Predaj domu 7+1 • 209 m² bez realitkyKassel Kassel Hessen 34131

Architektonicky príťaživý vysnívaný dom na Mulang Wilhelmshöhe – takáto príležitosť sa naskytne len raz za 40 rokov!

V najžiadanejšej časti Kasselu – Bad Wilhelmshöhe, v známej časti Mulang pre vilové sídla – určite najlepšia lokalita! Len pár minút chôdze od zámku/Löwenburg, len kameňom od najväčšieho európskeho horského parku/UNESCO svetového dedičstva. V neuveriteľných 2 minútach pešo do parku, ktorý je už v dohľade z domu, priamo na konci domácej ulice – málo premávky / pokojná lokalita!

Budova: Na predaj je vila zo začiatkov mladej Spolkovej republiky s garážou, vonkajším parkovacím miestom. Dostatok priestoru pre rodiny, ale aj pre prácu z vlastného domu. Vhodné dokonca pre advokátsku kanceláriu, ordináciu lekára či podobne – nehnuteľnosť slúži ako vynikajúca vizitka.

Jedinečný je podpis výnimočných architektov. V roku 1952 navrhol túto architektonicky pozoruhodnú villu Emil Pohle. Pohle sa radí medzi významných architektov viacerých vill po celom Nemecku – tento objekt nesie zreteľnú jeho stopu a patrí k tým! Prvá rekonštrukcia realizovaná známym architektom Theom Bodeom, bratom zakladateľa Documenta Arnolda. Spolu s Paulom Bodeom mal architektonické štúdio, pričom Spiegel ho v 50. rokoch označoval za avantgardistu, čo sa dá vidieť na tejto pozoruhodnej budove. Bodeovi bratia stavali po celom Nemecku veľké kinosály – stopy odtiaľ sú viditeľné napríklad pri priestrannej schodiskovej časti do horného poschodia, vnútorných zabudovaných skrinkách a vitrínach v jedálni, zakrivenej veľkej oknovej fasáde, ktorá odhaľuje výhľad do srdca záhrady a na modrú hladinu vodného prvku, atď. – skutočne jedinečné!

Známe kasselské podnikateľské manželské dvojice dom v 80. rokoch odkúpili a v roku 2009 s veľkými finančnými prostriedkami a námahou vykonali citlivú rekonštrukciu, ktorá podporila pôvodnú architektonickú ideu a zároveň pretransformovala budovu na moderné bývanie – s priestrannou predsieňou, väčšou modernou kuchyňou s jedálenským kútom a priamym vstupom na jednu z terás, s rekonstrukciou horného poschodia vrátane modernizácie, doplnením ďalších okien a loggie, ako aj kvalitnými drevenými podlahami – svetlé, útulné, štýlové. Izby majú veľa svetla a ponúkajú pekný výhľad do zelene okolia. V roku 2020 bola centrálny vykurovací systém vybavený novou olejovou technológiou s kondenzáciou.

Bungalov s čiastočným suterénom, obytná plocha 209 m², pozemok takmer 800 m². Priestranné strešné plochy rozprestierajúce sa cez viaceré terasy umožňujú vždy miesto v exteriéri, kde si môžete vychutnať čas – bez ohľadu na počasie.

Vzhľadom na výnimočnosť ide o kultúrnu pamiatku podľa HDSchG. Napriek rozsiahlym rekonštrukciám je tento bungalov so sedlovou strechou dnes stále v základných črtách charakteristickým príkladom moderny 50. rokov.

Vybavenie: Uholový bungalov v šarmu 60. rokov s jedinečnou architektúrou, obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami, kvalitná zabudovaná kuchyňa, 2 kúpeľne s denným svetlom, WC pre hostí s denným svetlom, veľké zastrešené terasy, otvorený krb, záhrada s vodným prvkom, starobylým stromovým porastom a dodatočným prístupom do suterénu, garážou a parkovacím miestom.

Rozloženie:

Prízemie: jedáleňa, obývacia izba, kuchyňa, WC, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, spálňa, predsieň, priestranný chodba, 3 vstupy na 2 terasy.

Horné poschodie: 3 izby, kúpeľňa s WC a vaňou, priestranný chodba a podkrovie, 3 vstupy na loggiu a balkón.

Predaj prebieha len preto, že dedičia posledných vlastníkov žijú po celom Nemecku. Jedinečná príležitosť. Podľa štátneho programu BORIS má samotný pozemok hodnotu takmer 540 000 eur. Pred obhliadku prosím predložte dôkaz o financovaní alebo podobný dokument. Okamžité nasťahovanie, notársky termín možný na krátky čas.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky. Počas prípravy zmluvy bude predložené množstvo dokumentov o dome.

V najžiadanejšej časti Kasselu – Bad Wilhelmshöhe, v známej časti Mulang pre vilové sídla – určite najlepšia lokalita! Len pár minút pešo od zámku/Löwenburg, len kameňom od najväčšieho európskeho horského parku/UNESCO svetového dedičstva. V neuveriteľných 2 minútach pešo do parku, ktorý je viditeľný z domu, priamo na konci domácej ulice – málo premávky / pokojná lokalita!

Pešo dostupné všetky dôležité vzdelávacie inštitúcie od materskej školy až po gymnázium, supermarket, vonkajší bazén, atď. Vďaka verejnej doprave ste skvele prepojení s diaľničnou stanicou Kassel-Wilhelmshöhe a centrom mesta, niekoľko diaľnic je rýchlo dostupných.

Kultúrna pamiatka podľa HDSchG je oslobodená od povinnosti vyhotoviť energetický certifikát podľa § 79 ods. 4 GEG. To znamená, že takýmto budovám nie je potrebný energetický preukaz, ani pri predaji, ani pri prenájme.

Úradná hodnota pozemku podľa BORIS Hessen je okolo 540 000 eur (675 eur za m²). Pri vyvolanej cene nehnuteľnosti tak hodnota samotnej budovy predstavuje 240 000 eur. S ohľadom na udržiavaný stav, najmä vzhľadom na poslednú rekonštrukciu (nad 200 000 eur), je to viac než férová suma.