Predaj bytu 3+1 • 124 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Hľadáte niečo výnimočné?

Jedinečný sen o bývaní na najlepšej lokalite v Garmisch-Partenkirchen – Veľká prízemná/terasová bytosť (124 m²) – s neuveriteľným výhľadom na Alpy, súkromnou záhradou – BEZ PROVÍZIE – od súkromníka!

Vitajte vo vašom novom útočisku. Táto skoro nová terasa a nadzemná bytosť spája modernú architektúru, vysokokvalitné vybavenie a jedinečné alpské panorama do bývania, ktoré patrí medzi najlepšie. Na priestranných, premyslených plochách táto výnimočná bytová jednotka ponúka absolútnu mieru súkromia, komfort a životný štýl – ideálne pre náročných kupcov, ktorí kladú dôraz na dizajn, kvalitu a výhľad do prírody.

Priestranná obytná plocha s 124 m² spája moderný dizajn, elegantnú, nadčasovú architektúru a spektakulárny panoramatický výhľad na alpské masívy – Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein.

Súkromná záhrada, vždy orientovaná na juh, vám ponúka absolútny pokoj a oddych. Energeticky úsporný vírivý bazén (pre päť osôb) vás pozýva na relax po dni strávenom na lyžiach alebo na turistiku – s jedinečným horským panoramom ako kulisou.

Exkluzívna bytová jednotka ponúka:

• Absolútne súkromie – Koncept domu v dome

• Veľkú, slnečnú terasu a záhradu s výhľadom

• Byt má samostatný vstup z prízemia aj zo suterénu/hobby miestnosti – ideálne pre bývanie a prácu;

• tri kúpeľne (dlaždice 120 x 60 cm)

• Každá bytová jednotka má otvorený kuchynsko-obývací priestor (cca 48 m²)

• Multifunkčné, svetlé hobby miestnosti v suteréne

• 2 extra široké parkovacie miesta v podzemnej garáži / 1 wallbox – vyhrievaná prístupová rampa pre bicykle

• Všeobecný lyžiarsky sklep – v ňom má každá bytová jednotka vlastnú uzamykateľnú lyžiarsku skrinku

• Vysokokvalitné vybavenie – parkety, dlaždice, kúpeľne, digitálne ovládanie podlahového kúrenia atď.

• Energetická efektívnosť: A+ / využitie environmentálneho tepla + ventilačný systém s rekuperáciou tepla

Poznámka:

Táto ponuka je určená pre súkromných záujemcov, ktorí kladú dôraz na exkluzivitu, pokoj a výnimočnú kvalitu.

Byt č. 6 s rozlohou 123,93 m² => 1.047.000 € vrátane 2 parkovacích miest v podzemnej garáži

(s wallboxom pre elektrické vozidlá)

Poznámka:

Skutočná obytná plocha bytu je dokonca 146,87 m²

=> Vzhľadom na hobby miestnosti a kancelárske priestory v suteréne je podľa vyhlásenia o obytných plochách priráčateľná obytná plocha 123,93 m²

Pôdorysy sú priložené.

Priamy kontakt a rýchla odpoveď zaručená – prehliadka po individuálnej dohode termínu.

Zažite privilegovanú a vyhľadávanú polohu na juhu Garmisch-Partenkirchen: Pokojná a blízko centra, no zároveň so všetkými výhodami prírodného a rekreačného raja priamo za dverami!

Romantické centrum Garmisch-Partenkirchen je pešo vzdialené cca 10 minút, autom za pár minút.

Lekárne, ordinácie, obchody, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Prístupná infraštruktúra pre rodiny: Všetky školy sú dostupné pešo alebo rýchlo MHD; najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len 250 m.

Turistické chodníky, jazerá, lyžiarske stredisko Garmisch Classic aj množstvo rekreačných príležitostí sú v bezprostrednom okolí – ideálne pre milovníkov prírody, športu a oddychu.

Hlavné prednosti

• Exkluzívny skoro nový byt so súkromnou záhradou

pre individuálne bývanie a najvyššiu kvalitu bývania

• Absolútne súkromie – koncept domu v dome

• Trojizbový byt č. 6 v prízemí (cca 101 m²) s denne osvetlenou hobby miestnosťou v suteréne (cca 23 m²) => celkom 124 m²

• Byt: 1 vstup v prízemí – 1 vstup v suteréne!

• vnútorné masívne drevené schody v stolárskej kvalite

• Kuchyňa s obývacím priestorom (47 m²) – s prístupom na terasu/záhradu

• Podlažné okná s priestrannými sklenenými fasádami (trojnásobné zasklenie)

• Elektricky ovládateľné vonkajšie žalúzie

• Trojvrstvové – pravé drevené parkety

• Takmer nový, energeticky úsporný vírivý bazén pre 5 osôb v byte č. 6

• K bytu patria tri vysokokvalitné kúpeľne – 2 z nich s rain-shower sprchami a jedna kvalitná kúpeľňa s vaňou – všetky s infračerveným nástenným kúrením a veľkými dlaždicami 120 x 60 cm

• Lyžiarsky sklep – s pre každú jednotku vlastnou skrinkou na 3-4 páry lyží/snowboardov

• Dve-komunikačné dvere s videointerkomom pre každý byt

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži so 1 wallboxom (11 kW)

• Vyhrievaná rampa odjazdu z podzemnej garáže

• Klimaticky úsporné tepelné čerpadlové kúrenie

• Decentrálne ventilačné zariadenie

• Podlahové kúrenie s digitálnymi samostatnými termostatmi pre miestnosti

Byty je možné individuálne upraviť – napríklad priestory v suteréne je možné využiť ako home office/kanceláriu pre prípadné samostatné podnikateľské činnosti, prípadne ako priestranné hobby miestnosti. Rovnako je možný aj prevádzkový režim ako rekreačný byt.