Predaj bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyBahnhofstraße 15, , Bavorsko

Praxis alebo byt, prípadne 2–3 malé byty blízko stanice, a napriek tomu pokojné, z toho 2 s vlastnými prístrešenými terasami, k tomu 1 podzemné garážové miesto, 1 vonkajšie parkovacie miesto a 2 pivnice. Záhradu je možné prenajať.

Predaj je taktiež možný samostatne podľa dohody.

Svetlé, vysoké priestory (280 cm!) sa doteraz využívali ako psychoterapeutická prax a čiastočne ako byt.

Priestory vznikli zo 3 apartmánov, a preto obsahujú 3 WC/dusky a 3 kuchyne alebo varenie kouty. Jeden apartmán je oddelený od tých dvoch ostatných. Odstránením jednej steny boli tieto dva apartmány spojené, čím vznikol pekný veľký (seminárny) priestor.

Tieto priestory by sa teda mohli opäť rozdeliť na 2 alebo 3 malé byty. Každý z nich má kúpeľňu, kuchyňu, jeden vnútorný aj vonkajší vstup – pričom 2 z nich vedú na vlastnú prístrešenú terasu a do peknej, pokojnej záhrady, ktorú možno prenajať (100 € ročne).

Na prvý pohľad to môže vyzerať mätúco, preto si prosím pozrite plán!

K tomu patrí 1 hobby izba, 1 pivničná miestnosť, 1 miesto v podzemnej garáži a 1 vonkajšie parkovacie miesto.

Záhrada, o rozlohe cca 200 m², bola prenajatá mnou za 100 € ročne. Nachádzajú sa v nej černice, ostružiny, maliny a pekný jablkovník. Záhrada by mohla byť podľa dohody s majiteľmi a správou domu pravdepodobne prebratá.

Vysvetlenie k plánu: Dodatočne je v byte č. 49 zakreslený drevený rozdeľovač miestnosti.

Stena medzi číslami 7 a 49 od krbu je odstránená,

na severe od rozdeľovača je veľká miestnosť s rozlohou 43,35 m², zatiaľ čo na juh v byte č. 49 ostáva 16,81 m².

Lokalita: cca 3 minúty chôdze k stanici, a napriek tomu pokojná. Dom patrí spoločenstvu vlastníkov (približne 20 vlastníkov) so zabezpečenou dobrou správou domu. Momentálne sa v dome nachádza ortodontická prax a správa domu, zvyšok tvoria byty.

Hlavný vstup je na ulici Luitpoldstraße č. 56.

Vybavenie:

Drevené okná. Vďaka prístrešenej terase, ktorá obkolesuje celý dom, okná nikdy nezmoknú a sú v dobrom stave. Lamelové záclony.

Byt je určený pre nefajčiarov a je bez domácich zvierat. V 2 z 3 kúpeľní som prebudoval sprchovaciu kabínu na skrinku.

Zabudovaná kuchyňa v byte č. 49 je zle spravená a vyzerá krivo. V tejto kuchyni praskla podlahová dlaždica. Podľa mojich informácií došlo v dome dvakrát k vodným škodám a následnej technickej vysušovacej práci. Ústredie kúrenia bolo zrekonštruované v roku 2025.