Predaj domu • 478 m² bez realitkyNürnberger Str. 180 Fürth Fürth Bayern 90762

Na predaj je veľmi upravený viacrodinný dom v expozícii, postavený v roku 1888, v súkromnom vlastníctve.

Budova je už rozdelená podľa spoločného vlastníckeho práva, disponuje vlastným deliteľným vyhlásením a bola osobne spravovaná mnou.

Počas posledného desaťročí bol dom dôkladne zrekonštruovaný (elektrika, sanitárne inštalácie, okná, podlahy, steny atď.) a pravidelne udržiavaný.

Pozemok má 297 m². V dome sa nachádza celkovo 8 bytov (z toho 5 bytov kompletne zariadených) s obytnou plochou približne od 50 m² do 63 m²; celková obytná plocha je 477 m².

Podkrovie má 110 m² plochy. Navyše, k domu patrí aj malá budova s rozlohou 18 m².

Okrem bežných príjmov z nájmu ponúka objekt ďalšie zdroje príjmov:

1. Na streche sa nachádza rádiová veža, na ktorú existuje pevná zmluva.

2. Na fasáde domu je reklamný priestor, ktorý sa prenajíma dočasne.

Z dôvodu veku a môjho odchodu do dôchodku som sa rozhodol dom predať.

Hneď vedľa budovy sa nachádza zastávka metra „Stadtgrenze“. Z tejto zastávky sú centrum Norimbergu aj centrum Fürthu dosiahnuteľné behom niekoľkých minút. Navyše, autobusová zastávka sa nachádza priamo pri dome.

Táto dopravná dostupnosť je mimoriadne atraktívna pre nájomníkov. Byty sú preto veľmi žiadané a spoľahlivo prenajaté.

Špecifikácie objektu:

– 8 bytových jednotiek s približne 50–63 m² obytného priestoru

– Všetky byty okrem jedného sú kompletne zrekonštruované

– 5 bytov je kompletne zariadených (zahrnuté v kúpnej cene)

– Balkóny, terasy alebo časti záhrady

– Nevybavené podkrovie s približne 110 m² užitnej plochy

– Glasové (optické) pripojenie

– Masívna, dvojdielna skladová budova s rozlohou 18 m² v zadnom dvore

– Prístrešok pre auto (carport)

– Možnosti úložného priestoru pre bicykle

– Udržiavaný vnútorný dvor

– Pokojná a príjemná susedská komunita

Nájomné príjmy nechcem úmyselne uvádzať verejne v inzeráte. Tieto príjmy však môžem pri vážnom záujme a po prehliadke samozrejme otvorene a transparentne prezentovať.

Dom je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídny, udržiavaný a zrekonštruovaný objekt, pri ktorom nie sú potrebné väčšie investície a ktorý navyše ponúka aj potenciál pre ďalší rozvoj.