WC, chodbu a oblúk vytvorený priestor, a má prístup na priestrannú terasu.

Táto obchodná jednotka je vynikajúco vhodná ako kancelária, ordinácia, fitness centrum, galéria, obchod, pre gastronómiu, ateliér, ako aj pracovný priestor s ideálnou kombináciou k bývaniu.

Rohová budova je úplne podzemná. Okrem nájomných pivničných priestorov sa nachádzajú aj ďalšie miestnosti, ako sú kotolňa, miestnosť na bicykle, technické miestnosti a strojovňa výťahu. Celková modernizácia a rekonštrukcia celej budovy prebehli v 90. rokoch. Fasádový omietka bola úplne obnovená. Ulice orientované dvojsklopové okná boli prerábané. Vo vnútornom dvorovom smere boli inštalované nové drevené izolačné sklenené okná. Technické inštalácie boli celkovo obnovené. Všetky byty dostali kompletnú novú inštaláciu sanitárnych zariadení (kúpeľňa/WC). Bola inštalovaná nová centrálna plynofikácia so spaľovaním kondenzácie, ktorá podľa smerníc EÚ dosahuje takmer 100 % vyťaženie tepelnej energie vrátane ohrevu teplej vody. Spotreba sa meria cez tepelný merač. Okrem toho je v čajovni/kuchyni inštalovaný malý elektrický ohrievač vody.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Berlína, v bezprostrednej blízkosti Bergmannstraße v kretnickej štvrti Kreuzberg. Okolie sa vyznačuje živou a pestrou atmosférou, ktorú formuje množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov. Jednotka sa nachádza v pokojnej a pôvabnej ulici, priamo na sklonenej ceste ("Wende-hammer"), lemovanej stromami, čo zaručuje príjemnú kvalitu bývania.

Okolie nehnuteľnosti ponúka aj množstvo možností na voľnočasové aktivity. Kanál Landwehr je vzdialený len niekoľko minút pešo a ponúka možnosti pre cyklistiku či plavbu loďou.

Jednotka je centrálnu situovaná v Berlíne, v štvrti Kreuzberg, a ponúka dobré spojenie so susednými mestskými časťami, Neuköllnom a Schönebergom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú verejné dopravné prostriedky – autobusové zastávky sú priamo pred budovou. Stanice metra Prinzenstraße, Mehringdamm a Gneisenaustraße sú vzdialené len niekoľko minút pešo a poskytujú vynikajúce spojenie s mestskej dopravnou sieťou.

Celkovo lokalita nehnuteľnosti v Tempelherrenstraße ponúka ideálnu kombináciu mestského životného štýlu a pokojnej kvality bývania. Blízkosť verejnej dopravy, rozmanitosť obchodov a reštaurácií ako aj množstvo voľnočasových možností robia z tejto lokality atraktívne miesto v Berlíne.

Podlahová plocha: 150 m² (130 m² v prízemí a 20 m² v integrovanej podzemnej miestnosti)

Terasa: cca 12 m²

Drevené parkety a poloobetónové podlahy. Steny sú potiahnuté bielou silikátovou omietkou. Vykurovanie je zabezpečené vlastným obehom pre obchodnú jednotku cez moderný plynový kotol využívajúci kondenzáciu, ktorý podľa smerníc EÚ dosahuje takmer 100 % vyťažiteľnosť tepla vrátane ohrevu teplej vody. Spotreba sa meria cez tepelný merač. Okrem toho je na ohrev teplej vody v čajovni inštalovaný malý elektrický ohrievač vody.