Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bavorsko

Táto dobre dispozíciou navrhnutá 2-izbová bytosť v pokojnej lokalite v Diedorfe (mestská časť Anhausen) ponúka ideálnu kombináciu solídnej investície aj atraktívnej perspektívy pre vlastné bývanie.

Byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1995 a zaujme premysleným rozložením priestorov ako aj príjemnou obytnou atmosférou.

Hlavné prednosti bytu:

• cca 54,5 m² obytná plocha

• slnečný južný balkón (ďalšia kvalita života)

• priestranná obývacia a jedálenská časť

• samostatná kuchyňa vrátane zariadenej kuchyne

• pokojná spálňa

• kúpeľňa s veľkým oknom a vaňou

• vlastné parkovacie miesto (za príplatok 9 500 €)

• vlastná pivnica

• spoločná práčovňa s priestorom pre umývačku a sušičku

• právo na spoločné využívanie záhrady

• udržiavaný celkový stav

Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý a prináša mesačný hrubý nájom 900 €.

Obzvlášť zaujímavé: Vlastné bývanie je po dohode s aktuálnou nájomkyňou možné od začiatku roku 2027 – ideálne pre kupujúcich s dlhodobým plánom.

Budova a okolie:

• Rok výstavby 1995 – solídna konštrukcia

• malá spoločenosť vlastníkov (6 strán)

• dobrá finančná rezerva vo výške stredného päťciferného čísla

• pokojná, ustálená obytná lokalita

• výborné napojenie smerom k Augsburgu a Mníchovu so železničnou stanicou v Diedorfe

Energia: Energetická trieda D

Ďalšia výhoda pre kupujúcich: Bez provízie. Žiadny maklérsky poplatok!

Záver:

Univerzálna nehnuteľnosť – vhodná pre investorov aj pre tých, ktorí uvažujú o vlastnom bývaní. Kombinácia priebežných nájomných príjmov, solídnej štruktúry a budúcej možnosti využitia robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!

Pokojná, prírodou obklopená a zároveň výborne napojená: Pôvabná mestská časť Diedorf, Anhausen, patrí k najžiadanejším obytným oblastiam v západnom okrese Augsburg. Vtkaná do jemných kopcov Národného parku Augsburg – Západné lesy, táto lokalita spája vysokú kvalitu života v prírode s blízkosťou mesta.

Príroda a voľný čas: Príroda začína priamo za dverami. Rozľahlé lesné a lúčne chodníky pozývajú na prechádzky, beh či cyklistiku. Anhausen ponúka mimoriadne vysoký oddychový potenciál pre rodiny a nadšencov vonkajších aktivít.

Infrastruktúra v okolí: V susednom Diedorfe (len pár minút vzdialený) nájdete kompletnú infraštruktúru: supermarkety, lekáre, lekárne, banky a výbornú vzdelávaciu ponuku od materskej školy až po nové gymnázium.

Väzba dopravy: Prostredníctvom štátnej cesty B300 sa dostanete do centra Augsburgu približne za 15 minút autom. Pendleri navíc ťažia zo stanice Diedorf, ktorá ponúka rýchle regionálne vlakové spojenia do Augsburgu a Mníchova, ako aj z výborného prístupu na diaľnicu A8.

Záver: Perfektné pre všetkých, ktorí si po pracovnom dni chcú vychutnať pokoj prírody, bez toho, aby museli upustiť od výhod blízkeho mesta.