Predaj domu • 320 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Auf približne 1 100 metrov nad morom, zasadený do jednej z najexkluzívnejších a najobľúbenejších dovolenkových regiónov južného Schwarzwaldu, sa nachádza tento samostatne stojaci, štýlový majetok. Schwarzwaldhaus, postavený v roku 1932, bol v roku 2012 detailne a náročne rekonštruovaný „od jadra“. Spája reprezentatívny charakter minulej doby s moderným životným komfortom na rozľahlom, parkovo ladenom pozemku o rozlohe viac ako 4 650 m².

Neoceniteľná výhoda pre vizionárov, súkromníkov alebo investorov: Budova nie je chránená pamätníckym zákonom. To vám garantuje absolútnu architektonickú slobodu pri realizácii vašich individuálnych snov o bývaní alebo priemyselných projektov. Vďaka už nainštalovanému pripojeniu optickým vláknom sa nehnuteľnosť ideálne hodí ako produktívne útočisko pre náročné homeoffice, digitálne podnikanie alebo globálne obchodovanie priamo v prírode.

Obec Schluchsee sa nachádza pri rovnomennom jazere v Hochschwarzwalde, približne 50 km juhozáles od Freiburgu. Ako liečebný kúpeľný kúpaliskový región s okolo 2 600 obyvateľmi spája Schluchsee idylický pokoj s vynikajúcou infraštruktúrou.

Jazero Schluchsee je najväčším jazerom v Badensku-Württembersku a eldorado pre vodných športovcov (plachtenie, surfovanie, veslovanie, plávanie). Okolitá príroda ponúka neobmedzené možnosti pre turistov, cyklistov a nadšencov horských bicyklov. Aj v zime je región vďaka výborne upravenej sieti bežeckých tratí, lanoviek, saniek a trás pre chôdzu na snehových topánkach vo výške okolo 1 000 metrov absolútnym magnetom pre tých, ktorí hľadajú oddych.

I. Koncepcia interiéru & Bývanie

Dizajnová línia: Elegantný koncept „Modern Alpine“ spája vzácne prírodné materiály s aktuálnymi líniami.

Životné centrum (prízemie): Priestranná obytná kuchyňa v tvare U s exkluzívnymi vstavanými spotrebičmi, jemným dreveným povrchom a moderným varnou ostrovčekom. Prepojenie s osvetleným obývaco-dinej priestorom s akcentnou stenou v prírodnej kamennej textúre a kvalitnou krbovou pecou.

Biologické vnútorné prostredie: Steny spracované dekoratívnym vápneným omietkou, ktorá prirodzene reguluje vlhkosť vzduchu pre zdravé vnútorné prostredie.

Architektonické detaily: Svetlý vápený omietok na všetkých stropech pre príjemnú jasnosť. Postupné výšky stropov:

• Prízemie (2,25 m) pre útulnú atmosféru

• Prvý poschodie (2,15 m) s tradičným charakterom

• Druhý poschodie (2,75 m) s loftovo pôsobivou šírkou.

Rezerve rekonštruovaného podkrovia: Nad izolovanou najvyššou stropnou platňou sa rozprestiera impozantný krov – úplne suchý, čistý a s fantastickým potencálom pre neskoršiu premenu na loft.

II. Integrovaná hosťovská zóna (2. poschodie)

Exkluzívna priestorová rezerva: Dva samostatné hostské apartmány s rozlohou približne 40 m² každý, umiestnené v dychotvornom 2. poschodí (strop 2,75 m).

Absolútne súkromie: Diskrétne prepojenie prostredníctvom štýlového hlavného schodiska vo vnútri (žiadny samostatný vonkajší vstup). Zaručuje majiteľovi plnú kontrolu a súkromie – ideálne pre viacgeneračné bývanie, návštevy alebo súkromný personál.

III. Inteligentný energetický koncept & Digitálna infraštruktúra

Premyslená hybridná izolácia: Prízemie ukladá energiu cez masívnu historickú dvojitú tehlicovú múr. Prvý a druhý poschodie sú izolované zo všetkých strán zvnútra; najvyššia stropná platňa je kvalitne izolovaná.

Variabilné ústredné kúrenie: Kombinuje výkonný drevený kotol (palivové drevo/štrkové drevo) so solárnou termickou inštaláciou a podpůrnou olejovou pecou.

Maximálna úspora: Po dobu viac ako 7 mesiacov v roku zabezpečuje solárna termia ohrev a teplú vodu úplne bez nákladov. Od októbra do januára možno predominantne vykurovať drevom zo svojho vlastného stromového porastu.

Optické pripojenie: Ultra rýchle pripojenie optickým vláknom (FTTH – Fiber to the Home) s vynikajúcim pokrytím interného sietí. Prvá trieda pre homeoffice a cloudové aplikácie priamo v srdci prírody.

IV. Vonkajšie priestory & masívny rozvojový potenciál

Parkový pozemok: Viac ako 4 650 m² s pôvodnými stromami poskytuje absolútnu vizuálnu ochranu. Vrchol: 300 m² veľký prírodný koi jazierko s nádhernými japonskými ozdobnými kaprami.

Rezerva na rozšírenie (cca 310 m²): Štodolový objekt v excelentnom pôvodnom stave, domček so studňou a bývalý uschod ponúkajú masívny potenciál. Štodolový objekt a domček so studňou sú v surovom stave, avšak už plne vybavené elektrinou, prívodmi vody a funkčnými radiátormi (ideálne ako ateliér, fitness alebo alpská lounge).

Parkovacie miesto a balík zariadení: Samostatne stojaci chlieb (garáž/parkovacie miesto). Pre údržbu areálu je bezplatne priložený rozsiahly profesionálny zariadení balík (medzi inými John Deere kosačka, profesionálna fréza na sneh, drvič dreva, nástroje STIHL a ďalšie).

Potenciál výstavby: Rozsiahly pozemok je vynikajúcim kandidátom pre neskoršie dodatočné zastavby (stavba ďalšieho obytného domu, rekreačných domov alebo priemyselných jednotiek).

V. Idylická mikro-lokácia v Schwarzwalde

Prírodná idylka stretáva dostupnosť: Absolútne súkromie sa spája s dobrou logistickou dostupnosťou. Obchody, školy a gastronomické zariadenia sú rýchlo dostupné. Komfortne dosiahnuteľné regionálne ekonomické centrá, ako aj medzinárodné dopravné uzly / letiská – ideálne útočisko pre náročných kozmopolitov.

Predaj bez provízie od súkromia!

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha priamo prostredníctvom mňa ako vlastníka. Kupujúci sa nezaplatí žiadna provízia makléra, čo výrazne znižuje vaše dodatočné náklady pri kúpe.

Dopyty maklérov nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.

Právne povinné údaje a energetický preukaz

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz z roku 2022, ktorý si môžete kedykoľvek pozrieť počas obhliadky.

Hlavné zdroje energie: Palivové drevo a štrkové drevo (efektívny HDG drevený kotol), solárna termia pre autonómne letné používanie a podpůrný vykurovací olej.

Kontakt a ochrana súkromia

Prosím, posielajte vaše dopyty výlučne a výhradne cez kontaktný formulár ku mne. Pre spracovanie údajne potrebujem nevyhnutne vaše celé meno, vašu poštovú adresu, platné telefónne číslo a vašu e-mailovú adresu.

Po obdržaní úplných údajov sa vám čoskoro ozvem telefonicky na prvé osobné zoznámenie a na zodpovedanie otvorených otázok.

Termíny obhliadok

Individuálne termíny obhliadok na mieste budú dohodnuté flexibilne, avšak výhradne po uskutočnenom prvom telefonáte.

Odovzdanie a dostupnosť

Odovzdanie majetku môže prebehnúť po individuálnej dohode. Keďže hlavné časti sú zrekonštruované a pripravené na nasťahovanie, je možné realizovať rýchle a flexibilné odovzdanie.