Prenájom domu 4+1 • 126 m² bez realitkyBerlin - Reinickendorf Lübars Berlin 13469
Berlin - Reinickendorf Lübars Berlin 13469MHD 2 minúty pešo • ParkovanieTu je preklad textu do slovenčiny:
Tento udržiavaný a kompletne zariadený rodinný dom zaujme vďaka svojej priestrannej pozemkovej ploche 813 m², kvalitnému vybaveniu aj rozmanitým možnostiam využitia. Či už ako pohodlné rodinné bývanie, pre viacgeneračné bývanie alebo ako kombinácia bývania a práce – táto nehnuteľnosť ponúka vysokú mieru flexibility a kvality života.
Pokojná a dopravne upokojujúca lokalita, vysoká miera súkromia a moderné vybavenie robia túto ponuku mimoriadne atraktívnou.
Základné údaje
Pozemková plocha: 813 m²
Obývateľná plocha: 125,13 m²
4 izby
1 kúpeľňa
Krb
Plynové kúrenie
Strechu v roku 2023 úplne zrekonštruoval odborný podnik s použitím kvalitných strešných škridiel PREFA
Vybavenie a výhody
• Kompletne zariadené
• Kvalitná vstavaná kuchyňa Miele (nová iba pred rokom)
• Okna s tepelnou izoláciou od podlahy až po strop
• Elektrické rolety
• Svetlé a priestranné obytné priestory
• Krb pre príjemnú atmosféru bývania
• Elektrická vstupná brána s diaľkovým ovládaním
• Parkovacie miesto priamo na pozemku
• Pokojná a rodinne prívetivá lokalita
• Možnosť krátkodobého sťahovania
Rôznorodé možnosti využitia
• Rodinné bývanie s priestranným usporiadaním
• Viacgeneračné bývanie
• Bývanie a práca pod jednou strechou
• Reprezentatívny domov s vysokou kvalitou bývania
Nájomné podmienky
Mesačná základná (studená) nájomná cena: 2 199,00 €
Záloha na prevádzkové náklady: 300,00 € mesačne
Kauce: tri mesačné základné nájomné
Časovo obmedzená nájomná zmluva s trvaním 5 rokov
Obmedzenie je v zmysle § 575 BGB z dôvodu plánovaného vlastného použitia prenajímateľom a jeho tromi vlastnými deťmi po uplynutí doby nájmu.
Nájomná zmluva bude uzatvorená ako zmluva so stupňovitým zvyšovaním nájomného podľa § 557a BGB.
Dohodnuté stupňovité nájomné (mesačná základná nájomná cena):
1. rok: 2 199 €
2. rok: 2 265 €
3. rok: 2 333 €
4. rok: 2 403 €
5. rok: 2 475 €
Ďalšie dohody
Kvalitná vstavaná kuchyňa Miele bola zakúpená a inštalovaná len pred rokom. Za jej prevzatie sa dohodne jednorazová odkupná suma vo výške 5 000 €.
Podmienky pre nájom
Na uzatvorenie nájmu Vás prosíme o predloženie nasledujúcich dokladov:
• Aktuálny výpis zo SCHUFA
• Doklady o príjme za posledné tri mesiace
• Potvrdenie o bezdlhovom bývaní (ak je k dispozícii)
• Kópia platného dokladu totožnosti
Váš nový domov v Berlíne-Lübars
Tento výnimočný rodinný dom spája komfort bývania, súkromie a atraktívnu polohu v jednej z najobľúbenejších častí severného Berlína. Kombinácia priestranného pozemku, kvalitného vybavenia a flexibilných možností využitia robí túto nehnuteľnosť vzácnou príležitosťou na berlínskej trhu s prenájmami.
Radi Vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme počas prehliadky. Tešíme sa na Vašu informovanú dopyt.
Lübars
- jedna z najpokojnejších a najzelenších častí Berlína
- priamo pri Tegeler Fließ (chránená prírodná oblasť)
- dedinský charakter so súčasne veľmi dobrou dostupnosťou:
• Verejná doprava cca 100 m
• Obchody, lekári a škôlky cca 2 km
• Rýchla dostupnosť berlínskeho centra
Dom zaujme vysoko kvalitným vybavením a starostlivo vybranými materiálmi, ktoré vytvárajú moderné a komfortné bývanie.
Dom so záhradou na prenájom
Nájomná zmluva sa uzatvára ako zmluva so stupňovitým zvyšovaním nájomného podľa § 557a BGB.
Úpravy nájomného prebiehajú automaticky. Ďalšie zvyšovanie nájomného podľa §§ 558–559b BGB je počas trvania zmluvy vylúčené.
Prevádzkové náklady sa účtujú samostatne podľa nájomnej zmluvy.
Trvanie zmluvy:
Časovo obmedzená nájomná zmluva (časový nájom podľa § 575 BGB), trvanie: 5 rokov
Dôvod obmedzenia:
Prenajímateľ si po skončení nájmu plánuje nehnuteľnosť využívať pre vlastné bývanie alebo pre svoje deti (vlastná potreba)
Modernizácia:
Plánované alebo možné opatrenia podľa §§ 555b a nasl.
Ďalšie podmienky:
Kauce: 3 čisté mesačné nájomné
Za kuchyňu Miele sa platí jednorazová odkupná suma vo výške 5 000 €.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Plocha pozemku | 813 m² |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1037614 |
| Úžitková plocha | 126 m² |
| Cena za jednotku | 17,45 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.


















