Prenájom bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyBebelstraße 228 Oberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Diese großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 73,48 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberhausen Alstaden.

Tento priestranný 2-izbový byt s približne 73,48 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Oberhausen Alstaden.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet einen klassischen Grundriss mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a spája klasický pôdorys s moderným vybavením.

Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Wohnzimmer und die große separate Wohnküche.

Osobitne stoja za zmienku priestranný obývací priestor a veľká oddelená kuchyňa.

Von der Küche aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den rückwärtigen Gartenbereich.

Z kuchyne sa otvára príjemný výhľad do zadnej záhradnej časti.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank.

Svetlá spálňa ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ a väčšiu skriňu.

Auch der Flur ist großzügig bemessen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.

Aj chodba je priestranná a vytvára príjemné spojenie medzi jednotlivými miestnosťami.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge und Elektrik erneuert.

Pri rekonštrukcii boli medzi inými obnovené okná, dvere, podlahové krytiny a elektroinštalácia.

Zusätzlich wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt.

Okrem toho boli vykonané aj izolačné opatrenia.

Das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet und mit einer modernen Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet.

Kúpeľňa bude úplne prerobená a vybavená modernou sprchou s nízkym vstupom.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf viel Platz, eine große Küche und einen klaren, gut nutzbaren Grundriss legen.

Byt je ideálny najmä pre jednotlivcov alebo páry, ktoré si cenia veľký priestor, priestrannú kuchyňu a prehľadný, dobre využiteľný pôdorys.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

K bytu patrí tiež úložný priestor v jeho vnútorných priestoroch a vlastná pivnica.

Ausstattung

Vybavenie

Umfassend modernisiert

Komplexne zmodernizovaný

Großzügiges Wohnzimmer

Priestranný obývací priestor

Große separate Wohnküche

Veľká oddelená kuchyňa

Blick in den Gartenbereich

Výhľad do záhradnej časti

Helles Schlafzimmer

Svetlá spálňa

Neue Fenster

Nové okná

Neue Innentüren

Nové vnútorné dvere

Neue Bodenbeläge

Nové podlahové krytiny

Moderner Vinylboden

Moderná vinylová podlaha

Erneuerte Elektrik

Obnovená elektroinštalácia

Durchgeführte Dämmmaßnahmen

Vykonané izolačné opatrenia

Neu gestaltetes Badezimmer

Novozariadená kúpeľňa

Moderne Dusche mit niedrigem Einstieg

Moderná sprcha s nízkym vstupom

Abstellkammer in der Wohnung

Úložný priestor v byte

Eigener Kellerraum

Vlastná pivnica

Gaszentralheizung

Plynové centrálne kúrenie

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Pripojenie pre práčku v byte

Die Wohnung befindet sich in Oberhausen Alstaden Ost, einem zunehmend gefragten und beliebten Stadtteil im Süden von Oberhausen.

Byt sa nachádza v Oberhausen Alstaden Ost, čoraz žiadanej a obľúbenej štvrti na juhu Oberhausenu.

Alstaden verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Alstaden kombinuje príjemnú obytnú atmosféru s dobrou infraštruktúrou a krátkymi spojeniami do okolských miest.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne a ďalšie obchody sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Der Stadtteil ist sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.

Táto štvrť je atraktívna pre jednotlivcov aj páry.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Freien.

Zeleň a možnosti na oddych ponúkajú vynikajúce podmienky pre prechádzky, športové aktivity a voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus und Straßenbahn sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Autobusy a električky sú dostupné v blízkosti.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Essen.

Cez blízke dopravné tepny existujú rýchle spojenia do Oberhausenu, Mülheim an der Ruhr, Duisburgu a Essenu.

Auch die Autobahnen A40 und A42 sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ebenfalls für Berufspendler.

Aj diaľnice A40 a A42 sú dobre prístupné, čo robí lokalitu výhodnou aj pre dojížďajúcich.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Innentüren, Bodenbeläge und Elektrik. Zusätzlich wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný. Medzi obnovené prvky patrili mimo iného okná, vnútorné dvere, podlahové krytiny a elektroinštalácia. Okrem toho boli vykonané aj izolačné opatrenia.

In den Wohnräumen ist moderner Vinylboden verlegt. Die Wände sind frisch und hell gestaltet. Das Badezimmer wird neu ausgestattet und erhält eine moderne Dusche mit niedrigem Einstieg.

V obytných priestoroch je položená moderná vinylová podlaha. Steny sú svieže a svetlé. Kúpeľňa bude novozariadená a vybavená modernou sprchou s nízkym vstupom.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

K bytu patrí tiež samostatná kuchyňa, vlastná pivnica a pripojenie pre práčku. Kúrenie zabezpečuje plynové centrálne kúrenie.

Die Wohnung wird nach Abschluss der letzten Arbeiten in vollständig saniertem Zustand übergeben.

Byt bude po dokončení posledných prác odovzdaný v kompletne zrekonštruovanom stave.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen teilweise aus einer vergleichbar sanierten Wohnung im selben Gebäude. Sie dienen der Darstellung der vorgesehenen Ausstattungsqualität. Die Raumaufteilung und einzelne Details können von der angebotenen Wohnung abweichen.

Zobrazené vnútorné snímky pochádzajú čiastočne z iného podobne zrekonštruovaného bytu v rovnakom dome. Slúžia na ilustráciu plánovanej kvality vybavenia. Rozloženie izieb a niektoré detaily sa môžu líšiť od ponúkaného bytu.

Die Wohnung wird zum 1. Juli 2026 bezugsfertig. Besichtigungen können nach Absprache bereits während der letzten Arbeiten stattfinden.

Byt bude pripravený na nastěhovanie od 1. júla 2026. Prehliadky je možné dohodnúť už počas posledných prác.

Das Badezimmer der angebotenen Wohnung wird neu gestaltet und mit einer modernen Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet.

Kúpeľňa ponúkaného bytu bude novozariadená a vybavená modernou sprchou s nízkym vstupom.

Weitere Wohnung im selben Haus verfügbar

Ďalší byt v rovnakom dome k dispozícii

Im selben Gebäude wird in Kürze außerdem eine kleinere Wohnung mit vergleichbarer, modernisierter Ausstattung und ca. 52,72 m² Wohnfläche frei. Interessenten können in ihrer Anfrage gerne angeben, ob grundsätzlich auch Interesse an dieser Einheit besteht. Weitere Informationen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

V rovnakom dome bude čoskoro voľný aj menší byt s porovnateľným modernizovaným vybavením a s približne 52,72 m² obytného priestoru. Záujemcovia môžu vo svojej žiadosti uviesť, či majú aj záujem o túto jednotku. Ďalšie informácie poskytneme na požiadanie.

Die Tierhaltung kann nach individueller Absprache vereinbart werden.

Chov domácich zvierat je možné dohodnúť individuálne.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Kaucia predstavuje trojnásobok čistej mesačnej nájomnej zmluvy.

Kaltmiete: 675,00 Euro

Čistý nájom: 675,00 eur

Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten: 200,00 Euro

Záloha na prevádzkové náklady vrátane nákladov na kúrenie: 200,00 eur

Gesamtmiete: 875,00 Euro

Celkový nájom: 875,00 eur

Kaution: 2.025,00 Euro

Kaucia: 2 025,00 eur