Predaj domu • 210 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná viacrodinná budova, situovaná v žiadanej lokalite Überlingen pri jazere, je na predaj v dôsledku osobnej reorientácie. Len približne 1 500 metrov od historického centra a Bodamského jazera, nehnuteľnosť ponúka nielen atraktívne investičné príležitosti, ale aj vynikajúce možnosti na kombinované vlastné bývanie.

Solídna konštrukcia, centrálná poloha a flexibilné rozdelenie jednotiek robia z objektu investíciu do budúcnosti s vysokou obytnou hodnotou. Tri katastrálne oddelené obytné jednotky poskytujú maximálnu flexibilitu – pri preorientovaní je možné každú jednotku bez problémov predať samostatne.

Prehľad nehnuteľnosti

Tri katastrálne oddelené obytné jednotky

Prízemie – cca 81 m²:

• 3-izbový byt

• Balkón

• Vlastná záhrada

• Garáž

• Ihneď k dispozícii a nevypožičiavaný

• Kúpeľňa a podlahové krytiny je možné modernizovať podľa individuálnych predstáv

Horné poschodie – cca 81 m²:

• Priestranne navrhnutý 3-izbový byt

• Balkón

• Stabilný nájomný vzťah

Podkrovie – cca 48 m²:

• Útulný 3-izbový byt

• Ihneď k dispozícii a nevypožičiavaný

Technické vybavenie

Plynové kotly pre jednotlivé poschodia:

• Prízemie: cca 2 roky staré

• Horné poschodie: cca 3 roky staré

• Podkrovie: cca 16 rokov staré

Ďalšie vlastnosti

• Plne podzemný suterén

• Rozloha pozemku: cca 399 m²

• Orientačná hodnota pôdy: 850 €/m²; hodnota stavebného pozemku cca 340 000 €

• Každá obytná jednotka môže byť v prípade potreby predaná samostatne

Atraktívna kúpna cena a investičný potenciál:

Trhová hodnota podľa ocenenia Sprengnetter je cca 892 000 € (nehnuteľnosť nie je modernizovaná – Wüstenrot ImmoWertReport podľa Sprengnetter je k dispozícii na požiadanie). Ponuková cena zohľadňuje existujúcu potrebu modernizácie a ponúka kupujúcim možnosť vytvoriť dodatočnú hodnotu prostredníctvom cielených investícií.

Ponuková cena: 599 000 €

Modernizačný potenciál – nasledujúce oblasti ponúkajú priestor pre individuálne zhodnotenie:

• Prízemie: okná, podlahové krytiny, vaňa alebo bezbariérová sprcha

• Horné poschodie: okná, kúpeľňa

• Podkrovie: okná, plynová ohrievač

• Celá budova: strecha, fasádna izolácia a fotovoltaika

Vaše výhody:

• Bez provízie – ušetríte približne 21 000 € províznych poplatkov pre realitnú kanceláriu

• Tri katastrálne oddelené jednotky – maximálna flexibilita a potenciál zhodnotenia

• Univerzálne využitie – investícia alebo vlastné bývanie

• Überlingen pri jazere – stabilný rast hodnoty

Prehliadka a kontakt:

Prehliadky sú možné len pre solventných záujemcov, ktorí dokážu predložiť bankovú finančnú súhlas alebo dôkaz o primeranej či dôveryhodnej bonite. Keďže som už presťahoval, prehliadky preberá dôveryhodná osoba. Snažím sa minimalizovať nároky pre nájomcu aj dôveryhodnú osobu. Ďakujem vám za pochopenie.

Moja motivácia: Čoraz zložitejšia organizácia zo zahraničia ma priviedla k tomuto kroku.

Využite túto jedinečnú príležitosť a kontaktujte ma pre ďalšie informácie.

Skvelá lokalita s vynikajúcou infraštruktúrou:

Všetko potrebné pre každodenný život nájdete v bezprostrednej blízkosti. Patrí sem napríklad supermarket (Edeka, Norma), drogeria (dm), pekáreň, pobočka Volksbank, elektro obchod a čerpacia stanica Aral. Okolie je taktiež ideálne pre oddychové výlety so psom – množstvo zelených plôch a prechádzkových ciest vás láka do prírody.

Ďalším lákadlom je, že mestské centrum a malebná pobrežná promenáda sú dostupné pešo len za 10 minút. Táto dokonalá kombinácia mestskej blízkosti a bývania v prírode zaručuje vysokú kvalitu života a vynikajúce dopravné spojenie – ideálne pre tých, ktorí oceňujú krátke vzdialenosti a zelené prostredie!