Predaj domu 5+kk • 220 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Der priestranný a svetlý Modern Luxury Bungalow spája súčasnú architektúru s najvyšším komfortom bývania v jednej z najžiadanejších lokalít v prírode. Obklopený prírodou a pokojom si tu môžete vychutnať domov, ktorý dokonale spája súkromie, eleganciu a kvalitu života.

Starostlivo udržiavaný a príťažlivo navrhnutý pozemok a vonkajšie priestory ohromujú premysleným konceptom: príjemné, štýlové a zároveň nenáročné na údržbu, ideálne pre komfortné bývanie bez veľkých nárokov.

Pokojná lokalita okolo dopravy sa vyznačuje priamym napojením na rekreačnú oblasť a poskytuje vynikajúcu kvalitu života pre tých, ktorí si cenia pokoj a oddych, no nechcú sa vzdať dobrej dostupnosti.

Dizajn tejto nehnuteľnosti presvedčí kvalitným, moderným a komfortne orientovaným celkovým vybavením. Vonkajší bazén s rozmermi 6,50 m, ktorý nie je cez okno vidieť a je vybavený elektrickým krytom na rolety, ponúka počas horúcich letných mesiacov štýlové osvieženie s radosťou a pozýva na uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu, zatiaľ čo priestranná, úplne krytá terasa s rozlohou 41 m² vybavená elektrickými slnečnými a súkromové ochrannými rolety elegantne a harmonicky dopĺňa vonkajšiu časť bývania. Pre kulinárske zážitky prvej triedy vonku je k dispozícii kvalitná a rozsiahla vonkajšia kuchyňa z nerezovej ocele.

Po prechode priestranným predsieňou na vás čaká priestranný, svetlý a moderný obývací priestor. Kuchyňa značky Nobilia so spotrebičmi Siemens, vrátane parného hrnca/paraseli a vstavanou kávovarom, je ideálnym doplnkom jedálneho a obývacieho priestoru. Pre útulnú atmosféru domova sa postará o LEDA krb značky s tepelným akumulačným modulom, ktorý pri správnom využívaní prináša výrazné úspory na nákladoch za vykurovanie. Celé prízemie je obkladané kvalitnými a nenáročnými kameninovými dlaždicami.

Spálne sú orientované na severovýchod, a preto zostávajú aj v najhorúcejších obdobiach roka vždy chladné a príjemné.

Pre nadšencov kina je snom kinová miestnosť s 100-palcovým plátnom, 4K projektorom a Dolby Surround systémom, ktorá môže byť navyše využitá ako kancelária alebo spálňa.

Ďalším kúskom je rozľahlá klimatizovaná a s veľkou starostlivosťou navrhnutá spoločenská miestnosť s rozlohou 65 m² na podkroví, s výškou nad 3 metre, s poklesom stropu do výšky 1,80 metra a s priestorom na uskladnenie oddeleným dverami. So súkromným barom, profesionálnym bilardovým stolom (8 stôp s priehladným bridlicovým povrchom), stolovým futbalom, terčovou doskou a LG 65-palcovým 4K TV pre hernú konzolu alebo televízny zážitok na jednej z troch relaxačných stoličiek, zaručíte nadšenie rodiny a priateľov.

Priestor ponúka navyše dostatok miesta a s Hammer Bio Force Fitness staniciou, ergomerom Kettler Tour 800 a dvojlôžkovou hosťovskou posteľou sa mení na vlastnú športovú, zábavnú, hernú a voľnočasovú oázu, ktorá garantuje veľa zábavy a rozmanitosti a navyše môže slúžiť ako hosťovská izba. Celé vybavenie v tomto priestore je zahrnuté v cene.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wutöschingen, príťažlivej obci na juhu Bádenska-Württemberska a v srdci regiónu Hochrhein, neďaleko švajčiarskej hranice. Okolie sa vyznačuje pokojným, rodinne orientovaným bývaním a príjemným, prírodným prostredím. Zároveň sú všeobecní lekári, zubári, možnosti nákupu, školy, materské školy, reštaurácie a ďalšie zariadenia každodenných potrieb dobre dostupné.

Časť obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, ponúka so svojím novopostavaným územím na okraji rekreačnej oblasti Wutach s rovnomennou riekou veľa pokoja, priestory s obmedzenou premávkou a okolitú očarujúcu prírodu. Raj pre chodcov, bežcov, turistov a cyklistov. Aj majitelia psov majú v blízkom okolí nespočetné možnosti, ako si so svojím najlepším priateľom oddýchnuť v prírode bez rušenia.

Vďaka dobrému dopravnému spojeniu sú okolité obce ako aj regionálne centrá pohodlne dostupné aj bez vlastného vozidla. Obce Waldshut-Tiengen, Lauchringen či Stühlingen sú autom dosiahnuteľné za pár minút. Rovnako švajčiarska hranica, ktorá je vzdialená len necelých 10 km. Cesta na letisko v Cúlovci (Zürich Kloten) trvá len 40 minút.

Lokalita tak dokonale spája vysokú kvalitu života, oddych a praktickú infraštruktúru.

Moderná Daikin vzduch-voda tepelné čerpadlo so solárnym modulom zabezpečuje v spojení s podlahovým kúrením, masívnou stavbou s hrúbkou 36,5 cm, tepelnou ochrannou sklovou výplňou a najlepším energetickým hodnotením A+ efektívne zásobovanie teplom a navyše ponúka aj efektívnu klimatizačnú chladaciu funkciu počas letných mesiacov – rozhodujúca výhoda, ktorú ponúka len málo tepelných čerpadiel.

Komfort bývania dopĺňa vysokokvalitný JUDO systém na zmäkčovanie vody, elektrické hliníkové rolety a výrobne inštalované proti hmyzu ochranné okná a dvere v celom dome.

Domácnosť je vybavená práčovňou s pracovným priestorom, umývadlom a skrinkami. Vo vnútri sú vyhradené šnúry na pranie pre zimné mesiace a v teplejších obdobiach stačí pár krokov von a k práčovému stojanu v záhrade. Skrine sú navrhnuté tak, že možno bielizeň vkladať vo výške stojacej osoby, čo odstraňuje nutnosť namáhavého ohýbania.

Technická miestnosť je navyše vybavená policami a môže slúžiť ako doplnková spižíria.

Priestranná dvojgaráž s rozlohou 40 m² ponúka dostatok miesta aj pre väčšie vozidlá. Má priamy vstup do bývacieho priestoru aj do záhrady a je vybavená dlažbou, odtokom vody, umývadlom a priestrannou stabilnou pracovnou lavicou, ktorá poteší domácich majstrov a kutilov. Garážové dvere sú ovládané diaľkovým ovládačom na frekvenciu. Pred budovou je na vlastnom pozemku miesto pre štyri vozidlá, takže vaši hostia alebo ďalšie vlastné autá môžu pohodlne a bezpečne zaparkovať.

Kvalitný a priestranný záhradný domček, ktorý je priamo prístupný z garáže, umožňuje bezpečné uskladnenie bicyklov a záhradných potrieb.

Aj vonkajšia časť nehnuteľnosti ohromí premyslenými doplnkami:

4300-litrová záchytka dažďovej vody s automatickou čerpadlovou jednotkou poskytuje veľa bezplatnej vody pre záhradu a moderný sekač NAVIMOW s GPS navigáciou sa sám postará o upravený trávnik.

Úplne autonómny alarmový systém RING so senzormi a kamerami, ktorý komplexne monitoruje celý dom a vonkajšie priestory, zaisťuje bezpečie pri príchode a odchode. Prístup ku všetkým kamerám a funkciám je možný po celom svete cez smartphone, čo poskytuje kontrolu a istotu aj na dovolenke.

Nehnuteľnosť je pripojená na optickú sieť, v relevantných miestnostiach je dostupné LAN pripojenie a miestna 5G mobilná sieť je v budove disponuje vynikajúcim signálom.

Celý interiér nehnuteľnosti môže byť na základe dohody prevedený aj v nehnuteľnosti.

Pri plánovaní a výbere materiálov a vybavenia sa kladol najväčší dôraz na kvalitu, miestnych partnerov a komfortné rozmiestnenie miestností. Rovnako sa dôkladne venovala pozornosť dizajnu vonkajšieho prostredia, a preto boli do úvah zapracované pekné zelené plochy, atraktívna spoločenská časť, harmonické a tiež zelené živé ploty či estetický súkromový bariérový dizajn. Celkovo sa pri plánovaní vychádzalo z predpokladu, že bývate komfortne a so všetkými vymoženosťami a zároveň je údržba a starostlivosť o nehnuteľnosť na uzde.

Budova je na troch stranách bez susedných pozemkov.

Od odovzdania je nehnuteľnosť obývaná majiteľským párom a je vynikajúco udržiavaná.