Prenájom bytu 3+1 • 85 m² bez realitkySteinstraße 39 München Haidhausen Bayern 81667

Táto s láskou k detailom dôkladne zrekonštruovaná a atraktívna 3-izbová byty z obdobia Belle Époque sa nachádza v prvom poschodí – tzv. Beletage – v památkovo chránenej budove na ulici Steinstraße v Haidhausen, postavenej v roku 1894.

Výška miestností je typická pre staršie budovy, približne 2,90 m.

Pôdorys bytu očaruje už v roku 1894 premysleným usporiadaním priestorov. Všetky obytné izby, kuchyňa aj sanitárie sú prepojené širokým chodbou. Priestranné a svetlé obytné miestnosti ponúkajú dostatok priestoru na zariadenie podľa vašich predstáv. V obývačke sa navyše nachádza pekný výklenok, z ktorého je výhľad na pokojnú Steinstraße.

K bytu patrí aj balkón, ktorý je prístupný z kuchyne a orientovaný na východ smerom k pokojnému vnútornému dvoru. Vďaka tomu si môžete pri raňajkách vychutnať slnečné lúče a prirodzené tieňovanie umožňuje pohodlné využitie balkóna aj počas obeda a popoludnia. Moderné zariadenie kúpeľne zaujme kvalitným vybavením, pričom samostatné WC je zariadené v klasickom štýle. Tu sa elegantne stretáva starožitnosť s modernou. Do budovy sa vchádza cez vnútorný dvor a je k dispozícii aj pivničná miestnosť.

Video bytu nájdete na Immoscout pod ScoutID 168147179.

Ulica Steinstraße sa nachádza v najžiadanejšej lokalite, v srdci mimoriadne obľúbenej trendovej štvrte Haidhausen. Útulné Wiener Platz a záhrady pozdĺž rieky Isar sú takmer priamo pred dverami. Aj Anglická záhrada je ľahko dostupná pešo alebo na bicykli.

Všetky zariadenia dennej potreby, ako sú lekári, školy či obchodné možnosti, sú v bezprostrednej pešej dostupnosti. Útulné kaviarne, pivnice, reštaurácie a bary pozývajú v Haidhausen na oddych a stretnutia s priateľmi. Na voľnočasové aktivity je v bezprostrednom okolí aj nemecké múzeum, Müller'sche Volksbad alebo kultúrne centrum Gasteig.

Napriek pokojnej lokalite je byt výborne napojený na verejnú dopravu. Stanica metra „Max-Weber-Platz“ a stanica S-Bahn „Rosenheimer Platz“ sú vzdialené približne 5 minút, zatiaľ čo východná stanica je pešo dostupná za cca 10 minút. Letisko v Mníchove je možné dosiahnuť S-Bahnom za približne 45 minút (od dverí bytu až po letiskový terminál!). Centrum Mníchova so svojou nákupnou zónou je pohodlne dostupné aj pešo, prípadne za cca 10 minút S-Bahnom.

Byt je kvalitne a štýlovo zariadený. Pôvodné či rekonštruované kasetové dvere s cennými mosadznými kľučkami a štukované ozdobné lišty prenesú obyvateľov do čias Belle Époque.

V obytných priestoroch aj na chodbe sa nachádzajú historické dubové parkety.

V kuchyni je položená dlažba s dizajnom napodobňujúcim drevené podlahy. Vybavená kuchyňa nie je poskytovaná prenajímateľom.

Kúpeľňa so WC je obložená dlažbou a vybavená ohrievačmi na uteráky. Kúpeľňa disponuje duo vaňou, zložitou sprchovou stenou a kvalitným kúpeľňovým nábytkom a armaturami.

Moderné vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vysoko výkonná plynová kotol, pričom vykurovacie intervaly je možné nastaviť cez ovládaciu jednotku umiestnenú v obývačke.

Elektroinštalácia je na najmodernejšej úrovni a obytné priestory sú vybavené sieťovými káblami kategórie 7.

Zhrnutie:

- dostatočný počet zásuviek a sieťových zásuviek v obytných miestnostiach

- sieťové káblovanie Cat. 7

- duo vaňa

- podlaha z masívneho dreva

- vysoké stropy; cca 2,90 m

- historické kasetové dvere s mosadznými rukoväťami

- kvalitná plynová kotol

- ohrievače na uteráky v kúpeľni a WC

- zložitá sprchová stena so zabezpečeným sklom (ESG)

Súkromná ponuka!

- pekná stará budova v pokojnej lokalite uprostred obľúbeného Haidhausen

- centrálná poloha – všetko je pohodlne dostupné pešo

- balkón orientovaný na východ

- 3 priestranné izby

- kuchynské zariadenie musí zabezpečiť nájomca

- pivničný priestor

- žiadne parkovacie miesto/stojan

- video nájdete na Immoscout24 pod ScoutID 168147179

Náklady na vykurovanie (plyn) a elektrinu sa účtujú priamo prostredníctvom Mníchovských mestských podnikov alebo iného dodávateľa energie. Podľa tarifného kalkulačka SWM (swm.de) je mesačná záloha približne 200,00 € za elektrinu a vykurovanie.