Predaj domu 5+1 • 149 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Individuálny priestorový zázrak s výnimočnou kvalitou bývania, prízemný, predsieň, veľká centrálná obytná jedáleň, galéria, hlinený pec, otvorená vstavaná kuchyňa z masívneho dreva, 5 izieb, kúpeľňa s denným osvetlením so 2 umývadlami, vaňou a sprchou bez prahu, samostatné hostinské WC s denným svetlom, zásobovacia miestnosť, technická miestnosť, izba pre hobby/dielňa, skladový priestor, zapustená záhrada, súkromná terasa s drevenou palubou a pavilónom, technická budova, skleník, garáž s priamym vstupom do domu, fotovoltaický systém, nádrž na dažďovú vodu (6 000 l) s pripojením na domácu vodu, zemná nádrž na kvapalný plyn (4 850 l) v majetku, pripojenie optických vlákien.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výhodnej dopravnej lokalite na okraji Dichtelbachu bez priebežnej premávky. Lúky, polia a lesy dosiahnete v priebehu niekoľkých krokov, obchody pre bežné potreby, lekári, lekárne, materské školy, školy, reštaurácie, športové centrá (golf, jazda na koni, tenis, fitness) a kúpaliská v dosahu 5 až 15 minút jazdy.

Dichtelbach zriedka spája pokojné bývanie v súlade s prírodou s mimoriadne dobrou regionálnou dostupnosťou – lokálnu výhodu, ktorú v Hunsrücku v takejto kvalite zriedka nájdete.

Diaľnica A61, ktorú dosiahnete za menej ako 5 minút jazdy, vytvára priamu a časovo úsporársku cestu smerom na Koblenz, do regiónu Rýn-Majna, Ludwigshafenu a Kolína nad Rýnom. Toto dopĺňa štvorsmerne rozšírená cesta B50, ktorá umožňuje rýchle cesty na letisko Frankfurt-Hahn, do oblasti Mosela, Eifelu a do Luxemburska. Pre dojíždzajúcich pracovníkov to znamená: menej času cestou – viac času na život.

Najpríťažlivejšie je spojenie mestskej dostupnosti a prírodného útočiska. Kým dôležité ekonomické centrá zostávajú pohodlne dostupné, relax začína priamo za dverami.

Hunsrück, jeden z najobľúbenejších stredohorských regiónov Nemecka, so svojimi rozsiahlymi cyklistickými a turistickými trasami, impozantnou prírodou pri blízkom Soonwalde a jedinečnou kultúrnou krajinou UNESCO – Horné stredné Rýnske údolie, ponúka takmer neobmedzené možnosti pre voľný čas a rodinu.

Domov pre ľudí, ktorí nehľadajú štandardný dom a nechcú robiť kompromisy medzi kariérou, mobilitou a kvalitou života.

Samostatne stojaci rodinný dom postavený v drevenom rámovom prevedení spája príjemný, prírodný materiálový dojem s mimoriadne otvoreným pocitom bývania.

Viditeľná konštrukcia, vysoké priestory, galérie a hlinený pec, vznikajúca ako mimoriadne architektonické a atmosférické centrum, robia dom nezameniteľným. Veľkorysá sklenená strešná plocha a okná až do zeme zaručujú svetlé, prirodzene osvetlené miestnosti. Tri zo štyroch spální a kúpeľňa susedia s veľkou obytnou a jedálenskou časťou, čo zabezpečuje rodinne orientované bývanie spojené s možnosťou úniku do súkromia.

Obytná jedáleň aj susedné izby majú priamy vstup do záhrady.

Galérie v obývačke a dvoch spálňach spájajú reprezentatívny charakter s útulnosťou, pričom neobmedzujú pocit otvoreného priestoru. Dodatočná plocha, ktorá nie je zahrnutá v oficiálne uvádzanom obytnom priestore, predstavuje cenný priestorový zisk, ktorý možno využiť ako pracovisko, knižnicu, priestor pre televíziu/čítanie alebo dokoniec aj ako dodatočnú spálňu.

Napriek vysokým priestorom a otvorenému konceptu bývania zostávajú náklady na vykurovanie prehľadné. Vďaka vysoko kvalitnej strešnej a stenovej izolácii je dom príjemne udržiavaný počas celého roka (ako počas horúcich letných dní, tak aj v veľmi chladných zimách).

Hlieny pec v centrálnej obytné jedálenskej časti je poháňaná drevenými polenami a v zime aj počas medzisesónnych období zásobuje susedné miestnosti príjemným teplom. Prevádzka hlieného pece ako doplnkového zdroja energie viditeľne znižuje spotrebu plynu a bežné náklady na energiu. Zároveň sa vykurovací systém zaťaží menším počtom prevádzkových hodín, čo znižuje opotrebenie a predlžuje jeho životnosť.

Dýchavé a vlhkosťou regulujúce vlastnosti stavebných materiálov – dreva, minerálnej omietky a hlinenej konštrukcie – prispievajú prirodzene k zdravému, vyváženému vnútornému prostrediu.

Miestnosti pre uskladnenie, domácu prácu, hobby a dielňu, ako aj ďalšia izba, sú prístupné nielen z predsiene, ale aj z garáže, pričom väčšinou majú rovnakú výšku ako obytná časť, čím vzniká ďalší úložný priestor.

Okrem architektonického šarmu zaujme nehnuteľnosť aj udržateľnými vybavovacími prvkami – medzi inými nádržou na dažďovú vodu, ktorá umožňuje efektívne využitie prírodných zdrojov.

Fotovoltaický systém dopĺňa celkový koncept domu orientovaný do budúcnosti. So svojím výkonom presahujúcim 8 kW podporuje energetické potreby bežných domácich spotrebičov. Odber energie do siete so zaručenou odmenou do roku 2035 vo výške 0,124 €/kW vyrovnáva ročné náklady na elektrinu domácnosti s 3–4 osobami.

Okná z odolného meranti dreva sú energeticky, opticky aj technicky vo výnimočne dobrom stave. Vonkajšia obšaľka a terasa sú vyrobené z trvácneho larcheového dreva. Na stranách vystavených počasiu je vonkajšia časť celoročne zalesnená, čím sa minimalizuje potreba údržby a využitie ochranných prostriedkov na drevo na absolútne minimum. Pripojenie optických vlákien je už aktívne a umožňuje komfortnú prácu z domu, streamovanie a digitálne využitie.

Dom, vďaka svojmu prízemnému prevedeniu, už je prispôsobený potrebám seniorov a s minimálnym zásahom môže byť zrealizovaná bezbariérová úprava.

Nehnuteľnosť je vyskladnená, čistá a okamžite k nastěhovaniu. Odporúča sa znovunatáčanie obytného a jedálenského priestoru pred nasťahovaním; je k dispozícii aj vlastná bezpečnostná konštrukcia. Kuchyňa a elektrospotrebiče sú plne funkčné.