Predaj domu • 478 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predávame náš rodinný dom v Aftholderbergu.

Rodinný dom má celkovú obytnú plochu 478 m² a disponuje dvoma dodatočnými samostatnými byty – 3 izbovým bytom s rozlohou 86 m² a 2 izbovým bytom s rozlohou 45 m². K domu patrí dvojgaráž pre 4 vozidlá a priamy prístup z garáže do hlavného bytu cez schodisko.

Vykurovací systém: kotol na pelety.

Rozloha pozemku: 1267 m²

Dom bol postavený v roku 1994 masívnou stavbou a v roku 2015 bol rozšírený o kompletný prístavbu s dodatočným 2 izbovým bytom.

Dom je rozdelený na tri byty, pričom každý má samostatný vstup.

Začnime hlavným bytom – galériovým bytom v prízemí a podkroví s rozlohou 347 m²:

• 5 izieb,

• veľká obytná kuchyňa,

• hosťovské WC,

• kúpeľňa s vírivkou a sprchou,

• veľký obývací priestor,

• podkrovie,

• podlahové kúrenie.

Samostatný byt (Einliegerwohnung) o rozlohe 86 m² v suteréne:

• 3 izby,

• obytná kuchyňa,

• kúpeľňa s vaňou,

• terasa priamo zo zeme,

• radiátory, centrálne vykurované cez kotol na pelety.

2 izbový byt o rozlohe 45 m² v prízemí a podkroví:

• hosťovské WC,

• kúpeľňa so sprchou,

• podlahové kúrenie,

• balkón.

Podlahové kúrenie je nainštalované v galériovom byte v prízemí a v prístavbe z roku 2015 v 2 izbovom byte (prízemie a podkroví). Ohrev teplej vody zabezpečuje prietokový ohrevač. Inštalované sú aj zariadenie značky Grünbeck a zmäkčovač vody.

V hlavnom byte (obytná kuchyňa, obývačka, predsieň, kúpeľňa a hosťovské WC) dominuje obkladová podlaha a veľké okná, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. V galériovom byte je navyše umiestnený veľký kachľový krb.

Na pozemku sa nachádza aj drevená stavba určená na uskladnenie dreva. Ide o veľmi štědrou lokalitu.

Energetická trieda: B

Energetická spotreba: 55,6 kWh/(m²·rok)

Energetický preukaz je k dispozícii pri predaji.

Vykurovací systém: centrálne kúrenie, pelety.

Pri fotovoltaickej inštalácii uplynula platnosť štátom dotovanej zmluvy, no inštaláciu je možné teraz rozšíriť a využiť na vlastnú výrobu teplej vody (či vlastnú elektrinu).

Rodinný dom sa nachádza v slepej uličke, čo z neho robí ideálne prostredie pre deti a veľmi pokojný a bezpečný obytný celok. V dedine sa nachádza aj materská škôlka.

Na fotografiách sú jednotlivé bytové jednotky jasne označené. V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať.

Lokalita:

Aftholderberg patrí obci Herdwangen-Schönach. Nachádza sa vo výške približne 707 metrov v Linzgau, neďaleko Bodamského jazera. Neďaleko, približne 3 km, leží mesto Pfullendorf, kde nájdete množstvo obchodov a škôl. Autobusová zastávka Herdwangen-Schönach, Aftholderberg, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Rád si s vami dohodnem termín obhliadky.