Predaj domu 7+1 • 268 m² bez realitkyLudwig-Ganghofer-Str. 36 Grünwald Grünwald Bayern 82031

Das rodinný dom postavený v štýle vidieckeho sídla s približne 268 m² obytného priestoru sa nachádza v obľúbenej štvrti Grünwaldu. Bol postavený približne v roku 1990 masívnou stavbou a leží na pokojnej ulici s dopravou iba pre obyvateľov. Tramvajová linka 25 prechádza pozdĺž juhozápadného okraja pozemku, za domom.

V prízemí sa okrem vstupnej haly nachádza kuchyňa, dve jedálne, priestranný obývací priestor s krbom a menšie vedľajšie miestnosti. Miestami zakrytá takmer 10 m dlhá terasa je orientovaná na juhozápad, smerom k záhrade. V nadzemnom podlaží sú tri menšie izby s približne 11 m², 15 m² a 16 m². Takisto sa tu nachádza samostatná kúpeľňa pre hostí so sprchou a WC. Prostredníctvom ďalšieho chodby sa dostanete do priestranného hlavného spálne s pripojenou šatňou a hlavnou kúpeľňou. Z spálne je tiež prístup na obvodný, zakrytý balkón, ktorý sa rozprestiera od juhozápadu po juhovýchod stranu domu. Nedokončený podkrovný priestor je prístupný pomocou plnohodnotného schodiska.

K domu je pripojená garáž v masívnej stavbe s dĺžkou 5,5 m a šírkou 4 m. K nej patrí aj miestnosť na uskladnenie zariadenia alebo bicyklov a podobne. Odtiaľ vedú dvere do záhrady. Približne 1000 m² veľký pozemok na juhozápad je ohradený dreveným plotom. Prístup, resp. príjazd k budove je zabezpečený dlažbou na príjazdovej ceste. Vďaka rampe pri vstupe, ako aj schodovému výťahu do nadzemného podlažia, je objekt už značne bezbariérový. V suteréne, okrem vykurovacej a práčovne, vznikli štyri ďalšie suterénne miestnosti s rôznymi možnosťami využitia.

Obec Grünwald sa nachádza na juhu hlavného mesta Bavorska, Mníchova. Mesto, situované priamo pri brehu rieky Isar, je považované za jednu z najexkluzívnejších obytných lokalít v Nemecku.

Tento ponúkaný rodinný dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici s vilovou zástavbou. Tramvajová linka 25, ktorej zastávka je vzdialená približne 5 minút pešo od objektu, prechádza pozdĺž juhozápadného okraja pozemku.

Jadro osady, s rozmanitou a prvotriednou infraštruktúrou, je výborne dostupné na bicykli alebo pešo. V oblasti obce sídlia početné ordinácie, obchody takmer zo všetkých odvetví. Gastronomická ponuka je mimoriadne pestrá – od bavorskych špecialít až po medzinárodnú kuchyňu. Grünwald je rodinne priateľská obytná lokalita, nakoľko ponúka široké spektrum zariadení starostlivosti o deti a priamo na mieste má základnú aj strednú školu (gymnázium). Ponuka voľnočasových aktivít je výnimočná. Vybudovaný na bývalom športovom centre, ponúka Grünwalder zábavný park na ploche desiatich hektárov rozsiahly výber športových zariadení a rodinný a rekreačný bazén s priestrannou saunovou zónou.

Dopravné spojenia do Mníchova sú mimoriadne dobré. Centrum Mníchova dosiahnete autom za 20 minút; pomocou električky linky 25 sa dostanete približne za 15 minút na najbližšiu stanicu metra (U1 Wettersteinplatz). Cez Grünwalder most existuje blízke spojenie so západnými časťami Mníchova a diaľnicou Mníchov-Garmisch alebo k jazeru Starnberg. Cez susednú obec Oberhaching je ďalšie napojenie na diaľnicu Mníchov-Salzburg alebo cez východné obchvaty na letisko Mníchov, do Norimberga či Štutgartu. Najbližšie stanice S-Bahn sú na západe, približne 3 km vzdialené v Höllriegelskreuth (S7) a na východe rýchlo dostupné, 5 km vzdialené, v Deisenhofene (S3).

Rodinný dom v srdci Grünwaldu je architektonicky a štýlovo inšpirovaný bavorským vidieckym štýlom zo 90. rokov.

Celý vstupný priestor, šatník a schody (od suterénu až do podkrovia), ako aj celý suterénny chodba sú obložené dlažbou. Schody z prízemia do nadzemného podlažia sú vybavené schodovým výťahom, čím je zabezpečený bezbariérový prístup. Zábradlia a rukoväte na schodoch sú presne vyrobené z dreva, od prízemia až po podkrovie.

Zo vstupnej haly v prízemí sa dostanete do šatníka. Zo šatníka vedú do priestoru na uskladnenie vecí a obloženej hostinskej toalety. Mierne vpravo od schodiska sa nachádza kuchyňa s pripojenou jedálňou. Izby sú spojené priehreom v stene a vybavené podlahovou krytinou s dreveným vzhľadom. Miestami boli niektoré steny obložené dlažbou. Dverá do izieb sú masívne s dreveným vzhľadom. Kuchyňa je rozdelená do dvoch častí. Súčasťou predaja je rustikálna zabudovaná kuchyňa s hornými skriňami a samostatne stojacia kuchynská linka so samostatnými kuchynskými spotrebičmi (odhadom vyrobené v 60. až 70. rokoch). Kuchyňa má okno do predzáhrady. Priľahlá jedáleň má dve okná orientované k záhradnému pozemku a spojovacie dvere do ďalšej reprezentatívnej jedálne. Samostatná jedáleň s výhľadom na terasu má aj priamy vstup z prízemia. Následne cez priehlbinu s dvojitými posuvnými dverami, vyrobenými z dreva, vstúpite do najreprezentatívnejšej časti prízemia, obývacej izby s rozlohou približne 50 m² vybavenej krbom.

Schodami zo vstupnej haly sa dostanete do nadzemného podlažia. Po vzdialení sa dostanete do priestrannej otvorenej chodby. Z chodby vedie malé denné kúpeľňu so sprchou, WC a umývadlom. Dve menšie, svetlé spálne sú orientované k ulici. Najmenšia z izieb je momentálne čiastočne obložená panelmi, zatiaľ čo druhá bola tapetovaná. Obe izby majú podlahovú krytinu s dreveným vzhľadom. Srdcom nadzemného podlažia je spálňa s rozlohou takmer 37 m², s prístupom na obvodný a zakrytý balkón a výhľadom do zelene. Oddelená od spálňového priestoru drevenými posuvnými dverami je cca 13 m² veľká šatníková miestnosť. Hlavná kúpeľňa je svetlá a obložená dlažbou. Je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, WC a dvoma umývadlami.

Schodami pokračujete do podkrovia. Strop (betón) a konštrukcia podkrovia sú zobrazené. Pri každom stenovom konci sú osadené dve malé klenuté okná. Prístup na priestrannú strechu je zabezpečený dvoma strešnými oknami.

Opätovným návratom do prízemia vedie obložené schodisko zo vstupnej haly do suterénu. Tu sa nachádza úložisko na olejový tank a olejové kúrenie. Okrem toho je zabezpečené aj centrálnym ohrevom vody. Vedľa práčovne a skladovej miestnosti sú ešte tri ďalšie miestnosti v podzemí.

S výnimkou úložnej miestnosti v prízemí sú všetky obytné priestory vykurované nízkotlakovými radiátormi. Dom je vybavený hnedými oknami s izolačným dvojsklom a rebríčkmi, ktoré sú v prízemí čiastočne opatrené mriežkami. Všetky okná majú integrované žalúzie. Dvere do izieb sú drevené s drevenými obkladmi. Internetové pripojenie je zabezpečené. Elektroinštalácia zodpovedá roku výstavby.

Ďalšie informácie si, prosím, prečítajte v ponuke.

-----------------------------

Impressum:

Landeshauptstadt München - Kommunalreferat

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Tel: 089 23325764

E-Mail: kommunalreferat@muenchen.de

Zastupujúci: Primátor Dominik Krause

Právnická osoba verejného práva

DIČ: DE 129 524 000

Príslušný kontrolný orgán: Vláda Horného Bavorska

Príslušný úrad a zodpovedná osoba za obsah:

Landeshauptstadt München - Kommunalreferat

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Zástupcovia: Edwin Grodeke