Predaj domu • 845 m² bez realitkyAdam Klein Str. 115 Nürnberg Eberhardshof Bayern 90431

Das im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtete Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über 12 WE mit Balkonen und 2 Gewerbeeinheiten, von denen aktuell 1 WE durch den Eigentümer genutzt wird. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird zum Teil von Mietern mit älteren Mietverträgen genutzt (neue Mietverträge ohne Dachbodennutzung).

Durch die Nutzung der o.g. Einheit durch den Eigentümer sind ca. 34,76 qm Wfl. nicht vermietet. Mehrere Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit langfristig vermieteten Einheiten.

2019: Renovierung WE 3. OG rechts (saniert)

2021: Renovierung WE 4. OG Mitte (saniert)

2021: Renovierung WE 1. OG links (saniert)

2024: Renovierung WE 2. OG Mitte (saniert)

2021: Außenfassade neu gestrichen

Außerdem besteht ein Gewerbemietvertrag über das Eckgrundstück am Haus.

Im Haus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 WE ab 1. OG bis 5. OG.

EG: 1 x GEW Chemische Reinigung, 1 x GEW Pizzeria

1. OG bis 3. OG: 3 x 2-Zimmer-Wohnungen

4. OG: 1 x 3-Zimmer-Wohnung, 1 x 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung

IST-Bruttorendite 5,16 % SOLL-Bruttorendite 5,62 %

Das Objekt befindet sich im Westen Nürnbergs, in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und den Frankenschnellweg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zu den Autobahnen A73 und A3 sowie in die Innenstadt. Nürnberg mit rund 518.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Region zählt zu den führenden High-Tech-, Industrie- und Dienstleistungszentren Deutschlands.

Alle Angaben ohne Gewähr. Es handelt sich um einen Verkauf von Privat!

──────────────────────────────

Slovenský preklad:

Nehnuteľnosť postavená v roku 1963 masívnou stavbou je úplne s podzemnými priestorami a disponuje 12 bytov s balkónmi a 2 obchodnými jednotkami, z ktorých je momentálne jeden byt využívaný vlastníkom. Podkrovie nie je zateplené (nespracované) a čiastočne ho využívajú nájomníci so staršími nájomnými zmluvami (nové zmluvy neumožňujú využitie podkrovia).

V dôsledku využívania spomínanej jednotky vlastníkom nie je prenajatých približne 34,76 m² obytného priestoru. Viaceré byty boli počas posledných rokov zmodernizované. Objekt je v udržiavanom stave s dlhodobo prenajatými jednotkami.

2019: Renovácia bytu 3. nadzemného poschodia vpravo (rekonštruovaný)

2021: Renovácia bytu 4. nadzemného poschodia v strede (rekonštruovaný)

2021: Renovácia bytu 1. nadzemného poschodia vľavo (rekonštruovaný)

2024: Renovácia bytu 2. nadzemného poschodia v strede (rekonštruovaný)

2021: Nové natretie vonkajšej fasády

Okrem toho existuje obchodná nájomná zmluva na rohovom pozemku pri dome.

V dome sa nachádzajú 2 obchodné jednotky v prízemí a 12 bytov od 1. do 5. nadzemného poschodia.

Prízemie: 1 x obchodná jednotka (chemická čistiareň), 1 x obchodná jednotka (pizzeria)

1. až 3. nadzemné poschodie: 3 x 2-izbové byty

4. nadzemné poschodie: 1 x 3-izbový byt, 1 x 2-izbový byt a 1 x 1-izbový byt

Skutočný hrubý výnos 5,16 % Očakávaný hrubý výnos 5,62 %

Objekt sa nachádza na západe Norimbergu, v žiadanej rezidenčnej a obchodnej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou. Má veľmi dobré spojenie autobusom, metrom a cez Frankenschnellweg, s obchodnými možnosťami, školami a lekármi v bezprostrednej blízkosti. Diaľkové prístupy k diaľniciam A73 a A3 ako aj rýchly prístup do centra. Norimberg s približne 518 000 obyvateľmi je druhé najväčšie mesto Bavorska a je súčasťou hospodársky silnej metropolitnej oblasti Norimberg–Fürth–Erlangen. Región patrí medzi popredné high-tech, priemyselné a služobné centrá v Nemecku.

Všetky údaje bez záruky. Ide o súkromný predaj!