Predaj bytu 5+1 • 167 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Predáva sa klenot uprostred zelene v Augsburg-Göggingen. Byt sa nachádza v najvyššom poschodí malej obytného spoločenstva na ulici Von-Osten, nad reštauráciou Berghof.

Disponuje dvoma veľkými obývacími priestormi, dvoma spálňami, dvoma balkónmi, kúpeľňou, toaletou pre hostí, galériou a spiatočnou komorou. Výťah vedie priamo z prízemia až pred dvere bytu.

Do bytu sa dostanete cez malý predsieň, ku ktorému sa nalevo pripája toaleta pre hostí a kuchyňa. Vpravo sa dostanete do priestrannej, príjemnej, otvorenej obývacej/jedálenskej miestnosti s prístupom na galériu. Už tu upúta pozornosť jedinečný výhľad na západné lesy až po Wellenburg. Tento dychberúci výhľad si môžete vychutnať z jedálne, z prilehlé otvorenej kuchyne, z obývacej miestnosti s novým krbovým kachľami alebo z galérie. Hneď pred obývacou/jedálenskou miestnosťou sa nachádza priestranný, príjemný balkón s malým kvetinovým záhonkom.

Zadná časť bytu je rovnako priestranná a príjemná. Do tejto časti bytu sa dostanete za vstupným predsieňom cez malú posuvnú sklenenú dvere, ktoré aj pri návšteve zaručujú súkromie. Z hneď nasledujúcej druhej obývacej miestnosti sa nalevo dostanete do spálňa, ktorá má taktiež balkón. Tento druhý balkón je možné v zime s použitím vložených sklenených tabúľ využiť ako loggia, takže si tu môžete sedieť vonku aj pri chladnejších teplotách a byť pritom chránení pred vetrom. Z druhej obývacej miestnosti pokračujete rovno do priestrannej kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou a prípojkou pre práčku. Malá spiatočná komora nadväzuje napravo od zadnej časti obývacej miestnosti. Ďalším malým priechodom vedľa kúpeľne, ktorý možno využiť napríklad ako šatňu, sa dostanete do zadnej spálne s výhľadom smerom na Wittelsbacher-Park.

Byt je mimoriadne svetlý, tichý a výborne situovaný. Zastávku električky „Bergstraße“ dosiahnete pešo za cca 3 minúty. Na B17 smerom na Mníchov alebo Landsberg sa dostanete tiež za cca 3 minúty. Všetky dôležité obchody a služby, ako sú lekárne, Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi, Balletshofer, pekáreň Schneider, Media Markt či niekoľko reštaurácií, sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Materské školy a školy sú taktiež pohodlne dostupné pešo. Wittelsbacher-Park a rekreačná oblasť Wertach sú vzdialené približne 7 minút chôdze. Tenisové kluby, futbalové kluby, fitness centrá a parky dopĺňajú pestrú ponuku voľnočasových aktivít v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Užite si dokonalú zmes pulzujúceho mestského života a oddychu v prírode.

Pevná, masívne postavená budova pochádza z roku 1972 a je vykurovaná pravidelne udržiavaným ústredným olejovým kúrením. Každý byt disponuje dvojito izolovanými plastovými alebo drevenými oknami. Harmonické obytné spoločenstvo tvorí 10 vlastníkov. V najbližších rokoch je plánovaná modernizácia balkónov.

Byt sa nachádza vo veľmi upravenom, zrekonštruovanom stave. Všetky vinylové podlahy boli nové pokryté v rokoch 2023/2024. Strešné okná v kuchyni boli inštalované v roku 2023. Elektrorolovacie žalúzie v spálni 1 boli nainštalované v roku 2022. V roku 2026 bol vymenený krb. Veľmi pekná, na mieru spracovaná prírodná kameňová kuchyňa bola inštalovaná v roku 2023. Všetky lampy a LED osvetlenie, ako aj vypínače a zásuvky boli v roku 2022 obnovené.

Pre ďalšie otázky alebo dohodnutie termínu prehliadky ma, prosím, kontaktujte písomne. Teším sa na vašu správu! Prosím, žiadne neseriózne ponuky ani „bytový turizmus”.