Predaj domu • 300 m² bez realitkyAn den Lindenbäumen 58, , Hesensko

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.400 m².

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, flexibilné možnosti využitia a pevnú konštrukciu na rozľahlom pozemku s rozlohou cca 3.400 m².

Das ursprünglich im Jahr 1979/80 errichtete Gebäude wurde 1995 durch eine Aufstockung mit klassischem Satteldach erweitert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Anwesen.

Pôvodná budova postavená v rokoch 1979/80 bola v roku 1995 rozšírená prístavbou s klasickou šikmou strechou a dnes sa prezentuje ako všestranne využiteľný objekt.

Die beige verklinkerte Fassade unterstreicht den massiven und langlebigen Charakter der Immobilie.

Béžová fasáda obložená klinkerom zdôrazňuje masívny a trvácny charakter nehnuteľnosti.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Schwimmhalle, die im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde und ganzjährig komfortable Nutzung ermöglicht.

Výnimočným prvkom je integrovaná plaváreň, ktorá bola v roku 2020 dôkladne zrekonštruovaná a umožňuje celoročné komfortné využitie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt zudem mit einem gemütlichen Innenkamin sowie direktem Zugang zu einer sonnigen, überdachten Terrasse.

Priestranná obývacia a jedálenská časť navyše zaujme útulným vnútorným krbom a priamym prístupom na slnečnú zastrešenú terasu.

In dem weitläufig, angelegten Garten befindet sich zudem ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz.

V rozľahlých, upravených záhradách sa nachádza aj útulný záhradný pavilón s grilovacím miestom.

Im Untergeschoss befindet sich eine Hausbar, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende bietet.

V suteréne sa nachádza domáci bar, ktorý poskytuje ideálne podmienky pre spoločenské večery.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über zwei im Haus integrierte Doppelgaragen, wovon eine bequem vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Weitere gepflasterte Stellplätze sind seitlich am Gebäude gelegen.

Nehnuteľnosť disponuje taktiež dvoma integrovanými dvojgarážami, pričom jedna je pohodlne prístupná z prízemia. Ďalšie spevnené parkovacie miesta sa nachádzajú na bočnej strane budovy.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Seiteneingang erschlossen und bietet neben Büroräumlichkeiten zusätzlich eine eigenständige Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung.

Poschodie je prístupné samostatným bočným vstupom a ponúka okrem kancelárskych priestorov aj samostatnú obytnú jednotku. Vďaka tomu je nehnuteľnosť veľmi vhodná pre kombináciu bývania a práce alebo ako riešenie pre viaceré generácie.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung.

Vykurovanie prebieha moderným peletovým systémom (výrobný rok 2021) v kombinácii s podlahovým kúrením.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine Holzhaustür. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zudem ist ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.

Vybavenie zahŕňa drevené okná s trojsklom a drevené vchodové dvere. Podlahy sú obložené dlažbou, čo podčiarkuje udržiavaný celkový stav nehnuteľnosti. Okrem toho je k dispozícii aj optické pripojenie pre rýchly internet.

Insgesamt bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Flexibilität, Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Celý objekt ponúka vysokú mieru flexibility, priestorov a možností využitia – ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú reprezentatívny domov s dodatočným potenciálom.

Weiteres Potenzial besteht unter anderem darin, dass sich das Untergeschoss zu einer Souterrain-Wohnung mit separatem Eingang umbauen lässt. Dadurch können in dem Gesamtanwesen 4 Einheiten entstehen.

Ďalší potenciál spočíva mimo iného v možnosti prebudovania suterénu na apartmán so samostatným vstupom. Takto môže v celom objekte vzniknúť 4 jednotky.

Das große ebene Grundstück bietet ergänzend durch die Gewerbegebietslage die Möglichkeit zur Errichtung einer Halle oder Ähnlichem. Auch ließe sich ein großer Bereich pflastern, um dort Gerätschaften oder einen Fuhrpark abzustellen.

Veľký rovinatý pozemok navyše, vďaka polohe v priemyselnej zóne, ponúka možnosť postavenia haly alebo podobnej stavby. Tiež je možné spevniť rozsiahlu časť, kde by sa dali umiestniť zariadenia alebo vozový park.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet von Fuldabrück-Bergshausen. Die seit vielen Jahren florierende Gemeinde Fuldabrück grenzt direkt an die Stadt Kassel und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Umgebung ist geprägt aus einer Mischung von gewerblichen Einheiten und vereinzelter Wohnbebauung, was insbesondere für Käufer interessant ist, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.

Nehnuteľnosť sa nachádza v určenom priemyselnom pásme Fuldabrück-Bergshausen. Obec Fuldabrück, ktorá už mnoho rokov prosperuje, susedí priamo so mestom Kassel a ponúka tak rôzne možnosti využitia aj dobré dopravné a infraštruktúrne spojenie. Okolie je charakteristické zmesou priemyselných objektov a roztrúsenou obytnou zástavbou, čo je obzvlášť zaujímavé pre kupujúcich, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Autobahnen wie A49, A44 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale sowie überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist äußerst gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortsteile und das Zentrum der Stadt Kassel.

Dopravné spojenie možno hodnotiť ako veľmi dobré. Viaceré diaľnice, ako napríklad A49, A44 a A7, sú dosiahnuteľné v krátkom čase a umožňujú rýchle pripojenie k regionálnej aj nadregionálnej cestnej sieti. Verejná doprava je tiež mimoriadne dobre rozvinutá – autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti a zabezpečuje jednoduché spojenie do okolitých častí a centra Kasselu.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Rossmann usw.) sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Obchody s potravinami a ďalšími dennými potrebami (Rewe, Aldi, Rossmann a podobne) sú tiež rýchlo dostupné a zabezpečujú dobré zásobovanie okolia. Ďalšie infraštruktúrne zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und flexiblen Nutzungsperspektiven.

Celková poloha ponúka funkčnú kombináciu z vynikajúcej dostupnosti, spoľahlivej infraštruktúry a flexibilných možností využitia.

Die Immobilie steht frei und kann kurzfristig übernommen werden. Das Erdgeschoss sowie die weiteren Bereiche stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Nehnuteľnosť je voľná a môže byť krátkodobo prevzatá. Prízemie aj ďalšie časti sú k dispozícii na okamžité využitie.

Die im Obergeschoss befindlichen Büro- und Wohnflächen sind derzeit vermietet. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, insbesondere zu Laufzeiten und Miethöhen, stelle ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Kancelárske a obytné priestory na poschodí sú momentálne prenajaté. Podrobné informácie o existujúcich nájomných vzťahoch, najmä o dĺžke trvania nájomov a nájomnom, vám rád poskytnem počas obhliadky alebo osobného stretnutia.

Es bestehen keine Eintragungen von Baulausten (Abfrage Baulastenverzeichnis 24.11.2025).

Neexistujú žiadne zápisy o stavebných obmedzeniach (podľa dopytu v stavebnom registri obmedzení k 24.11.2025).

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben ohne Gewähr.

Údaje o rozlohe sú približné a bez záruky.

Ein Energieausweis liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.

Energetický preukaz je k dispozícii a rád ho poskytnem.

Der Verkauf erfolgt von privat ohne weitere Maklerkosten bzw. Provisionen.

Predaj prebieha medzi súkromnými osobami bez ďalších poplatkov sprostredkovateľovi či provízií.