Prenájom domu 4+1 • 126 m² bez realitkyBerlin - Reinickendorf Lübars Berlin 13469

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento udržiavaný a kompletne zariadený rodinný dom zaujme vďaka svojej priestrannej pozemkovej ploche 813 m², kvalitnému vybaveniu aj rozmanitým možnostiam využitia. Či už ako pohodlné rodinné bývanie, pre viacgeneračné bývanie alebo ako kombinácia bývania a práce – táto nehnuteľnosť ponúka vysokú mieru flexibility a kvality života.

Pokojná a dopravne upokojujúca lokalita, vysoká miera súkromia a moderné vybavenie robia túto ponuku mimoriadne atraktívnou.

Základné údaje

Pozemková plocha: 813 m²

Obývateľná plocha: 125,13 m²

4 izby

1 kúpeľňa

Krb

Plynové kúrenie

Strechu v roku 2023 úplne zrekonštruoval odborný podnik s použitím kvalitných strešných škridiel PREFA

Vybavenie a výhody

• Kompletne zariadené

• Kvalitná vstavaná kuchyňa Miele (nová iba pred rokom)

• Okna s tepelnou izoláciou od podlahy až po strop

• Elektrické rolety

• Svetlé a priestranné obytné priestory

• Krb pre príjemnú atmosféru bývania

• Elektrická vstupná brána s diaľkovým ovládaním

• Parkovacie miesto priamo na pozemku

• Pokojná a rodinne prívetivá lokalita

• Možnosť krátkodobého sťahovania

Rôznorodé možnosti využitia

• Rodinné bývanie s priestranným usporiadaním

• Viacgeneračné bývanie

• Bývanie a práca pod jednou strechou

• Reprezentatívny domov s vysokou kvalitou bývania

Nájomné podmienky

Mesačná základná (studená) nájomná cena: 2 199,00 €

Záloha na prevádzkové náklady: 300,00 € mesačne

Kauce: tri mesačné základné nájomné

Časovo obmedzená nájomná zmluva s trvaním 5 rokov

Obmedzenie je v zmysle § 575 BGB z dôvodu plánovaného vlastného použitia prenajímateľom a jeho tromi vlastnými deťmi po uplynutí doby nájmu.

Nájomná zmluva bude uzatvorená ako zmluva so stupňovitým zvyšovaním nájomného podľa § 557a BGB.

Dohodnuté stupňovité nájomné (mesačná základná nájomná cena):

  1. rok: 2 199 €

  2. rok: 2 265 €

  3. rok: 2 333 €

  4. rok: 2 403 €

  5. rok: 2 475 €

Ďalšie dohody

Kvalitná vstavaná kuchyňa Miele bola zakúpená a inštalovaná len pred rokom. Za jej prevzatie sa dohodne jednorazová odkupná suma vo výške 5 000 €.

Podmienky pre nájom

Na uzatvorenie nájmu Vás prosíme o predloženie nasledujúcich dokladov:

• Aktuálny výpis zo SCHUFA

• Doklady o príjme za posledné tri mesiace

• Potvrdenie o bezdlhovom bývaní (ak je k dispozícii)

• Kópia platného dokladu totožnosti

Váš nový domov v Berlíne-Lübars

Tento výnimočný rodinný dom spája komfort bývania, súkromie a atraktívnu polohu v jednej z najobľúbenejších častí severného Berlína. Kombinácia priestranného pozemku, kvalitného vybavenia a flexibilných možností využitia robí túto nehnuteľnosť vzácnou príležitosťou na berlínskej trhu s prenájmami.

Radi Vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme počas prehliadky. Tešíme sa na Vašu informovanú dopyt.

Lübars

- jedna z najpokojnejších a najzelenších častí Berlína

- priamo pri Tegeler Fließ (chránená prírodná oblasť)

- dedinský charakter so súčasne veľmi dobrou dostupnosťou:

  • Verejná doprava cca 100 m

  • Obchody, lekári a škôlky cca 2 km

  • Rýchla dostupnosť berlínskeho centra

Dom zaujme vysoko kvalitným vybavením a starostlivo vybranými materiálmi, ktoré vytvárajú moderné a komfortné bývanie.

Dom so záhradou na prenájom

Nájomná zmluva sa uzatvára ako zmluva so stupňovitým zvyšovaním nájomného podľa § 557a BGB.

Úpravy nájomného prebiehajú automaticky. Ďalšie zvyšovanie nájomného podľa §§ 558–559b BGB je počas trvania zmluvy vylúčené.

Prevádzkové náklady sa účtujú samostatne podľa nájomnej zmluvy.

Trvanie zmluvy:

Časovo obmedzená nájomná zmluva (časový nájom podľa § 575 BGB), trvanie: 5 rokov

Dôvod obmedzenia:

Prenajímateľ si po skončení nájmu plánuje nehnuteľnosť využívať pre vlastné bývanie alebo pre svoje deti (vlastná potreba)

Modernizácia:

Plánované alebo možné opatrenia podľa §§ 555b a nasl.

Ďalšie podmienky:

Kauce: 3 čisté mesačné nájomné

Za kuchyňu Miele sa platí jednorazová odkupná suma vo výške 5 000 €.