Predaj domu 7+1 • 240 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Táto moderná vila sa nachádza v pokojnej a ustálenej štvrti v Grünwalde, jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí južného Mníchova. Nachádza sa na priestrannom pozemku s rozlohou cca 890 m², pričom nehnuteľnosť spája súkromie, kvalitu života a dlhodobý potenciál zhodnotenia.

Dom postavený v roku 2012 ponúka približne 240 m² obytného priestoru rozloženého na štyroch podlažiach. Veľké okná, svetlé izby a premyslené usporiadanie priestorov vytvárajú príjemnú atmosféru. Otvorený obývací a jedálenský priestor s krbom a priamym vstupom do slnečnej záhrady tvorí srdce domu.

K dispozícii je celkovo päť spální a štyri kúpeľne. Podzemie ponúka ďalšie flexibilne využiteľné priestory, napríklad ako izbu pre hostí, pre opatrovateľku alebo pracovňu. Dvojgaráž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesta dopĺňajú celkovú ponuku.

Nehnuteľnosť je prezentovaná v udržiavanom a nadčasovom stave. Zároveň však ponúka solídne vybavenie s potenciálom na individuálne modernizácie a ďalšie zhodnotenie.

Priestranné pozemky v ustálenej rezidenčnej oblasti Grünwaldu patria medzi najvzácnejšie artikly na trhu. Kombinácia polohy, veľkosti pozemku a dlhodobého rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť.

Najviac je potrebné vyzdvihnúť priestranný pozemok, vysokú mieru súkromia, blízkosť k Grünwaldskému lesu a vynikajúcu dostupnosť do Mníchova, na letisko a do bavorských jazier a alpských regiónov.

Masívna drevená podlaha vo všetkých obytných priestoroch

Podlahové kúrenie

Otvorený krb v obývacej miestnosti

Alarmový systém

Elektricky ovládateľné rolety na všetkých oknách

Riadená ventilácia obytných priestorov

Zateplené podzemie so sprchovacím kúpeľňou a predinštaláciou sauny

Dvojgaráž s elektrickými garážovými dverami a dvoma vonkajšími parkovacími miestami

Príprava na elektromobilitu s predinštalovanými zásuvkami pre wallbox

Video interkomový systém

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá do júna 2028 a dosahuje ročný nájomný príjem vo výške 66 000 €. Preto je vhodná ako dlhodobá investícia aj budúci rodinný dom.

OSOBNÉ VYHLÁSENIE VLASTNÍKOV

„Keď sme sa vtedy prisťahovali z Dubaja do Grünwaldu, hneď sme sa ako rodina cítili doma. Naše tri deti si rýchlo našli kamarátov, a my sme veľmi ocenili tú výnimočnú kombináciu prírody, bezpečia, spolupatričnosti a kvality života. Tento dom pre nás predstavoval oveľa viac ako len nehnuteľnosť, bol to domov plný krásnych spomienok.” S úctou, rodina Kimmel

Poznámka pre medzinárodných kupcov:

Medzinárodní kupcovia sú vítaní. Transakčné štruktúry založené na kryptomenách je možné v zásade preveriť a implementovať s prihliadnutím na platné právne, daňové a regulačné požiadavky.