Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyMarktstraße 10 Kipfenberg Arnsberg Bayern 85110

Bytovať ako doma, ale bez záhradníckej práce!

• 120 m² obytného priestoru

• 20 m² zastrešený balkón

• Dvojgaráž + 2 parkovacie miesta

• Rok výstavby 2017

• Kvalitná Schüller kuchyňa

• Iba 20 minút do Audi Ingolstadt

Popis objektu

Tento moderný a vysoko kvalitne vybavený 4-izbový byt bude od júla 2026 voľný a nachádza sa v 1. poschodí udržiavaného obytného komplexu z roku 2017. Na približne 120 m² obytného priestoru ponúka komfortné a štýlové bývanie.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s exkluzívnou vstavanou kuchyňou, ktorá vďaka otvorenému usporiadaniu vytvára mimoriadne príjemný pocit priestoru. Odtiaľ máte priamy prístup na veľký zastrešený balkón s približne 20 m², ktorý ponúka dodatočný vonkajší obytný priestor.

Byt má navyše:

• tichú spálňu,

• dve priestranné detské izby, ktoré sú ideálne aj ako domáca kancelária,

• modernú kúpeľňu s vaňou a vstavanou sprchou,

• ako aj samostatné hosťovské WC.

Veľký pivničný priestor s rozlohou cca 18 m² poskytuje dodatočný úložný priestor. Práčka a sušička sú umiestnené vo spoločnej práčovni.

Budovu charakterizuje jej energeticky efektívna KfW-55 konštrukcia v modernej drevenej rámovej technológii, kvalitné vybavenie a premyslená domáca technika.

Všetky relevantné dokumenty k nehnuteľnosti (energetický preukaz, pôdorysy, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, protokoly atď.) sú kompletné.

________________________________________

Prehľad vybavenia

• cca 120 m² obytného priestoru

• 4 izby: 1 spálňa, 2 detské izby / kancelária

• Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s oddelenou spižiou

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa od Schüller

(predné strany z bezpečnostného skla, Neff indukčná varná doska, Neff odsávací systém, Siemens rúra, Siemens mikrovlnná rúra, Siemens umývačka riadu na pracovnej výške, veľká Siemens chladnička, extriahubné pracovné dosky, malý bar)

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

• Moderné stropné svietidlá vo všetkých miestnostiach

• LAN a TV prípojky vo všetkých obytných priestoroch

• Kúpeľňa s vaňou, vstavanou sprchou a kvalitným umývadlom od Burgbad

• Hosťovské WC s kvalitným umývadlom od Burgbad

• Trojnásobne zasklené plastové okná s protihlukovou ochranou

• Elektrické rolety (Somfy) so solárnym senzorom

• Všetky vnútorné dvere majú výšku 2,10 m

• Decentralizovaná mechanická ventilácia s rekuperáciou tepla

• Veľký zastrešený balkón (cca 20 m²)

• Pivničný priestor (18 m²) vrátane 3 m dlhého šatníka (PAX)

________________________________________

Garáž a parkovacie miesta

• Dvojgaráž s veľkými elektrickými dverami (5,5 m)

• Úložný priestor na podkroví

• Vedľajšie vstupné dvere

• Wallbox pre elektromobily

• 2 dodatočné parkovacie miesta pred garážou

Poznámka: Nákup dvojgaráže a parkovacích miest je povinný. Kúpna cena za tento priestor je 30 000 € a je zahrnutá v uvádzanom celkovom cene.

________________________________________

Energia a spôsob výstavby

• KfW-55 energeticky efektívny dom

• Rok výstavby: 2017

• Energetická spotreba: 14,50 kWh/(m²a)

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Hlavný zdroj energie: elektrina (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

________________________________________

Ďalšie

• Byt je už voľný

• Kúpna zmluva / prevod možný od augusta 2026

• Dopyty od maklérov nie sú vítané

• Tel: +49151/65539064

Poloha

Adresa:

Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg

• Pokojná obytná lokalita v rekreačnej oblasti Altmühltal

• Ingolstadt / Audi AG cca 20 minút

• Materská škola v obci

• Futbalové ihrisko a 4 tenisové kurty

• Verejná doprava k dispozícii