Predaj bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyWeilimdorf Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Tento svetlý a priestranne navrhnutý 4,5-izbový byt sa nachádza v 6. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v pokojnej obytné štvrti Stuttgart-Weilimdorf. S približne 118,5 m² obytného priestoru zaujme premysleným dispozíciou, množstvom svetla a príjemnou atmosférou, ktorá osloví ako páry, tak aj rodiny.

Priestranný obývací priestor tvorí srdce bytu. Obývačka, jedáleň a funkčne riešená kuchyňa s pripojenou spiatočnou komorou sa plynule spájajú a vytvárajú otvorený, prívetivý pocit priestoru. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečný juhozápadný balkón, ktorý pozýva na oddych a ponúka pekný výhľad cez strechy Weilimdorfu.

Priestranná hlavná spálňa očaruje množstvom miesta a nádherným výhľadom na vinice – ide o jeden z výrazných pôžitkov tejto nehnuteľnosti. Dve ďalšie izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia a ideálne sa hodia ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Priestranný predsieň poskytuje dostatok miesta pre šatník; je tu už aj na mieru vyrobený zabudovaný šatník. Ďalšia pomocná komora zabezpečuje praktický úložný priestor pre každodenné potreby.

Kúpeľňa je moderne vybavená a disponuje sprchou, WC, ako aj pripojením pre práčku a sušičku. Samostatné hosťovské WC dopĺňa komfortný a rodinne orientovaný dispozíciu bytu.

Aj z hľadiska investície predstavuje tento byt atraktívnu príležitosť: priestranne navrhnuté 4,5-izbové byty sú na trhu s prenájmom zriedkavé a preto veľmi žiadané. Kombinácia obľubenej lokality, premyslenej dispozície a kvalitnej infraštruktúry poskytuje vynikajúce predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej rezidencii Stuttgart-Weilimdorf, obľúbenom štvrti, ktorá vyniká vysokým podielom zelene a vybudovanou infraštruktúrou. Objekt leží v čistej obytné zóne, na menej frekventovanej ulici pre obyvateľov. Samotný byt je orientovaný od ulíc a ponúka príjemný výhľad do zelene a smerom k záhrade.

Stuttgart-Weilimdorf patrí medzi obľúbené obytné lokality v severozápadnej časti hlavného mesta a nielen pre svoje množstvo zelených plôch a možnosti oddychu sa cení aj ako „mesto v prírode“. Okolie ideálne spája pokojné bývanie s mestskou každodennou dostupnosťou.

Dostupnosť základných služieb je vynikajúca: škôlky, školy, ihriská, športové kluby a všetky prevádzky dennej potreby sú na dosah ruky. Supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody sú rýchlo dostupné. Aj komunitné centrum okolo Löwen-Markt ponúka pestré možnosti nákupov, banky a gastronomické služby, čím zabezpečuje veľmi dobrú infraštruktúru.

Doprava je taktiež výborná. Stanica metra je pešo dostupná za menej ako päť minút. Odtiaľ je zabezpečené rýchle a pravidelné spojenie do stuttgartského centra, hlavná železničná stanica je vzdialená približne 15 minút. Autom navyše využijete výborné spojenie na B295 a blízkosť diaľnice A81 cez pripojovaciu stanicu Feuerbach, vďaka čomu sú rýchlo dostupné aj Leonberg, stuttgartské centrum a okolitá hospodárska zóna.

Lokalita je mimoriadne atraktívna aj pre dochádzajúcich do práce. Blízkosť priemyselných zón vo Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen a Korntal-Münchingen robí túto oblasť veľmi zaujímavou pre zamestnancov z regiónu. Veľkí zamestnávatelia ako Porsche, Bosch, Trumpf a Behr sú taktiež ľahko dostupní.

Byt ohromuje premysleným a komfortným vybavením, ktoré kladie dôraz na kvalitu bývania aj praktickosť každodenného života. Priestranný, svetlom zalievaný obývací priestor ponúka priamy prístup na slnečný balkón orientovaný na juhozápad, ideálny pre pokojných večerných hodín s výhľadom do prírody.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa disponuje sporákom, rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou. Hneď pri nej sa nachádza praktická spiatočná komora pre dodatočné úložisko. Svetlá, dlažbou obložená kúpeľňa je vybavená sprchovacou vaňou, umývadlom, zrkadlovým kabinetom a WC a má pripojenie pre práčku a sušičku. Navyše je k dispozícii samostatné hosťovské WC.

Priestranný predsieň ponúka dostatok miesta pre na mieru vyrobený zabudovaný šatník, ktorý je už inštalovaný, ako aj ďalšiu pomocnú komoru zabezpečujúcu praktický úložný priestor pre každodenné potreby. Podlahy sú starostlivo zvolené: svetlé dlaždice nájdete v kúpeľni, kuchyni a predsieni, zatiaľ čo obytné priestory sú vybavené laminátom s redukciou nárazového hluku, ktorý napodobňuje vzhľad prírodného dreva.

Technicky objekt ohromuje osobným výťahom v dome, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých poschodí, ako aj centrálnym kúrením, ktoré slúži pre vykurovanie a ohrev teplej vody. K bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto s elektrickými garážovými dverami, samostatný pivničný priestor pre dodatočné úložisko a spoločná sušiareň. Praktické vybavenie dopĺňa aj vnútorná miestnosť pre uloženie bicyklov.

Starostlivosť o poriadok a údržbu spoločných priestorov zabezpečuje domovník, ktorý býva na mieste a pravidelne čistí a udržiava objekt.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1980 a vďaka pravidelným údržbovým opatreniam sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov s približne 80 vlastníkmi. Objekt spravuje dlhoročná, spoľahlivá správa nehnuteľnosti, ktorá sa aktívne stará o zachovanie hodnoty celého komplexu. Veľká časť vlastníkov bytu býva priamo na mieste, čo sa odráža v upratanej atmosfére a dobrom súžití v rámci spoločenstva.

Pravidelné údržbové opatrenia na spoločných častiach objektu sa vykonávajú s cieľom dlhodobo udržať vysoký stav objektu. Byt sa predáva bez provízie a bez sprostredkovateľa. Súčasťou ponuky je aj vyhradené podzemné parkovacie miesto s elektrickými garážovými dverami v dome.