Predaj domu 4+1 • 83 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom, ktorý bol v rámci rozsiahlej rekonštrukcie úplne zmodernizovaný. Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne prívetivej a centrálnej lokalite Göppingen.

Dom zaujme atraktívne upraveným vonkajším vzhľadom s upravenou záhradou, priestranným slnečným balkónom a oploteným pozemkom, ktorý poskytuje dostatočné súkromie. Pokojná poloha na málo frekventovanej prístupovej ceste zabezpečuje príjemnú bývaciu atmosféru. Na pozemku sú k dispozícii minimálne dve súkromné parkovacie miesta, ktoré sú už vybavené nabíjacou stanicou pre elektromobily; je možné ich rozšírenie na dve wallboxy.

Obývacia plocha podľa vyhlásky o obytných plochách je 82,62 m², doplnená o využiteľnú plochu 30,73 m². Celková výmera pozemku je 250 m².

Rozloženie priestorov:

V prízemí sa nachádza priestranný, príjemný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do záhrady a otvorená kuchyňa. Okrem toho je k dispozícii samostatná kancelária. Moderná kúpeľňa je vybavená bezbariérovou obloženou sprchou. Obývací priestor je kvalitne obložený dlažbou a vykurovaný podlahovým kúrením.

V nadzemí sa nachádzajú dve svetlé spálne s vysokými stropmi. Z jednej zo spální vedie prístup na južne orientovaný balkón, kde bol položený vinylový podlahový kryt v drevenom vzhľade. Vykurovanie prebieha prostredníctvom radiátorov.

Dom je čiastočne disponovaný pivnicou. V prízemí sa nachádza aj technická miestnosť, ktorá je prístupná buď cez kúpeľňu alebo z osobitného vonkajšieho vstupu. Táto miestnosť obsahuje moderný domový technický systém a môže byť navyše využitá ako práčovňa alebo pivnica pre bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zmiešanom územnom pláne podľa § 6 BauNVO. Mesto Göppingen, ako aj autobusová zastávka a železničná stanica, sú dostupné pešo. Odtiaľ je zabezpečené rýchle spojenie do Štutgartu. Nakupovanie je možné autom za pár minút a nachádza sa tu aj rýchle napojenie na cestnú cestu B10 smerom na Štutgart a Ulm.

V rámci základnej rekonštrukcie bola nehnuteľnosť úplne obnovená a energeticky uvedená na moderný štandard. Podľa energetického preukazu zodpovedá budova energetickej triede A+.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť moderný, vzájomne zosúladený energetický systém pozostávajúci z tepelného čerpadla Viessmann, fotovoltaickej elektrárne (11,76 kWp) a batériového úložiska s kapacitou 5 kWh. Tento systém umožňuje takmer úplnú samostatnú produkciu elektrickej energie a tepla pre dom. Vďaka využívaniu vlastnoručne vyrobenej solárnej energie je možné výrazne znížiť prevádzkové náklady na energiu, čo prináša hmatateľné mesačné úspory v porovnaní s konvenčnými zdrojmi energie.

Okrem toho bola v celom dome kompletná elektroinštalácia aj všetky sanitárne zariadenia úplne obnovené a uvedené na najnovší technický štandard.

Sedlová strecha bola zateplená a nová krytina bola položená z tmavošedých tehál. Na oboch stranách strechy je inštalovaná fotovoltaická elektráreň s kvalitnými AIKO 490W modulmi (Black Frame).

V celom dome boli inštalované vysoko kvalitné trojsklové okná značky Schüco. Rolety sú prevádzkované elektricky. Strešné okná pochádzajú od výrobcu Velux.