Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90763

Koncept vysokoefektívneho mikro-bytu o rozlohe 25 m² je dokonalou odpoveďou na rýchlo rastúci dopyt po kompaktnom, cenovo dostupnom bývaní v metropolitnej oblasti. Byt je už dlhodobo a mimoriadne spoľahlivo prenajatý – pre vás ako investora to znamená: môžete si oddýchnuť a od prvej minúty si užívať spoľahlivé mesačné príjmy z nájmu, bez starostí s hľadaním nájomcov, bez tlaku na rekonštrukciu a bez rizika prázdnych bytov. S hrubou nájomnou výnosnosťou 3,62 % a čistej výnosnosťou 2,73 % si zabezpečujete stabilný základ vášho portfólia.

Nehnuteľnosť ponúka aktívny potenciál na zvýšenie hodnoty: Pri novom prenájme na trhovo primeranú úroveň so studeným nájmom 380 € je možné zvýšiť hrubú nájomnú výnosnosť na atraktívnych 4,16 %. To podčiarkuje vhodnosť objektu ako vysoko výnosnej investície s možnosťou optimalizácie cashflow.

Inteligentné využitie priestoru (Reframing):

Voľný výhľad a denná aktivita: Vďaka svetlej a pokojnej polohe v treťom nadzemnom podlaží majú vaši nájomcovia možnosť využívať maximálny príliv denného svetla a absolútnu súkromie nad strechami mesta – bez rušivého pouličného hluku. Výstup po schodoch navyše udržuje kondíciu, čo je obzvlášť cenené mladou, dynamickou generáciou nájomcov.

Efektivita na meter štvorcový: Každý centimeter tohto bytu je optimálne využitý. Kúpeľňa zaujme vysokoefektívnym, v modernom mikro-bunkovom dizajne spracovaným priestorom s podlahovými sanitárnymi prvkami – žiadny priestor nie je nevyužitý, iba maximálna funkčnosť.

Mestská elegancia sa stretáva so zelenou oázou – to najlepšie z oboch svetov!

Makro poloha: V srdci bavorského hospodárskeho motora

Nehnuteľnosť priamo profitujue z obrovskej ekonomickej dynamiky mestského trojuholníka Nürnberg-Fürth-Erlangen. Ako domov globálne pôsobiacich DAX koncernov a celosvetovo vedúcej high-tech siete "Medical Valley" región neustále priťahuje vysoko platenú akademickú klientelu a mladých profesionálov. Táto krízovzdorná zamestnanecká štruktúra vám ako prenajímateľovi zaručuje trvalo vysoký dopyt a vynikajúcu hodnotovú stabilitu.

Mikro poloha: Prírodná idyla priamo pred dverami

Byt sa nachádza v pôvabnej, vyvinutej štvrti vo Fürthu, ktorá ponúka zriedkavú kvalitu života. Len pár krokov oddeľuje obyvateľov od rozľahlých brehů rieky – tento zelený "Green Belt" slúži ako nádherné rekreačné územie pre šport a oddych a výrazne odlišuje objekt od štandardnej ponuky bývania. Zároveň si vaši nájomcovia vychutnávajú "mesto krátkych ciest": prvotriedna gastronómia, kultúra a všetky obchody dennej potreby sú dostupné pešo, pričom súkromie bytu je úplne zachované. Vynikajúca dostupnosť MHD a diaľnic dokonale dopĺňa toto demografické privilégium.

Zvyšujúca hodnotu čiastočná rekonštrukcia – moderná, energeticky efektívna a pripravená na budúcnosť!

Pri tejto nehnuteľnosti investujete do podstaty, nie do nadchádzajúcich rekonštrukčných prác. Objekt bol priebežne udržiavaný v prvotriednom stave.

Absolútny vrchol pre šikovných kalkulátorov:

V rámci nedávno uskutočnenej čiastočnej rekonštrukcie boli v byte inštalované nové, kvalitné a energeticky mimoriadne efektívne okná.

Pre vás ako investora prináša táto modernizácia neprekonateľné výhody:

Výrazné zníženie nákladov na prevádzku: Moderné okná z dvojskla výrazne minimalizujú tepelnú stratu. To šetrí peniaze vašich nájomcov za vykurovanie a zvyšuje spokojnosť s bývaním.

Prvotriedna zvuková izolácia: Nové okná dôsledne eliminujú rušivé vonkajšie hluky a vytvárajú oázu pokoja.

Ochrana hodnoty a inflačná ochrana: Vďaka tejto investícii do energetického štandardu bytu je objekt dlhodobo pripravený na všetky zákonné požiadavky. Preberáte hodnotovo stabilný majetok bez bezprostrednej potreby modernizácie!

Prebiehajúce mesačné prevádzkové náklady nehnuteľnosti sú prehľadné: Spoločné náklady predstavujú približne 80,00 € a sú v rámci rozúčtovania mriežkov prenesené na nájomcu. Okrem toho sa mesačne vkladá približne 120,00 € do zálohy na údržbu spoločenstva vlastníkov, čím sa dlhodobo zabezpečuje udržanie hodnoty nehnuteľnosti.