Predaj domu • 274 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Na predaj je útulný a univerzálne využiteľný dom v nemeckom meste Wuppertal Langerfeld, postavený v roku 1905, vhodný pre rodinu alebo aj ako investičný objekt.

Po modernizácii v roku 2007 bol dom premenený a obývaný majiteľmi s rastúcimi deťmi, pričom vznikli dve obytné jednotky pre vlastné bývanie. Pre rastúce deti bol na treťom poschodí vytvorený samostatný obytný priestor. Nachádzajú sa tu 3 detské izby, kúpeľňa a obývacia izba, ktorá je ideálnym miestom na ústup pre deti, kde si môžu bývať samostatne. V tejto triede však bolo v byte na 3. poschodí zrieknuté sa kuchyne. Prípojky sú však nainštalované. Trojizbový byt na 2. poschodí obývali rodičia. V tomto obytnom priestore sa nachádza aj spoločná jedálenská kuchyňa. Všetky obytné priestory na 2. a 3. podlaží boli zmodernizované. Existuje možnosť prebudovania obytného priestoru na 3. poschodí späť na kompletný trojizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou. V súčasnosti sú obe obytné jednotky dlhodobo prenajaté rodine s mladými dospelými/dieťaťom. Obe obytné jednotky majú dvojsklo a moderné kúpeľne z roku 2007 s oknom, rohovou vaňou a prípojkou na práčku.

Na 1. poschodí sa nachádza nerezervovaný trojizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou. Kancelárska jednotka v prízemí má samostatný vstup a bude od októbra 2026 voľná.

Dom má úplný pivničný priestor. V pivnici sa nachádza plynové kúrenie z roku 2007. Okrem toho pivnica ponúka veľké dodatočné úložné priestory.

Schodisko je vo stave zo šesiateho desaťročia.

Zo schodiska v prízemí a z pivnice máte prístup do 400 m2 veľkej, slnečnej záhrady s trávnatým povrchom a stromovým porastom. Záhrada má bránu vedúcu na vnútorné nádvorie dielne. Majiteľom domu patrí aj prechodové právo – čo znamená, že v záhrade je možnosť postaviť parkovacie miesto alebo garáž.

Záhrada nie je zo žiadnej strany viditeľná pre susedov.

Podkrovie nie je zariaďované a ponúka ďalší priestor na skladovanie.

S celkovou obytnou plochou približne 274 m2 ponúka dom ďalšie možnosti úprav. Ročný nájom zo studenej prevádzky pre dlhodobo prenajatú jednotku na druhom a treťom poschodí predstavuje 9.684 eur. Existuje aj ďalší potenciál pre úpravu nájmu.

Prízemie: Komerčná jednotka so samostatným vstupom 52 m2

1. poschodie: nerezervovaný trojizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou s oknom 76 m2

2. poschodie: trojizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou s oknom 76 m2

3. poschodie: 3 izby a prechodová izba s kúpeľňou s oknom 70 m2

Dom sa nachádza v Wuppertal-Langerfeld, nedaleko Langerfelder Markt, a ponúka výborné spojenie s verejnou dopravou. Autobusová zastávka je vzdialená 100 m od hlavných dverí. Obchody pre každodenné potreby, sporiteľňa, pošta, lekáreň, školy a materské školy sú dostupné pešo.

Zásahy z roku 2007:

• Inštalácia nového kúrenia,

• Obnova elektroinštalácií, vodovodných rozvodov a kúrenárskych systémov,

• Sanácia bytov na druhom a treťom poschodí a kúpeľní,

• Inštalácia nových okien v bytoch (2. + 3. poschodie). Moderné podlahové krytiny.

Dom sa predáva bez provízie a priamo od majiteľa.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte a dohodnite si termín prehliadky. Prosíme, aby ste predložili dôkaz o kapitále.

Správa priamo pre predávajúceho.