Prenájom domu • 332 m² bez realitkyAm Illergries 17, , Bavorsko

Na prenájom je k dispozícii celý objekt Am Illergries 17, 87740 Buxheim: Hlavná budova s približne 237 m² obytného priestoru a samostatný záhradný byt s približne 94,5 m² obytného priestoru. Spolu tvorí okolo 331 m² obytného priestoru + 73 m² užitného priestoru na pozemku s rozlohou viac ako 1 000 m² v jednej z najlepších lokalít Buxheimu. Objekt ponúka dve balkóny, priestranné terasy, západnú záhradu, približne 10 x 4 m bazén, vonkajšiu kuchyňu, dvojgaráž a koncept energetickej efektivity KfW-40EE.

Video exteriéru – pozrite si na YouTube pod názvom: Video Außenanlagen Am Illergries 17

Prenajíma sa celý objekt pozostávajúci z priestrannej hlavnej budovy a samostatného záhradného bytu. Vďaka tomu je objekt ideálny pre rodiny s vysokými požiadavkami na priestor, pre viacgeneračné bývanie, bývanie a prácu na jednom mieste, pre au-pair, hostí alebo nájomcov so zameraním na flexibilnú dispozíciu priestorov.

Hlavná budova ponúka približne 237 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach. V prízemí sa nachádzajú priestranné obývacie, jedálenské a kuchynské priestory, jedna spálňa, hosťovská/kancelárska miestnosť, veľká kúpeľňa, samostatné WC, predsieň a poštová miestnosť. V hornom poschodí nájdete ďalšie súkromné izby, kúpeľňu, úložný priestor, chodbu a dva balkóny: východný balkón a západný balkón. Východný balkón poskytuje pekný vonkajší priestor na ranné chvíle, zatiaľ čo západný balkón zvyšuje komfort bývania orientáciou na večerné slnko.

Samostatný záhradný byt ponúka približne 94,5 m² obytného priestoru so zónami na bývanie, jedáleň, varenie, spánok, kúpeľňu, úložný priestor, chodbu a predsieň. Disponuje priestrannou súkromnou terasou a vlastným záhradným priestorom s rozlohou približne 250 m². Preto je záhradný byt ideálny pre rodinných príslušníkov, hostí, dospelé deti, au-pair, personál alebo ako kvalitný samostatný obytný priestor.

Celkovo objekt ponúka približne 331 m² obytného priestoru, ako aj 73 m² dodatočných kvalitných suterénnych a úložných priestorov a dvojgaráž. Nehnuteľnosť prechádza komplexnou premiestňovacou rekonštrukciou a získava charakter novostavby. Vybavenie je kvalitné a nadčasovo navrhnuté: vstavané kuchyne s keramickými pracovnými doskami, varné ostrovy, veľkoplošné dlaždice 120 x 120 cm, kvalitné kúpeľňové batérie, moderné kúpeľne, podlahové kúrenie, ventilačný systém, automatické tieniace systémy a veľké okná.

Exteriér je jedným z najvýraznejších prvkov objektu. Pozemok, ktorý má viac ako 1 000 m², leží v zvýšenej polohy na okraji obce a otvára sa na západ. Hlavná budova disponuje priestrannou západnou terasou, veľkou záhradou na západe, kvalitnou vonkajšou kuchyňou a približne 10 x 4 metrovým bazénom so modernou technikou. Exteriérový koncept, ktorý bol vytvorený renomovaným architektom záhradnej architektúry, je doplnený o súkromnú terasu a záhradný podiel záhradného bytu, ako aj o oba balkóny v hornom poschodí hlavnej budovy.

Z hľadiska energetiky sa objekt nachádza na vysoko kvalitnej úrovni: KfW-40EE, geotermálne využitie, fotovoltaická inštalácia s približne 25 kW, úložisko energie, model nájomného prúdu, podlahové kúrenie a ventilačný systém. Tým objekt spája exkluzívne bývanie s veľmi nízkymi prevádzkovými nákladmi na energiu.

Video exteriéru – skopírujte nasledujúcu adresu do adresného riadku pre YouTube: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_

Poloha na Illergries patrí medzi najlepšie obytné lokality Buxheimu. Pozemok je situovaný kľudne, obklopený zeleňou a zvýšené na okraji obce, v bezprostrednej blízkosti rieky Iller a cyklotrasy Iller. Cyklotrasa Iller sa nachádza približne 100 metrov od objektu; tenisový areál a športové ihrisko sú vzdialené približne 400 metrov.

Buxheim je jedno z najvyhľadávanejších obytných miest v bezprostrednom okolí Memmingenu. Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s materskou škôlkou, základnou školou, gymnáziom, lokálnymi obchodmi, zdravotnou starostlivosťou, združením a aktívnym spoločenským životom. Buxheimer Weiher, rieka Iller, cyklotrasy a pešia turistika, ako aj lesný zážitkový chodník poskytujú mimoriadne atraktívne možnosti pre voľnočasové aktivity a rekreáciu.

Aj z hľadiska zamestnania je lokalita veľmi zaujímavá. Memmingen, nový zdravotný kampus, klinika, centrum mesta a diaľničné spojenia A7 a A96 sú dobre dostupné. Vďaka tomu je objekt obzvlášť vhodný pre rodiny, lekárov, podnikateľov, manažérov a náročných nájomcov, ktorí chcú spojiť kvalitné bývanie s prírodou, kľudom a dobrou dostupnosťou.

V jednej z najžiadanejších lokalít na okraji Buxheimu sa ponúka objekt na dlhodobý prenájom, ktorý v tejto kombinácii na trhu takmer nenájdete: kvalitne rekonštruovaný, energeticky na prémiovej úrovni, mimoriadne priestranný a s exteriérom, ktorý posúva úroveň súkromného bývania na zvláštnu úroveň.

Objekt na Illergries 17 pozostáva z priestrannej hlavnej budovy s prízemím a horným poschodím/suterénom a samostatne využiteľného samostatného bytu v suteréne. Celkovo je k dispozícii približne 331,47 m² obytného priestoru, doplnených o rozsiahle príslušné, suterénne, technické a garážové priestory. Vďaka tomu je objekt ideálny pre rodiny s vyššími požiadavkami na priestor, pre bývanie a prácu pod jednou strechou, pre viacgeneračné bývanie alebo pre reprezentatívny domov so samostatným priestorom pre hostí, au-pair, personál alebo pracovňu z domu.

Vybavenie je dôsledne kvalitné. V rámci komplexnej rekonštrukcie bol dom technologicky a energeticky vylepšený na modernú prémiovú úroveň: štandard KfW-40, geotermálne využitie s tepelným čerpadlom zo zeme, riadená ventilaácia obytných priestorov a podlahové kúrenie v celom dome vytvárajú veľmi príjemné vnútorné prostredie pri mimoriadne efektívnej prevádzke.

Obývacie priestory sú charakteristické kvalitnými, veľkoplošnými keramickými podlahovými obkladmi, jasnou architektúrou a kľudným, hodnotným materiálovým prevedením. K moderným technológiám budovy patrí aj krbová kúrená, ktorá poskytuje atmosférický prvok navyše.

Osobitná pozornosť je venovaná kuchyniam: Hlavná budova je vybavená kvalitnou vstavanou kuchyňou s varným ostrovom, odsávakom a kvalitnými keramickými pracovnými doskami. Aj samostatný byt je vybavený kvalitnou kuchyňou so keramickou pracovnou plochou a odsávacom systémom.

Exteriér je skutočným jedinečným znakom: Priestranný bazén s rozmermi približne 10 x 4 m, vonkajšia kuchyňa, niekoľko voľných sedení, a pozemok s rozlohou približne 1 000 m² vytvárajú súkromné bývanie a voľnočasové prostredie, ktoré je v regióne Buxheim/Memmingen na prenájom len veľmi zriedkavo dostupné.

Lokalita kombinuje kľud, diskrétnosť a výbornú dostupnosť. Poloha na okraji obce s nezastretiteľným výhľadom na vyvýšeninu, blízkosť Memmingenu a veľmi dobré spojenie s diaľničnými ťahmi A7 a A96 robia z tohto objektu mimoriadnu adresu v regióne Unterallgäu.

Vybavenie:

• približne 331,47 m² celkového obytného priestoru

• Hlavná budova: približne 236,98 m² obytného priestoru

• Samostatný byt: približne 94,49 m² obytného priestoru

• približne 118,07 m² príslušných priestorov, okrem technických/vedľajších priestorov

• približne 1 050 m² pozemku

• Hlavná budova rozdelená do prízemia a horného/suterénneho poschodia

• Samostatný byt v suteréne/záhradnom poschodí

• Štandard KfW-40

• Geotermálne využitie / tepelná čerpadlo zo zeme

• Riadená ventilaácia obytných priestorov

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Kvalitné, veľkoplošné keramické podlahové obklady

• Kvalitné vstavané kuchyne

• Bazén približne 10 x 4 m

• Vonkajšia kuchyňa

• Viaceré voľné sedenia / terasy / balkóny

• 2 garážové miesta

• 4 vonkajšie parkovacie miesta

• Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá (Wallboxy)

• Kľudná lokalita na okraji obce

• Nezastretiteľný výhľad na vyvýšeninu

Kvalitné vybavenie, kuchyne, situácia s garážami/parkovaním a možnosť využitia bazéna, vonkajšej kuchyne a exteriérových priestorov sú zahrnuté v ponúkanej základnej nájomnej cene. Pravidelné prevádzkové náklady sa stanovujú podľa spotreby alebo prevádzkového konceptu.

Prenájom prebieha uprednostnene dlhodobo – minimálne však na 2 roky.

V prípade záujmu, prosíme, pošlite krátke predstavenie s počtom osôb, požadovaným začiatkom nájmu, pracovnou situáciou a plánovaným využitím objektu.

Veľmi výhodné náklady na elektrinu vďaka modelu nájomného prúdu.

Nábytok a ďalšie prvky zobrazené na vizualizáciách slúžia len na znázornenie a nie sú súčasťou prenájmu.