Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predaj súkromným vlastníkom bez provízie – rodinný dom (ročne 2012) s 6 izbami, bezbariérovým prízemím, fotovoltaikou a dvoma garážami v Kerpen-Sindorf

Tento kvalitný rodinný dom v Kerpen-Sindorf, v oblasti Vogelrutherfeld (stavba z roku 2012), zaujme premysleným rozvrhnutím priestorov, modernou energetickou technológiou a robustnou konštrukciou. 6 izieb, dve garáže, zimná záhrada a fotovoltaická inštalácia so zásobníkom robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre rodiny či pre bývanie orientované na budúcnosť. Energetický preukaz uvádza energetickú triedu A.

Osobitným lákadlom je úplne bezbariérové prízemie, v ktorom sú všetky dôležité obytné priestory umiestnené na jednej úrovni: priestranný obývací priestor, kuchyňa s oddelenou škarištiacou miestnosťou, spálňa s prístupným šatníkom a kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou aj toaletou. Dodatočná škarištiaca miestnosť poskytuje praktický úložný priestor.

V hornom podlaží sa nachádzajú štyri svetlé izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detské, hosťovské alebo pracovné izby. Ďalšia plnohodnotná kúpeľňa a úložný priestor dopĺňajú toto poschodie. Podkrovie ponúka dodatočný potenciál na ďalšie prispôsobenie.

Vybavenie ohromí: masívna stavba s kvalitným klinkerom, zateplená fundamentová doska, trojsklo, elektrické rolety, prvky z granitu a mramoru, moderná plynová kotolňa s podporou solárneho ohrevu, podlahové kúrenie v kúpeľniach a ekologický krb s filtrom proti jemným časticiam. Výbavu dopĺňa obnovený vysoko kvalitný systém na odstraňovanie vápenatých usadenín (máj 2026).

Aj energeticky je dom orientovaný do budúcnosti: 10 kWp fotovoltaická inštalácia so zásobníkom, Wallbox pre elektromobily (pre druhé vozidlo pripravená) a veľká betónová cysterna s filtrovacím systémom na zavlažovanie záhrady.

Exteriér zaručuje vysokú mieru súkromia: kvalitná hliníková zimná záhrada (cca 8 x 3 m), veľká slnečná terasa, oplocená záhrada so vstupom zo strany a veľký záhradný domček s dvoma oddelenými miestnosťami, ideálny ako dielňa, hobby miestnosť alebo dodatočný úložný priestor.

Dve garáže (približne 9 m a 6 m dĺžky, jedna s integrovaným priestorom pre domácnosť) ponúkajú dostatok parkovacích a využívacích možností.

K dispozícii od 01.12.2026.

(Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.)

Kerpen ponúka výbornú infraštruktúru s nákupnými možnosťami, školami a lekármi.

Kerpen-Sindorf patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v okrese Rhein-Erft. Kombinácia tichého bývania, vynikajúcej infraštruktúry a excelentného dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Výhody lokality:

• Materská škôlka cca 80 m od domu

• Základná škola cca 1 km, približne 14 minút pešo

• Pokojná, nízkodopravná obytná štvrť

• Veľmi dobré spojenie do Kolína nad Rýnom, Aachenu a Düsseldorfu

• Stanica S-Bahn Sindorf, rýchle napojenie na diaľnice (A4 / A61)

• Nákupné možnosti, lekári, gastronómia a voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti

• Vysoká hodnota pre oddych a voľný čas