Predaj domu • 179 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

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Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Waldalgesheim wurde komplett modernisiert und bietet ein Zuhause mit spürbarer Geschichte. Großes Haus mit vielen Zimmern, zwei Bädern und einer lebendigen, authentischen Ausstrahlung.

Tento rodinný dom v srdci Waldalgesheimu bol úplne zmodernizovaný a ponúka domov s cítiťelnou históriou. Veľký dom s množstvom izieb, dvoma kúpeľňami a živou, autentickou atmosférou.

Auf rund 182 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen, die durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung und fließende Übergänge geprägt sind. Unterschiedlich geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und als natürlicher Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus besteht direkter Zugang zu den Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern.

Dom sa rozprestiera na približne 182 m² obytného priestoru, ktorý je rozložený na niekoľkých úrovniach so zaujímavým rozmiestnením miestností a plynulými prechodmi. Rôzne usporiadané izby otvárajú široké možnosti využitia – či už ako obývacia, spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom, ktorý vytvára útulnú atmosféru a slúži ako prirodzené stretnovacie miesto domu. Odtiaľ je priamy prístup na terasy, ktoré harmonicky rozširujú obytný priestor smerom von.

Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude schrittweise und mit Respekt vor seiner Substanz weiterentwickelt. In Stufe 1 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Kellergeschosses sowie des Wohnhauses, einschließlich neuer Böden, Oberflächen und Bäder. In Stufe 2 wurden die Terrassen neugestaltet: Auf der großen Dachterrasse entstand ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und stilvoller Outdoor-Küche, ergänzt durch eine weitere geschützte Terrasse. So ist ein privater Rückzugs- und Freizeitbereich entstanden, der Entspannung und Geselligkeit gleichermaßen ermöglicht.

V rámci modernizácie bola budova postupne a s rešpektom k svojej podstate vylepšovaná. V prvej fáze prebehla komplexná obnova celého pivničného podlažia a obytného domu, vrátane nových podláh, povrchov a kúpeľní. Vo fáze druhej boli terasy prestavané: Na veľkej strešnej terase vznikol prvotriedny wellness priestor so saunou, vonkajším sprchovacím kútom a štýlovou vonkajšou kuchyňou, doplnený o ďalšiu chránenú terasu. Tak vznikol súkromný relaxačný a rekreačný priestor, ktorý umožňuje rovnako oddych aj spoločenské stretnutia.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde dabei stets bewahrt, während gleichzeitig moderner Wohnkomfort Einzug hielt, unterstützt durch eine zuverlässige Gasheizung. In einer geplanten dritten Modernisierungsstufe sollen die PKW-Stellplätze final ausgebaut werden.

Pôvodný charakter domu bol počas rekonštrukcie vždy zachovaný, pričom sa zároveň zaviedol moderný komfort bývania, podporený spoľahlivým plynovým vykurovaním. V plánovanej tretej fáze modernizácie má byť dokončená aj výstavba parkovacích miest pre automobily.

Das Objekt liegt zentral im historischen Ortskern von Waldalgesheim und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. In nur etwa drei Minuten gelangt man auf die A61, wodurch Bingen, Bad Kreuznach sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind, ideal für Berufspendelnde.

Nehnuteľnosť sa nachádza centrálne v historickom jadre Waldalgesheimu a spája pokojné bývanie so vynikajúcou dostupnosťou. Len približne tri minúty vás dovedú na diaľnicu A61, vďaka čomu sú Bingen, Bad Kreuznach a okolité obce ľahko dosiahnuteľné, čo je ideálne pre dojíždzajúcich.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Bäckereien, ein großer EDEKA-Markt sowie eine Fahrschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Obyvatelia zároveň profitujú z krátkych ciest v každodennom živote: Niekoľko pekární, veľký obchodný reťazec EDEKA a autoškola sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Aj materská škola a základná škola sú pohodlne dostupné pešo, čo robí lokalitu mimoriadne vhodnou pre rodiny. Lekári, lekárne a autobusové zastávky sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú zmes dedinského charakteru, dobrej infraštruktúry a optimálnej dopravnej dostupnosti, atraktívnu kombináciu pre rodiny, páry aj dojíždzajúcich.

Das Haus wurde in den Jahren 2025/2026 in mehreren Stufen behutsam modernisiert und dabei gezielt auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort weiterentwickelt. In der ersten Phase erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Kellergeschosses sowie wesentlicher Teile des Wohnhauses. Dabei wurden Böden, Oberflächen und Bäder erneuert, ohne den ursprünglichen Charakter des Altbaus zu beeinträchtigen.

Dom bol v rokoch 2025/2026 postupne a opatrne zmodernizovaný v niekoľkých fázach s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a komfort bývania. V prvej fáze prebehla komplexná obnova celého pivničného podlažia a podstatných častí obytného domu. Pri tom boli obnovené podlahy, povrchy a kúpeľne, pričom pôvodný charakter historickej stavby nebol narušený.

Ein besonderes Augenmerk lag auf der Neugestaltung der Außenbereiche: Die großzügige Dachterrasse wurde zu einem hochwertigen Wellness- und Freizeitbereich ausgebaut. Hier befinden sich eine Sauna, eine stilvolle Außendusche sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche, die sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende ideal geeignet ist. Ergänzt wird dies durch eine zweite, geschützte Terrasse, die zusätzlichen Platz für Aufenthalt im Freien bietet.

Osobitná pozornosť bola venovaná prestavbe vonkajších priestorov: Priestranná strešná terasa bola premenená na prvotriedny wellness a rekreačný priestor. Nachádza sa tu sauna, štýlová vonkajšia sprcha a plne vybavená vonkajšia kuchyňa, ktorá je ideálna nielen na oddychové chvíle, ale aj na spoločenské večery. Čo dopĺňa túto ponuku, je ďalšia chránená terasa, ktorá poskytuje dodatočný priestor na pobyt na čerstvom vzduchu.

Für angenehme Wärme und zuverlässige Energieversorgung sorgt eine moderne Gasheizung. Das Haus ist zudem an Glasfaser angeschlossen und damit optimal für Homeoffice oder digitales Arbeiten ausgestattet.

Pohodlnú teplo a spoľahlivé zásobovanie energiou zabezpečuje moderné plynové kúrenie. Dom je navyše pripojený na optické vlákno, čo ho robí ideálnym pre prácu z domu či digitálnu prácu.

In der dritten Modernisierungsstufe ist der finale Ausbau der PKW-Stellplätze geplant, wodurch die Gesamtanlage weiter aufgewertet wird.

V tretej fáze modernizácie je plánovaná konečná výstavba parkovacích miest pre autá, čím sa celkový areál ešte zlepší.