Predaj pozemku • 1646 m² bez realitkyVerschaffeltstr.4 Düsseldorf Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Na predaj je filet Grd. s už postavenou budovou v dobrom stave, avšak už nie moderne podľa dnešných štandardov. Tu môžete prírodou s prehľadnou investíciou vytvoriť skvost. Súčasná plocha vily je približne 250 m² + čistej (netto) obytná plocha, plus približne 40 m² zimná záhrada, rezervný priestor na úpravu v podkroví cca 50 m² a viac ako 100 m² plný suterén. Navyše patria k tomu terasy nezanedbateľnej veľkosti. Celý objekt sa nachádza na snovom pozemku o rozlohe približne 1650 m², ktorý je oplotený absolútne kvalitným porastom – počas takmer 70 rokov vyvinutý porast stromov a kríkov, ktorý slúži ako ochranná a dekoratívna zeleň a bol nepretržite udržiavaný po dobu 70 rokov. Táto časť pozemku má približnú hodnotu 200 000 €.

Pri novostavbe môžete tu zrealizovať dom s obytnou plochou až okolo 600 m², 2 1/2 poschodia plus suterén a garáže (každá dvojgaráž, ľavá i pravá) podľa § 34 – prípadne dvojdomy po dvoch kusoch alebo radové domy sú tiež na zváženie.

Pozemok s postavenou budovou sa nachádza v Düsseldorfe, v mestskej časti Urdenbach, v bezprostrednej blízkosti rieky Rýn a záhradného parku Schlosspark (starý rybársky dom), čo patrí medzi to najlepšie, čo južný Düsseldorf ponúka. Ide o absolútny unikát v absolútne výhodnej lokalite – takéto kúsky sa takmer nikdy nedostanú na trh, pretože sa odovzdávajú z generácie na generáciu. Potrebné je rýchle rozhodnutie – možno už budete tráviť Vianoce vo svojej snovej luxusnej vile a podniknete zimnú prechádzku po Rýne so svojimi najbližšími!

Predstava o kúpnej cene je nižšia ako trhová hodnota pozemku, bez zohľadnenia starostlivo udržiavanej a približne 70 rokov staršej nádhernej záhrady, ktorá pri tomto objekte zohráva podstatnú úlohu ako dizajnová a ochranná zeleň. My zostávame s našou cenovou požiadavkou omnoho pod tým, čo je bežné na trhu – a ceny sa momentálne opäť začínajú zvyšovať! Ponúkame prvotriednu nehnuteľnosť za atraktívnu cenu, navyše s úsporou približne 100 000 € z maklérskych poplatkov.

Cena 2 750 000 € je približne o 400 000 € nižšia ako bežná trhová hodnota len pozemku a maklérske poplatky!? Splňte si svoj sen a neváhajte – lacnejšie to nebude!