Predaj domu • 482 m² bez realitkyHindenburgstr. 57 und 59, , Severné Porýnie - Westfálsko
Hindenburgstr. 57 und 59, , Severné Porýnie - WestfálskoMHD 3 minúty pešo • Parkovanie • GarážCena729 000 €
Preložené AI
Atraktívnych 482 m² obytných priestorov, 200 m² komerčných priestorov s okolím zelene.
Nehnuteľnosť na adrese Hindenburgstraße 57 zahŕňa tri obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 292 m². Prízemie ponúka priamy prístup do malej, starostlivo upravenej záhrady, zatiaľ čo horné poschodia sa môžu pochváliť priestrannými balkónmi. Priľahlá budova (Hindenburgstraße 59) má obytnú plochu cca 190 m², tiež rozdelenú na tri obytné jednotky.
Komerčná jednotka sa rozprestiera na priestrannej ploche cca 200 m² a bola využívaná až do roku 2024 ako prevádzka pre lekársku pedikúru (podológiu) s pripojenou kúpeľňou a saunou. Táto plocha ponúka značný potenciál nielen pre ďalšie komerčné využitie, ale aj pre prebudovanie na dve až tri atraktívne obytné jednotky. Flexibilné možnosti úpravy otvárajú mnoho perspektív využitia.
Celý obytný komplex je zasadený do zelenej oázy stromov a záhradných plôch – ide o pokojné a prírodné prostredie, ktoré zároveň profitovalo zo svojej centrálnej polohy.
Priamo v blízkosti centra mesta Gummersbach tieto dve priamo susediace nehnuteľnosti ponúkajú vynikajúcu dostupnosť ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života.
Obchody, reštaurácie a ďalšie podniky sú pohodlne dostupné pešo za niekoľko minút.
Existuje platné povolenie na využitie komerčnej jednotky ako prevádzky lekárskej pedikúry. Navyše, bola prejednaná a písomne potvrdená zodpovedným bytovým úradom zmena využitia na obytné priestory. Táto dohoda ponúka možnosť flexibilne prispôsobiť využitie jednotky.
Súčasné ročné príjmy z prenájmu: 51 100 €.
Predaj zabezpečuje:
H&H Invest GmbH
Zastupuje: Roland Hanka (konateľ)
Adresa: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl
Registrácia: Okresný súd v Kolíne, HRB 117660
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| PENB | E - Nehospodárne |
| Plocha pozemku | 1 733 m² |
| Cena za jednotku | 1 512,45 € / m2 |
| Číslo inzerátu | 1036440 |
|---|---|
| Úžitková plocha | 482 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Garáž | |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDYorckstraße
🚶 288 m (3 min)
PoštaDeutsche Postbank
🚶 511 m (6 min)
ObchodEinkaufszentrum «Alte Post»
🚶 333 m (4 min)
BankaSantander
🚶 223 m (3 min)
ReštauráciaRhodos
🚶 299 m (4 min)
LekáreňRosen-Apotheke
🚶 499 m (6 min)
ŠkolaSchulamt für den Oberbergischen Kreis
🚶 426 m (5 min)
Materská školaHAND-IN-HAND
🚶 822 m (10 min)
ŠportoviskoSchwalbe-Arena
🚶 704 m (8 min)
Ihrisko
🚶 696 m (8 min)
Vzdialenosť k:
Cena729 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.