Predaj domu 5+kk • 155 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Predávame náš udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom v kľudnej, prírode blízkej dedinskej lokalite.

Dom bol postavený v roku 1978 podľa solídnej konštrukcie a priebežne modernizovaný. Ponúka približne 155 m² obytného priestoru plus približne 45 m² plne vybaveného suterénu, celkovo 5,5 izieb a veľa priestoru pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie na pozemku o rozlohe 582 m².

Hlavné výhody:

• Moderné pelletové kúrenie značky ÖKOFEN (rok 2020) s vlastným pelety silo

• Trojsklové plastové okná

• Dve moderné kúpeľne (v prízemí sprchový kút s podlahovým kúrením, v poschodí vaňa)

• Veľkorysá, svetlá, otvorená obývačko-jedálenská-kuchynská zóna s krbom

• Elegantná kamenná pracovná doska v kuchyni a kvalitné sklenené nadstrešné prvky

• Zastrešená terasa s priamym vstupom do záhrady

• Štyri spálne, z toho jedna s balkónom

• Vybavený suterén (štyri miestnosti, napr. pre dielňu, multifunkčný priestor, práčovňu, uskladňovaciu miestnosť) s vlastným východom do záhrady

• Garáž s elektrickými sekčnými dverami

• Štyri vonkajšie parkovacie miesta

• Pripojenie na optické vlákno

Prízemie očarí vysoko kvalitne vybavenou svetlou kuchyňou a otvoreným, svetlom naplneným obývačko-jedálenským priestorom s krbom a priamym prístupom na terasu a do záhrady. Kúpeľňa v prízemí je bezbariérová, vybavená veľkou sprchou a dvomi umývadlami. Ďalšia miestnosť v prízemí je ideálna napríklad ako kancelária, izba pre hostí alebo prispôsobená spálňa pre seniorov.

Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, z toho jedna s balkónom. Kúpeľňa na poschodí bola v roku 2020 úplne zmodernizovaná.

Suterén je vybavený a ponúka so štyrmi miestnosťami flexibilné možnosti využitia pre hobby, šport alebo home office. Nachádza sa tam aj moderné vykurovanie (2020) s veľkým zásobníkom teplej vody.

Úplne ohradená záhrada vás pozýva na oddych, grilovanie aj záhradkárčenie.

Strecha s betónovými tehličkami je vo vekovo primeranom stave a podkrovie ponúka dodatočný úložný priestor. Orientácia stavby je ideálna pre využitie solárnych panelov.

Podlahy sú čiastočne obklady a čiastočne s laminátom. Dom ponúka veľa úložného priestoru a solídnu konštrukciu s množstvom možností pre individuálne využitie a úpravu.

Lokalita: Malebná dedinka v oblasti Voreifel, neohrozená povodni, vhodná pre dochádzajúcich, vzhľadom na dobré napojenie na diaľnicu.

Dom sa nachádza v zóne rýchlosti 30 km/h bez priechodnej premávky – ideálny napríklad pre rodiny. Lokalita je veľmi prírodná s možnosťami na pešiu chôdzu a turistiku. V blízkom okolí nájdete malý obchodík na nákupy, obľúbenú lesnú kaviareň a živú dedinskú komunitu. V Hilberathu (4 minúty) je kaviarenská stodola s pekárňou.

• A565 (spojenie Bonn/Köln/Koblenz) cca 12 minút

• Rheinbach cca 10 minút

• Meckenheim cca 12 minút

• Bad Münstereifel (City-Outlet) cca 20 minút

• Materská škôlka (v RLP zadarmo) a škola sú dosiahnuteľné za pár minút

Energia: Spotrebiteľský preukaz, energetická trieda F, pelletové kúrenie (2020)

Dom sa predáva súkromne. Dopyty od maklérov sú možné iba prostredníctvom už povolaných maklérov.

Obhliadky sú bez problémov možné dohodou termínu.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a presvedčenia. Platia dohody uvedené v kúpnej zmluve. Výbehy a medzipesový predaj si vyhradzujeme.