Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

V bestlagen v Mannheim-Almenhof vzniká jeden z najatraktívnejších prízemných bytov v štvrti: 90 m² obytného priestoru, premyslené usporiadanie s 3 izbami a vlastná záhradná časť s priamym vstupom z obytnej časti na balkón – bez obchádzania, úplne súkromná a veľká!

Budova bude v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná na úroveň KfW-Effizienzhausu 55 s triedou obnoviteľných zdrojov energie. Nasťahujete sa do nehnuteľnosti na úrovni novej výstavby – so stabilitou hodnoty, akú ponúka zavedená lokalita prvej triedy.

VAŠ BYT V DETAILI

- Obytná plocha: 90 m² rozložených na jednej úrovni

- 3 izby plus nádherná kúpeľňa s denným svetlom

- Vlastná záhradná časť s právom výhradného užívania a priamym vstupom

- Okna od podlahy po záhradný priestor – svetlo v každej izbe

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Kvalitná dizajnová podlaha (pravý dubový parket)

- Kúpeľňa s denným svetlom vybavená bezprípnou chodenou sprchou a značkovými armaturami

- Trojnásobne zasklené okná značky Schüco v antracitovej farbe

- Zvuková izolácia triedy 3, vstupné dvere bytu s bezpečnostnou výbavou RC2

- 15 kWp – fotovoltaická elektráreň na streche

- Priestor navrhnutý s ohľadom na bezbariérovosť

- Garáž je k dispozícii

ENERGIA A NÁKLADY

- KfW-Effizienzhaus 55 EE – najvyššia štátom dotovaná úroveň rekonštrukcie

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda (centrálne) využívajúce obnoviteľnú energiu

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla (približne 85 % účinnosť)

- Kompletný systém tepelnej izolácie (WDVS)

- Energetický certifikát triedy A+

- Konečná energetická spotreba pod 55 kWh/m² ročne

- Očakávané náklady na energiu: cca 0,80 až 1,20 EUR/m² mesačne

- Až o 70 % nižšie prevádzkové náklady než u nerekonštruovaných objektov

KFW-PODPORA PRE INVESTOROV A VLASTNÍKOV

Ako prvý kupujúci tohto čerstvo zrekonštruovaného bytu môžete využiť nasledovnú podporu podľa programu KfW 261:

- Úver s priaznivou úrokovou sadzbou od KfW až do 150 000 EUR

- Dotácia na splátku vo výške 35 % = až 52 500 EUR darom!

Obrázky v inzeráte sú „renderingy“, ktoré zobrazujú, ako bude objekt nakoniec vyzerať – momentálne sa nachádza ešte v procesu rekonštrukcie. Dokončenie je plánované na september 2026.

BYDLISKO V ALMENHOF – JEDNA Z NAJLEPŠÍCH ADRES MANNHEIMU

Almenhof patrí medzi najžiadanejšie a hodnotovo najstabilnejšie obytné lokality južného Mannheimu. Táto štvrť, nachádzajúca sa v mestskom obvode Neckarau, spája pokojné obytné prostredie s prvotriednou mestskou dostupnosťou: zelené ulice, upravené predzáhrady, staré stromy. Lokalita, ktorá už desaťročia priťahuje rodiny, pracujúcich aj investorov.

Objekt sa nachádza v pokojnej obytné ulici, začlenený do charakteristického obrazu štvrte Almenhof. Centrálny 48-ročný trh s kaviarňami a blízkou každodennou infraštruktúrou je dostupný pešo.

BLÍZKE SLUŽBY (všetko pešo)

- Edeka, Rewe a dm na každodenné potreby

- Lekárne, lekári a stomatológovia v okolí

- Týždenný trh na 48. námestí

- Pekárne, kaviarne a reštaurácie (talianske, nemecké, ázijské)

- Biobutik a obchody so špecialitami

PRÍRODA A ŠPORT

- Lesný park Mannheim (200 hektárov chráneného územia) do 5 minút

- Reissinsel a Stollenwoerthweiher v bezprostrednej blízkosti

- Riečne brehy s cyklistickými a bežeckými trasami

- Tenisový klub Almenhof, niekoľko športových klubov

- Bazény a fitness centrá v okolí

VZDELÁVANIE A RODINA

- Škola Almenhof (rozvíjajúca sa na celodennú základnú školu)

- Viaceré materské školy priamo v štvrti (napr. evanjelická škôlka Heinrich-Heine-Strasse, katolícka škôlka Maria Hilf)

- Stredné školy v Neckarau a Lindenhof

- Univerzita Mannheim (v rebríčku BWL na prvom mieste v Nemecku) do 10 minút

- Pop-Akademie a Hochschule Mannheim v blízkosti

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ (zreteľná výhoda lokality)

- Električka priamo v štvrti, do 10 minút do hlavnej stanice

- Hlavná stanica Mannheim do 5 minút autom

- Diaľnica A656 smerom na Heidelberg do niekoľkých minút

- Diaľnica A6 smerom na Stuttgart a Frankfurt rýchlo dostupná

- Vlakový uzol Mannheim: Frankfurt za 30 minút, Stuttgart za 35 minút, Berlín za 4 hodiny

ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ

- Diakonická nemocnica Mannheim do 5 minút

- Univerzitná nemocnica Mannheim do 10 minút

- V okolí sú všeobecní aj špecializovaní lekári ľahko dostupní pešo

MAKRÓLOKALITA MANNHEIM

Mannheim, s približne 315 000 obyvateľmi, je druhým najväčším mestom Bádenska-Württemberska a ekonomickým srdcom metropolitnej oblasti Rýn-Neckar s 2,4 milióna obyvateľov. Mesto spája mimoriadnu koncentráciu medzinárodne pôsobiacich koncernov s jednou z najlepších dopravných infraštruktúr v Nemecku.

Hlavní zamestnávatelia v bezprostrednej blízkosti:

- Daimler Truck (Mannheim)

- BASF (Ludwigshafen, priamo oproti)

- SAP (Walldorf, 20 minút)

- John Deere (Mannheim)

- Roche, Bombardier a mnoho ďalších

PREMIÉROVE VYBAVENIE NA ÚROVE NOVOSTAVBY

Tento byt bude v rámci kompletnej rekonštrukcie v roku 2026 prevedený na štandard KfW-Effizienzhausu 55 EE. Všetky remeselné práce budú realizované odznova, pričom kvalitné značky a materiály zabezpečia vybavenie na úrovni novej výstavby.

KÚRENIE A ENERGIA

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda ako centrálna vykurovacia jednotka (značky Viessmann / Vaillant / Bosch)

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch, individuálne ovládateľné pre každú miestnosť

- Dezcentrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla (približne 85 % účinnosť)

- Fotovoltaická elektráreň na streche (možnosť vlastného využitia vyrobenej energie)

- Konečná energetická spotreba pod 55 kWh na meter štvorcový ročne

- Energetický certifikát triedy A

OKNÁ A DVERY

- Kvalitné trojnásobne zasklené okná značky Schüco

- Hliníkové rámy v antracitovej farbe (RAL 7016)

- Zvuková izolácia triedy 3

- Elektricky ovládateľné rolety s časovačom

- Vstupné dvere bytu so zabezpečením RC2

- Kvalitné vnútorné dvere s ukrytým páskovým systémom

KÚPEĽNA A SANITÁRIA

- Kúpeľňa s denným svetlom a veľkými obkladmi

- Bezbariérová chodená sprcha so sklenenou stenou

- Značkové armatury Grohe alebo Hansgrohe

- Kvalitná sanitárna keramika Villeroy & Boch alebo Duravit

- Zavěšená toaleta so soft-close mechanizmom

- Elektricky i vodou riadený ohrievač na uteráky

- Dostatočný počet zásuviek a osvetlenie zrkadla

KUCHYŇA

- Príprava pre kvalitnú vstavanú kuchyňu

- Správne inštalované vodné, elektrické a odvodňovacie prípojky

- Možnosť: vstavaná kuchyňa dostupná za príplatok (dohodou)

PODLAGY A VNÚTORNÉ VYBAVENIE

- Pravý dubový parket vo všetkých obytných priestoroch

- Kvalitné obklady z Feinsteinzeug v kúpeľni a v predsieni

- Hladko omietnuté a natreté steny

- Čisté prechody a detailné spracovanie

- Kvalitné lišty

ELEKTRO A SMART HOME

- Úplne nová elektroinštalácia podľa aktuálneho štandardu VDE

- Dostatočne dimenzované zásuvky vo všetkých miestnostiach

- Pripravený LED-osvetľovací koncept

- Príprava pre KNX Smart Home (instalované prázdne potrubia)

- Príprava pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily pri parkovacom mieste/garáži

- Pripravené pripojenie na optické vlákno

EXTERIÉR A ZAHRADA

- Vlastná záhradná časť s právom výhradného užívania (byt 1, prízemie)

- Priamy prístup z obytného priestoru

- Kvalitná terasa s prémiovým povrchom

- Súkromné zeleňové usporiadanie

- Záslonenie pred cestou

SPOLUPRACOVANÉ VLASTNÍCTVO

- Kompletný systém tepelnej izolácie (WDVS) na fasáde

- Kvalitná omietková fasáda v teplej zemitej farbe

- Modernizované schodisko so LED osvetlením

- Čistý a udržiavaný vstup s decentným osvetlením

- Poštový systém z nehrdzavejúcej ocele

- Vonkajšie osvetlenie s pohybovým senzorom

ĎALŠIE MOŽNOSTI

- Garáž je možné zakúpiť samostatne za pevne stanovenú cenu 25 000 EUR

- Fotovoltaická inštalácia je rozšíriteľná pre maximálne využitie vlastnej energie

- Špeciálne požiadavky sú možné na objednávku za príplatok (napríklad prémiová úprava kúpeľne, vstavaná kuchyňa)

ZARUČENIE KVALITY

- Stavebný dohľad zo strany certifikovaného experta na energetickú efektivitu

- KfW-potvrdenie pri žiadosti (BzA) a po realizácii (BnD)

- Kompletná dokumentácia všetkých použitých komponentov

- Dátové listy, skúšobné osvedčenia a návody na obsluhu budú odovzdané pri odovzdaní nehnuteľnosti

- Plná zákonná zodpovednosť predávajúceho