Prenájom domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Leto 2026 – zariadiť sa a cítiť sa dobre – to je motto týchto nehnuteľností.

"Všetko nové spravil máj / jún"

BYTOVÝ TYP: A – Ideálny pre rodinu s maximálne 4 členmi.

BYTOVÝ TYP: B – "PRVNÝ VSTUP po rozsiahlej REKONŠTRUKCII"

Spolubývanie (WG) nie je možné!!

Exkluzívnu obytnú atmosféru ponúkajú navrhnuté mazonetové nehnuteľnosti, ktoré nenájdete každý deň.

Tieto tri domy boli zámerne udržiavané v stredomorskom štýle. Skvelý koncept „dom v dome“.

Svetlé a priesvitné miestnosti poskytujú uvoľnenú obytnú atmosféru. Architektúra nijako neobmedzuje želania týkajúce sa priestoru a ponúka exkluzívne a zdravé bývanie.

Atraktívne rozloženie priestoru s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, veľkými dverami od podlahy po strop a slnečnou terasou prináša južný šarm.

Uzavretá hala vedie k WC pre hostí a cez schody z masívneho dreva sa dostanete do horného poschodia. Použité boli len najkvalitnejšie materiály.

Nehnuteľnosť bola postavená podľa najnovších technických predpisov. Čistá tehličková stavba. Optimálna tepelná a zvuková izolácia s tepelne izolačnými a teplo získavajúcimi oknami. V roku nemôže byť lepšie.

Táto exkluzívna, energeticky efektívna NEHNUTEĽNOSŤ medzi Mníchovom a Augsburgom vám ponúka dostatok priestoru aj v rámci rodiny.

Rýchlo rastúca obec Kissing (11 750 obyvateľov) sa nachádza len 5 minút autom južne od Augsburgu. Stanica Kissing zabezpečuje priame železničné spojenie do Mníchova s 30-minútovými intervalmi – cesta trvá len 28 minút!!!

Autobusy premávajú v blízkosti objektu pravidelne do Augsburgu, Friedbergu a Meringu. V obci samotnej panuje dobrá infraštruktúra. Kissing má všetky dôležité zariadenia a inštitúcie – obchody, supermarkety, banky, školy, materské školy, lekári, lekárne atď.

Hodnota pre voľný čas je veľmi vysoká, keďže hneď na západe pri okraji obce sa nachádza prírodná rezervácia „Weidmannsee“ a na severozápade k obci Augsburg sa pripája rekreačná oblasť s viacerými jazerami, riekou Lech a olympijskou trasou pre kajaky. Ponuka športových a rekreačných aktivít je pomerne rozsiahla. Na Mandichosee, úrovni Lechstaustufe 23, sa dá dokonca surfovať.

Dom sa nachádza v južnej časti Kissingu s nádherným výhľadom do diaľky na lúky a polia – výhľad na Alpy s približne 280 km alpského reťazca.

Prenájom bez provízií priamo od vlastníka!!!!

Naše tri najdôležitejšie výhody polohy:

POLOHA, POLOHA, POLOHA,

Váš nový domov sa nachádza v Kissingu. Máte vynikajúce spojenie s Mníchovom aj Augsburgom.

Optimálne spojenie so stanicou Kissing – 5 minút, južná orientácia, 28 minút do Mníchova s polhodinovým intervalom. Do Augsburgu za 10 minút.

Autom sa dostanete k diaľnici A8 za 15 minút.

Kissing očaruje krásnou rekreačnou oblasťou (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú pekárne, obchody s potravinami, drogeria, materská škôlka, školy, lekári atď.

Vysokokvalitné vybavenie:

- Podlahové kúrenie v celom prízemí a kúpeľni / viacobvodový systém

- Vysokokvalitné obklady Villeroy & Boch: celé prízemie, kúpeľňa a domáca kancelária,

- Kuchyňa s vysokokvalitnými obkladmi Villeroy & Boch,

- Parkety v ostatných miestnostiach,

- Dvere a schody z masívneho dreva,

- WC pre hostí obložené až po strop,

- Veľká 12 m², svetlá kúpeľňa obložená až po strop s oknom (typ 0), dve umývadlá, veľká vaňa, samostatná veľká sprcha a WC,

- Všetko veľmi svetlé, celé budovy!!

- V obývacej izbe je k dispozícii dodatočné pripojenie pre krb alebo švédsku pec!!!

- Vo všetkých izbách káblové/TV pripojenie a DSL pripojenie,

- Krásna terasa cca 25 m², veľký balkón (s úžasným výhľadom na Alpy).

Rozloženie plochy Typ A:

(€ 1800,00)

Optimálne pre až 4 osoby,

cca 144 m², obytná a využiteľná plocha cca 185 m².

- Kuchyňa – kompletne zariadená (proti vyrovnaniu), pozri fotku

Rozloženie plochy Typ B:

(€ 1890,00) [Prvý vstup po veľmi rozsiahlej rekonštrukcii]

Ideálny pre až 4 osoby,

cca 145 m², obytná a využiteľná plocha cca 185 m².

- Kuchyňa o niečo väčšia, bez kompletnej výbavy

Fotografie označené ako Typ B a PDF s pôdorysom vám poskytnú prehľad.

Prízemie:

Obývanie / Jedáleň 38 m², kuchyňa, veľká hala, samostatné WC pre hostí, terasa, záhrada

Horné poschodie:

Rodičovská spálňa, dve detské izby, kúpeľňa/WC, galéria, balkón

Podkrovie:

36 m² domáca kancelária, práčovňa a sušiareň

- Upravená záhrada

Nehnuteľnosť s nízkou spotrebou energie

- Top hodnota na 9-stupňovej stupnici v spektre od A+ do H a 0 – 250, energetická trieda A

Zálohy na prevádzkové, vykurovacie a ďalšie náklady*:

Prevádzkové náklady cca € 230,00

Náklady na vykurovanie cca € 230,00 (v závislosti od počtu osôb a využitia)

* Vyúčtovanie sa uskutočňuje raz ročne podľa skutočných hodnôt.

2 parkovacie miesta po € 45,00

Pokojná, krásny diaľkový výhľad, absolútne slnečné umiestnenie, novostavba, tepelná ochrana výrazne nad rámec požiadaviek!!! – pozri energetickú triedu A –

Ideálne pre rodiny s až 4 osobami.

Spolubývanie (WG) bohužiaľ nie je možné.